Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален доклад за дейността
Индивидуален финансов отчет
За годината, завършваща на 31.12.2021
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 2 от 60
СЪДЪРЖАНИЕ
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА ................................................................................................ ....... 5
ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ .............................................................................. 25
ИНДИВИДУАЛЕН OTЧЕT ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД
за годината, завършваща на 31.12.2021 година .................................................................................. 26
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ към 31.12.2021 г. ........................ 27
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ, ПРЯК МЕТОД за годината, завършваща
на 31.12.2021 година ................................................................................................................................... 27
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ за годината,
завършваща на 31.12.2021 година .......................................................................................................... 29
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ...................................................................................................................... 30
II. БАЗА ЗА ИЗГОТВЯНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ И ПРИЛОЖЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ
СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ ...................................................................................................................... 30
ИЗЯВЛЕНИЕ ЗА СЪОТВЕТСТВИЕ .............................................................................................. 31
ПРИНЦИП-ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ ЗА ДЕЙСТВАЩО ПРЕДПРИЯТИЕ – ФИНАНСОВО
СЪСТОЯНИЕ ................................................................................................................................................ 31
ПРИЛОЖЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ .................................................. 31
База за изготвяне ................................................................................................................................ 31
Нови и изменени стандарти и разяснения .......................................................................... 32
База за изготвяне - Промени в счетоводната политика ........................................................ 34
Минимална сравнителна информация ........................................................................................ 34
Бази за оценяване, използвани при изготвянето на финансовите отчети .................... 34
Критични счетоводни преценки ..................................................................................................... 35
Оповестявания за комплекта финансови отчети .................................................................... 35
Финансов обзор от ръководството .............................................................................................. 35
Приходи от лихви ................................................................................................................................ 36
Приходи от дивиденти ....................................................................................................................... 36
РАЗХОДИ ............................................................................................................................................ 36
Общи и административни разходи ............................................................................................... 37
Финансови приходи и разходи ....................................................................................................... 37
ПЕЧАЛБИ ИЛИ ЗАГУБИ ЗА ПЕРИОДА ...................................................................................... 37
ИМОТИ, МАШИНИ, СЪОРЪЖЕНИЯ И ОБОРУДВАНЕ .......................................................... 37
ЛИЗИНГ ............................................................................................................................................... 38
ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ ...................................................................................................... 39
Първоначално признаване и оценяване .................................................................................... 39
Последваща оценка на финансови активи ................................................................................ 40
Отписване на финансови активи ................................................................................................... 41
Последваща оценка на финансови пасиви................................................................................ 41
Отписване на финансови пасиви .................................................................................................. 41
Лихви, дивиденти, загуби и печалби ............................................................................................ 42
Компенсиране на финансов актив и финансов пасив ........................................................... 42
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 3 от 60
Пари и парични еквиваленти .......................................................................................................... 42
СДЕЛКИ В ЧУЖДЕСТРАННА ВАЛУТА ...................................................................................... 42
ИНВЕСТИЦИИ В ДЪЩЕРНИ ПРЕДПРИЯТИЯ .......................................................................... 43
ПЕНСИОННИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА ПО СОЦИАЛНОТО И
ТРУДОВО ЗАКОНОДАТЕЛСТВО ........................................................................................................... 43
ДАНЪЦИ ВЪРХУ ДОХОДА ............................................................................................................ 44
ПРОВИЗИИ ......................................................................................................................................... 44
КАПИТАЛ ............................................................................................................................................. 45
Разпределяне на дивидент .............................................................................................................. 45
ОПРЕДЕЛЯНЕ НА СПРАВЕДЛИВА СТОЙНОСТ ..................................................................... 45
КРИТИЧНИ СЧЕТОВОДНИ ПРЕЦЕНКИ И ПРИБЛИЗИТЕЛНИ ОЦЕНКИ .......................... 46
Метод на амортизация и полезен живот на дълготрайните активи ................................. 47
Провизия за съмнителни вземания .............................................................................................. 47
Тестове за обезценка на финансови активи ............................................................................. 47
Справедливата стойност на некотирани инвестиции ........................................................... 47
Приблизителна оценка за отсрочени данъци ........................................................................... 47
Условни активи и пасиви .................................................................................................................. 48
СВЪРЗАНИ ЛИЦА И СДЕЛКИ МЕЖДУ ТЯХ ............................................................................. 48
III. ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ КЪМ СТАТИИТЕ НА ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ ....... 49
1. Индивидуален отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен
доход 49
1.1. Разходи за външни услуги .............................................................................. 49
1.2. Разходи за персонала ........................................................................................ 49
1.3. Финансови приходи и разходи ....................................................................... 49
1.4. Разходи да данъци .............................................................................................. 50
2. Индивидуален отчет за финансовото състояние ............................................... 50
Нетекущи активи .................................................................................................................................. 50
2.1. Имоти, машини, съоръжения и оборудване ............................................ 50
2.2. Инвестиции в дъщерни предприятия ...................................................... 51
Текущи активи ....................................................................................................................................... 51
2.3. Текущи търговски вземания ........................................................................ 51
2.4. Текущи финансови активи ............................................................................. 51
2.5. Парични средства .............................................................................................. 51
Собствен капитал ................................................................................................................................ 52
2.6. Собствен капитал ............................................................................................. 52
2.6.1. Основен капитал ............................................................................................. 52
2.6.2. Финансов резултат ....................................................................................... 52
Текущи пасиви ...................................................................................................................................... 53
2.7. Текущи търговски и други задължения ................................................... 53
IV. ДРУГИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ .......................................................................................................... 53
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 4 от 60
1. Финансови инструменти ................................................................................... 53
2. Свързани лица ......................................................................................................... 55
3. Управление на финансовия риск ...................................................................... 56
4. Ефект от вируса SARS-CoV-2 и пандемията от COVID 19 върху
дейността на Дружеството през 2021 година .................................................. 59
5. Събития след края на отчетния период .................................................... 60
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 5 от 60
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
За годината, завършваща на 31.12.2021
Обща информация за дружеството
Регистрация и предмет на дейност
“Грийн Таун Проджектс” АД ("Дружеството") е акционерно дружество, учредено през 2018 г.,
регистрирано в Търговския регистър с ЕИК: 205385406, със седалище и адрес на управление
България, област София, община Столична, гр. София 1000, р-н Средец, пл. „Петко Р.Славейков" № 7,
вх. Б, ет.2. Електронният адрес е както следва: info@greentown.world. Официално регистрираната
интернет страница е www.greentown.world
Дружеството е публично по смисъла на чл.110 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
(ЗППЦК) и е вписано в регистъра, воден от Комисията за финансов надзор (КФН).
Предметът на дейност на ”Грийн Таун Проджектс” АД e покупка на недвижими имоти за строителство,
преустройство, препродажба, отдаване под наем и лизинг; управление и поддръжка на недвижими
имоти и свързаната с тях инфраструктура; архитектурни, инженерни и надзорни дейности, строително-
монтажни работи, агентски и брокерски услуги; придобиване на участия в дружества, развиващи
дейност в областта на недвижими имотите и предоставянето на услуги, свързани с недвижимите имоти
– в т.ч. архитектурни, инженерни и надзорни дейности, строително-монтажни работи, агентски и
брокерски услуги и др.; придобиване на участия в дружества, развиващи дейност в други бизнес
сектори; сделки с интелектуална собственост; управление на активи и имущество; търговско
представителство и посредничество. както и всякаква друга стопанска дейност, незабранена от закона.
В случай, че за някоя от посочените дейности се изисква лиценз, регистрация и т.н., същата ще се
осъществява след получаването му.
Капитал и акционерна структура
Към 31 декември 2021 г. Капиталът на „Грийн Таун Проджектс" АД е в размер на 4 059 000 лв.,
разпределен в 4 059 000 броя обикновени поименни безналични акции с право на един глас и с
номинална стойност 1 лв. всяка една. Всяка акция на дружеството дава право на един глас в Общото
събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял, пропорционални с номиналната
стойност на акцията. Правото на глас възниква с пълното изплащане на емисионната стойност и
вписването на дружеството, съответно на увеличаването на капитала, в търговския регистър.
Акциите на дружеството са допуснати до търговия на регулиран пазар – „Българска фондова борса“ АД
с борсов код GTP.
На управлението не е известно да съществуват ограничения върху прехвърлянето на акциите на
дружеството, както и ограничения за притежаването им или необходимост от получаване на одобрение
от дружеството или друг акционер. В устройствените документи на дружеството или в отделни
споразумения не са предвидени възможности между дружеството и управителните му органи и/или
служители за изплащане на обезщетение при напускане или уволнение без правно основание или при
прекратяване на трудовите правоотношения по причини, свързани с търгово предлагане.
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 6 от 60
Акционерна структура към 31.12.2021 г.
• 235 Holdings Limited -14.91%
• Други - 85.09%
Към 31.12.2021 г. следните акционери притежават над 5 на сто от акциите с право на глас в „Грийн
Таун Проджектс" АД:
• 235 Holdings Limited – притежава 14,91% от гласовете в общото събрание на Дружеството
Дружеството не притежава собствени акции.
Органи на акционерното дружество, управление и представителство
Дружеството е с едностепенна система на управление.
Състава на Съвета на директорите на „Грийн Таун Проджектс" АД до 08.07.2021 е както следва:
Емануела Ивелинова Стомонякова
Председател на СД
Милена Георгиева Чалгаджиян
Заместник Председател на СД
Албена Денчева Желева
Член на СД
С решение на Общо събрание на акционерите от 02.07.2021г. е избран нов състав на Съвета на
директорите, който е вписан в Търговския регистър на 09.07.2021 г. и е както следва:
• Тодор Тодоров – Председател на СД;
• Милена Чалгаджиян – Зам. председател на СД;
• Мариела Попова – член на СД и Изп.Директор.
Дружеството се представлява поотделно от Мариела Попова – член на СД и Изпълнителен Директор и
Тодор Тодоров – член и Председател на СД .
Към 31.12.2021 г. списъчният брой на персонала в дружеството е 4 служители (2020г.- 4).
Резултати от дейността
През 2021 г. “Грийн Таун Проджектс" АД се е придържал към основните цели на своето създаване, а
имено да осигурява: нарастване стойността на инвестицията за своите акционери и висока текуща
доходност за тях, прозрачност в управлението на дружеството, защита на акционерните права и
равнопоставено третиране на всеки акционер. За постигане на тези основни цели е насочена цялата
оперативна дейност на дружеството, намираща израз в инвестиционната му политика. Управляващите
изграждат инвестиционен портфейл от такива финансови активи, които да отговарят на следните
критерии:
• осигуряват висок доход;
• имат бърза ликвидност:
• има възможност за тяхната текуща или периодична оценка;
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 7 от 60
Управляващите дружеството контролират строго размера на задълженията и вземанията, като се
стремят същите минимално да влияят върху стойността на собствения му капитал.
Дружеството завършва 2021г. с печалба в размер на 4 312хил.лв., спрямо печалба 20хил. лв. за 2020 г.
Балансовата стойност на активите на дружеството е в размер на 8 365 хил.лв., спрямо 4 051 хил.лв. за
2020г. Всеки един елемент от тях е точно отчетен.
Изследователска и развойна дейност
„Грийн Таун Проджектс" АД не осъществява действия в областта на научноизследователската и
развойната дейност.
Наличието на клонове на предприятието
„Грийн Таун Проджектс" АД няма регистрирани клонове.
Ефект от вируса SARS-CoV-2 и пандемията от COVID 19 върху дейността на Дружеството
през 2021 година
От края на 2019 година в световен мащаб се развива епидемия от нова коронавирусна болест,
първоначално възникнала в Китай и довела до блокиране на икономическия живот и доставките от
Китай в началото на 2020г. Поради тенденцията на увеличаване на случаите на заразени и болни, в
началото на месец март 2020 година СЗО обяви официално разпространението на вируса SARS-CoV-2
и причиняваното от него заболяване COVID-19 за пандемия. На 13 март 2020 г. Народното събрание
на Република България обяви извънредно положение в страната заради коронавируса и бяха
въведени засилени противоепидемични мерки и ограничения. Извънредното положение продължи до
13 май 2020 г. Вследствие изменение на българското законодателство през май 2020 г., бе дадена
възможност на министъра на здравеопазването, след съответната санкция на правителството на
България, да обявява извънредна епидемична обстановка. От 14 май е обявена извънредна
епидемична обстановка до 14 юни 2020 г., удължена в последствие няколко пъти до 31 март 2022 г.
Пандемията и обявеното в тази връзка извънредно положение в страната предизвикаха чувствително
намаляване на икономическата активност и породиха значителна несигурност и неизвестност за
бъдещите макроикономически процеси. Обявената в последствие извънредна епидемична обстановка
редуцира част от мерките, които бяха въведени по време на извънредното положение, но въпреки това
актуалните мерки също оказват влияние върху икономическата активност в страната.
През почти цялата 2020 година и впоследствие и през 2021 година в различни държави по света бяха
въвеждани различни ограничителни мерки, включително някои ограничения в пътувания и транспорт,
поставяне на отделни хора, както и на цели населени места и райони под пълна или частична
карантина, като Европа е един от най-засегнатите от пандемията континенти като цяло. Тези
ограничения се отразиха на доставките и доведоха до икономически затруднения за стопанските
субекти и забавяне на икономическото развитие в Европа и други части на света. Огромен брой хора
загубиха работните се места, както в Република България, така и в Европа и в целия свят.
До края на 2021 година реално не беше възстановен нормалния икономически живот, както в страната,
така и в чужбина. Правителството на Република България въведе различни икономически и социални
мерки, чиято цел е да подпомогнат, дори и частично, засегнатите отрасли и бизнеси в резултат на
пандемията, извънредните положения и ограниченията, въведени в страната и в чужбина. Беше приет
специален закон във връзка с въведеното извънредно положение, както и бяха направени промени и
допълнения в други закони. Различни срокове, вкл. и данъчни, бяха удължени през 2020 и през 2021
година. Беше дадено разрешение на търговските банки да договорят с клиентите си гратисни периоди
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 8 от 60
и др. разсрочвания по отпуснатите банкови кредити. Одобриха се и се осигуриха различни
финансирания по програми от ЕС и от държания бюджет на Република България.
През 2020 г. започна разработването и тестване на ваксини срещу COVID-19, като това се случваше в
няколко държави с различни темпове и успехи при изпитанията. В края на 2020 година, както и в
началото на 2021 година, въз основа на положителни оценки от Европейската агенция по лекарствата,
Европейската комисия към ЕС даде разрешение за употреба на територията на ЕС на четири ваксини
срещу COVID-19. Ваксинацията започна едновременно в целия ЕС на 27 декември 2020 г. и продължи
през цялата 2021 г. Очакванията са при ваксиниране на достатъчно на брой жители на ЕС и в световен
мащаб като цяло, да се намали значително разпространението на вируса и съответно на болестта
COVID-19. Все още не може да се направи прогноза дали това ще стане в рамките на 2022 г. и ако да,
то по кое време на годината.
В зависимост от продължителността на предприетите ограничения, ефективността на ваксините и
възобновяване на нормалния икономически живот, ефектите биха били различни в бъдещите действия
на Дружеството. При по-дългосрочни ограничения това би довело до трайно влошаване на
икономическите показатели и би рефлектирало върху всички икономически субекти.
Ръководството счита, че пандемията от COVID-19, ограниченията и мерките във връзка с нея, не са
оказали влияние върху дейността на Дружеството през 2021 г.
Дружеството е предприело всички необходими мерки, за да гарантира здравето и безопасността на
своите служители, за да може да се осъществи непрекъснатост на работата, съответстваща на
текущите регулаторни задължения.
Дружеството не се е възползвало от икономически и социални мерки, въведени от правителството на
Република България във връзка с пандемията от COVID-
Предвиждано бъдещо развитие на дружеството и планирана стопанска политика
„Грийн Таун Проджектс" АД ще се придържа към разумна и адекватна инвестиционна политика с цел
осигуряване на:
темп на растеж на положителните финансови резултати от дейността на дружеството, който е
съобразен с реалните икономически условия в страната и е в съответствие с интересите на
инвеститорите;
прозрачност в управлението на дружеството;
защита на акционерните права и равнопоставено третиране на всеки акционер.
Ефекти върху дружеството от климатични въпроси
Не се очакват преки и непреки ефекти, възможни въздействия върху дейността на дружеството от
Парижкото споразумение и Европейския закон за климата /вкл. върху сектора, в който оперира
дружеството, поети ангажименти на страната, вкл. ефекти от Плана за възстановяване и развитие
представен от България/.
Няма данни за емисии парникови газове, както и не са предприемани действия от дружеството за
идентифициране и решаване на въпроси свързани с климатични промени, поети ангажименти и
очаквани въздействия върху дружеството.
Няма данни за въздействие върху дейността на дружеството, вкл. получени помощи от рязкото
повишаване на цени на ел.енергия през втората половина на 2021г., въздействия в началото на 2022г.
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 9 от 60
и ефекти върху дейността, вкл. рискове относно забавяне или невъзможност за събиране на вземания
от контрагенти.
Важни събития, настъпили след датата на изготвяне на финансовия отчет
Не са настъпили коригиращи събития или значителни некоригиращи събития между датата на
съставяне на финансовия отчет и датата на одобрението от ръководството за публикуването му. Не са
известни важни събития който биха били повлияли на инвестиционния интерес.
Информация за придобиване на собствени акции, изисквана по реда на чл. 187д от Търговския
закон
През 2021 г. не са придобивани и прехвърляни собствени акции от Дружеството. Дружеството не
притежава собствени акции от капитала си.
Информация по чл. 247, ал. 2 от Търговския закон
Възнагражденията, получени общо през 2021 година от членовете на Съвета на директорите са в
размер на 9 хил. лв.
В устава на Дружеството не са предвидени специални права, по силата на които членовете на Съвета
на директорите да придобиват акции и облигации на Дружеството.
През изминалата 2021 г. членовете на Съвета на директорите на Дружеството или свързани с тях лица
не са сключвали договори по смисъл на чл. 240 б от Търговския закон.
Към 31 декември 2021 г. членовете на Съвета на директорите имат следните участия по смисъла на
чл. 247, ал. 2, т. 4 от ТЗ:
Участие на членовете на съвета на директорите в търговски дружества като неограничено отговорни
съдружници, притежаването на повече от 25 % на сто от капитала на друго дружество, както и
участието им в управлението на други дружества или кооперации, като прокуристи, управители или
членове на съвети:
Тодор Димитров Тодоров
1. Не участва като неограничено отговорен съдружник в търговски дружества.
2. Не притежава дялови участия в други дружества.
3. Участва в управлението на дружества като прокурист, управител или член на съвет, а именно:
-„БФВ“ АДСИЦ- Член на СД;
-„Скуеър Кюб Пропъртис” АД - Председател на СД;
-„235 Холдингс“ АД- Член на СД.
Мариела Георгиева Попова
1. Не участва като неограничено отговорен съдружник в търговски дружества.
2. Притежава 80% дялово участие във „Фей ин Проджектс“ ООД.
3. Участва в управлението на дружества като прокурист, управител или член на съвет, а именно:
- „Фей ин Проджектс“ ООД—Управител;
-„ Грийн Таун Инвестмънт “ ЕООД- Управител;
-„235 Холдинг“АД- Председател на СД.
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 10 от 60
Милена Георгиева Чалгаджиян
1. Не участва като неограничено отговорен съдружник в търговски дружества.
2. Притежава 50% от дяловете от капитала на МХМ и Ерон ООД.
3. Участва в управлението на дружества като прокурист, управител или член на съвет, а именно:
- МХМ и Ерон ООД —Управител.
Няма ограничения за правата на членовете на Съвета на директорите да придобиват акции и
облигации на дружеството;
Членовете на СД или свързани с тях лица не са сключвали с дружеството договори, които излизат
извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия.
Управление на капиталовия риск
Целите на ръководството при управление на капитала са да защитят правото на Дружеството да
продължи като действащо дружество с цел доходност за акционерите и поддържане на оптимална
капиталова структура, за да се намали цената на капитала.
Дружеството контролира капитала на база на съотношението собствен/привлечен капитал (коефициент
на задлъжнялост). Този коефициент се изчислява, като нетните дългове (нетен дългов капитал) се
разделят на общия капитал. Нетните дългове се изчисляват, като от общия дългов капитал, който се
формира от задълженията към банки и финансови институции, по лизингови договори, търговски
кредити и заеми, стокови кредити, без значение дали са към свързани или несвързани лица се
приспаднат парите и парични еквиваленти. Общият капитал се изчислява, като „собствен капитал”
(както е показан в Отчета за финансовото състояние) се събере с нетните дългове.
Политиката на ръководството е да се подържа стабилна капиталова база, така че да се съхрани
доверието на акционерите и на пазара като цяло, както и да може да се осигурят условия за развитие
на бизнеса в бъдеще.
Целта на Дружеството е да подържа баланс между по-високата възвращаемост, която може да е
възможна с по-високите нива на задлъжнялост и ползите и сигурността от силна капиталова позиция.
Управление на финансовия риск
Дружеството има експозиция към следните финансови рискове:
кредитен риск;
ликвиден риск;
пазарен риск;
оперативен риск.
В настоящия доклад е оповестена информация относно експозицията на Дружеството спрямо всеки от
горепосочените рискове, целите, политиките и процеси в Дружеството по оценяване, и управление на
риска, и управлението на капитала. Допълнителни количествени оповестявания са включени в
приложенията към финансовия отчет.
Основни положения за управление на риска
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 11 от 60
Политиките за управление на риска в Дружеството са установени с цел да идентифицират и
анализират рисковете, влияещи върху Дружеството, да установяват граници за поемане на рискове по
отделни видове, дефинират правила за контрол върху рисковете и спазване на установените граници.
Политиките и системите по управление на рисковете подлежат на регулярна проверка с цел
установяване на настъпили изменения на пазара и дейностите на Дружеството.
В хода на обичайната си стопанска дейност Дружеството като цяло е изложено на различни финансови
рискове, най-важните от които са: риск на лихвено-обвързани парични потоци, пазарен риск (включващ
валутен риск, риск от промяна на справедливата стойност и ценови риск), кредитен риск и ликвиден
риск.
Общото управление на риска е фокусирано върху трудностите при прогнозиране на финансовите
пазари и постигане минимизиране на потенциалните отрицателни ефекти, които могат да се отразят
върху финансовите резултати и състояние на дружеството. Текущо финансовите рискове се
идентифицират, измерват и наблюдават с помощта на различни контролни механизми, въведени, за да
се определят адекватни цени на услугите на дружествата и на привлечения заемен капитал, както и да
се оценят адекватно пазарните обстоятелства на правените от групата инвестиции и формите на
поддържане на свободните ликвидни средства, без да се допуска неоправдана концентрация на даден
риск. Управлението на риска се осъществява текущо от оперативното ръководство в лицето на Съвета
на директорите.
Одитният комитет на Дружеството следи как ръководството осигурява съответствие с политиките за
управление на риска и преглежда адекватността на рамката за управление на риска, по отношение на
рисковете, с които се сблъсква Дружеството.
Кредитен риск
Кредитният риск на страната е свързан със способността на държавата да погасява редовно
задълженията си. В това отношение България постоянно подобрява позициите си на международните
дългови пазари, което улеснява достъпа на държавата и икономическите агенти до финансиране от
външни източници. Най-важният ефект от подобряването на кредитния рейтинг е в понижаване на
рисковите премии по заемите, което води до по- благоприятни лихвени равнища (при равни други
условия). Поради тази причина потенциалното повишаване на кредитния рейтинг на страната би имало
благоприятно влияние върху дейността на Дружеството и по-точно върху неговото финансиране. От
друга страна, понижаването на кредитния рейтинг на България би имало отрицателно влияние върху
цената на финансирането на Дружеството, освен ако неговите заемни споразумения не са с фиксирани
лихви. Определянето и измерването на този риск се осъществява от специализирани международни
кредитни агенции.
Пазарен риск
Валутен риск
Същността на този риск се състои във възможността за рязка обезценка на местната валута, като по
този начин приходите на стопанските субекти в страната да бъдат повлияни от промените на валутния
курс на лева спрямо други валути. Фиксирането на курса на българския лев (BGN) към единната
европейска валута (EUR) ограничава колебанията в курса на лева спрямо основните чуждестранни
валути в рамките на колебанията между съответните валути спрямо еврото.
Лихвен риск
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 12 от 60
Лихвеният риск е свързан с нарастването на лихвените равнища, съответно на разходите за лихви,
което непосредствено намира отражение в реализираната печалба на икономическите субекти. За
намаляването на риска от страна на държавата се предприемат различни финансови методи за
управление на дълга. Макар лихвеният риск да е част от риска, свързан с макросредата, при наличието
на голяма волатилност в лихвените равнища могат да се предприемат мерки за ограничаване на
влиянието на очакваното повишение с използването на методи за хеджиране на лихвения риск.
Инфлационен риск
Това е рискът от покачване на общото ниво на цените. Българските правителства през последните
години се придържат към строга фискална политика в условията на Валутен борд. Тенденцията е
подобна политика да се запази в следващите години, особено с оглед на постигане на целите за
присъединяването на България към Еврозоната в максимално кратки срокове. Системата на валутен
борд контролира паричното предлагане, но външни фактори (напр. повишаването цената на петрола)
оказват натиск в посока на увеличение на ценовите нива. Присъединяването на страната ни към
Европейския съюз също въздейства в посока постепенното изравняване на вътрешните цени с тези на
останалите страни членки. Според прогнозите нивото на инфлация в средносрочен план няма да
надхвърля 4-6% годишно, което прави това неблагоприятно влияние сравнително ограничено.
Риск от неблагоприятни промени в данъчните и други закони
Системата на данъчно облагане в България все още се развива, в резултат на което може да възникне
противоречива данъчна практика както на държавно, така и на местно ниво. Въпреки че по-голямата
част от българското законодателство вече е хармонизирано със законодателството на ЕС, прилагането
на закона е обект на критика от европейските партньори на България. Съдебната и административна
практика остават проблематични: българските съдилища не са в състояние ефективно да решават
спорове във връзка с права върху собственост, нарушения на законови и договорни задължения и
други, в резултат на което систематичният нормативен риск е относително висок. Независимо от
проблемите в българската правна система, българското търговско законодателство е част от
европейското и като такова е относително модерно. Въвеждане на нови нормативни актове в области
като дружествено право и ценни книжа, както и хармонизацията със законите и регулациите на ЕС се
очаква да доведат в близко бъдеще до намаляване на нормативния риск.
Риск от форсмажорни обстоятелства
Форсмажорни събития като природни бедствия, саботажи, избухване на войни и терористични актове,
както и други, могат да доведат до непредвидима промяна в инвеститорското отношение и интерес във
връзка с пазара на всякакви финансови инструменти, както на притежаваните, така и на издадените от
"Грийн Таун Проджектс" АД. Някои форсмажорни събития не предвиждат възможността за застраховка.
Несистематични рискове
Несистематичните рискове се свързват с общия инвестиционен риск, специфичен за самото дружество
и отрасъла, в който оперира.
Фирмен риск
Фирменият риск се обуславя от естеството на дейност на дадено дружество, като за всяко дружество е
важно възвръщаемостта от инвестираните средства и ресурси да съответства на риска, свързан с тази
инвестиция.
Фирменият риск обединява бизнес риска и финансовия риск.
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 13 от 60
Бизнес рискът се предопределя от самото естество на дейност на дружеството. Той се дефинира като
несигурност, свързана с получаването на приходи, присъщи за отрасъла, в който компанията
функционира.
Финансовият риск представлява допълнителната несигурност по отношение на инвеститора за
получаването на приходи в случаите, когато фирмата използва привлечени или заемни средства. Тази
допълнителна финансова несигурност допълва бизнес риска. Когато част от средствата, с които
фирмата финансира дейността си, са под формата на заеми или дългови ценни книжа, то плащанията
за тези средства представляват фиксирано задължение.
Колкото по–голям е делът на дългосрочния дълг в сравнение със собствения капитал, толкова по–
голяма ще бъде вероятността от провал при изплащането на фиксираните задължения. Увеличението
на стойността на този показател показва и увеличаване на финансовия риск. Друга група показатели се
отнасят до потока от приходи, чрез който става възможно плащането на задълженията на фирмата.
Показател, който може да се използва, е показателят за покритие на изплащаните фиксирани
задължения (лихвите). Този показател показва колко пъти фиксираните лихвени плащания се
съдържат в стойността на дохода преди плащането на лихвите и облагането му с данъци. Същият
дава добра индикация за способността на фирмата да изплаща дългосрочните си задължения.
Приемливата или “нормалната” степен на финансовия риск зависи от бизнес риска. Ако за фирмата
съществува малък бизнес риск, то може да се очаква, че инвеститорите биха били съгласни да поемат
по–голям финансов риск и обратно.
Рискове, свързани със стратегията за развитие на дружеството
Бъдещите печалби и икономическа стойност на Емитента зависят от стратегията, избрана от висшия
мениджърски екип на компанията. Изборът на неподходяща стратегия може да доведе до значителни
загуби.
“Грийн Таун Проджектс“ АД се стреми да управлява риска от стратегически грешки чрез непрекъснат
мониторинг на различните етапи при изпълнението на своята пазарна стратегия и резултатите от нея.
Това е от изключително значение за да може да реагира своевременно, ако е необходима промяна на
определен етап в плана за стратегическо развитие. Ненавременните или неуместни промени в
стратегията също могат да окажат съществен негативен ефект върху дейността на компанията,
оперативните резултати и финансовото му състояние.
Рискове, свързани с управлението
Рисковете, свързани с управлението на Компанията, са следните:
• вземане на грешни решения за текущото управление на инвестициите и ликвидността на
дружеството;
• невъзможността на мениджмънта да стартира реализацията на планирани проекти или липса на
подходящо ръководство за конкретните проекти;
• възможни технически грешки на единната управленска информационна система;
• възможни грешки на системата за вътрешен контрол;
• напускане на ключови служители и невъзможност да се назначи персонал с нужните качества;
• риск от прекомерно нарастване на разходите за управление и администрация, водещ до
намаляване на общата рентабилност на компанията.
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 14 от 60
Риск от сделки със свързани лица по цени, различни от пазарните
Този риск е минимизиран във възможно най-висока степен, тъй като членовете на управителния орган
на Емитента се съобразяват с всички изисквания за добро корпоративно управление, в т.ч. и
полагането на грижата на добрия търговец в случаите, при които насрещна страна по сделките са
свързани с „Грийн Таун Проджектс “ АД лица. Отделно от това, Емитентът извършва дейността си в
съответствие с нормативните ограничения на чл. 114 и сл. от ЗППЦК, изискващи овластителен режим
от страна на общото събрание на акционерите на „Грийн Таун Проджектс “ АД и осъществяването на
сделките с участие на заинтересовани лица единствено по пазарна цена.
Анализ на финансови и нефинансови основни показатели за резултата от дейността, имащи
отношение към стопанската дейност, включително информация по въпроси, свързани с
екологията и служителите
Към 31.12.2021г. “Грийн Таун Проджектс“ АД притежава нетекущи активи в размер на 2 805 хил.лв., и
текущи активи в размер на 5 560 хил.лв.
Към 31.12.2021г. пасива на отчета за финансовото състояние на “Грийн Таун Проджектс“ АД е в размер
на 8 365 хил.лв. Собствения капитал е в размер на 8 357 хил.лв., формиран от Основен капитал от 4
059 хил.лв. и Натрупани печалби 4 298 хил.лв. Текущите пасиви са в размер на 8 хил.лв.
Разходите за дейността на „Грийн Таун Проджектс “ АД през годината са в размер на 53 хил.лв.
Приходите са в размер на 4 365 хил.лв. – изцяло финансови приходи. Печалбата за 2021г. е 4 312
хил.лв.,спрямо печалба за 2020г. -20 хил.лв.
Извършваната от дружеството дейност не оказва и не би довела до неблагоприятно въздействие върху
околната среда, екологията, както и върху здравето и безопасността на служителите.
Естеството, обхвата и обема на извършваната от дружеството дейност не предполага зависимост на
числеността и заплащането на персонала от техния пол. Дейността на дружеството не оказва
негативно въздействие върху правата на човека и не допуска значителен риск от тяхното нарушаване.
Процесите на вътрешна организация в „Грийн Таун Проджектс" АД са предназначени и гарантират
предотвратяване и недопускане на корупция и подкупи, случаи за които досега не са установени.
Отговорности на ръководството
Според българското законодателство, ръководството следва да изготвя финансов отчет за всяка
финансова година, който да дава вярна и честна представа за финансовото състояние на Дружеството
към края на годината, финансово му представяне и парични му потоци.
Ръководството потвърждава, че е прилагало последователно адекватни счетоводни политики при
изготвянето на годишния финансов отчет към 31 декември 2021г. и е направило разумни и
предпазливи преценки, предположения и приблизителни оценки.
Ръководството също потвърждава, че се е придържало към действащите счетоводни стандарти, като
финансовият отчет е изготвен на принципа „действащо предприятие“.
Ръководството носи отговорност за правилното водене на счетоводните регистри, за целесъобразното
управление на активите и за предприемането на необходимите мерки за избягване и разкриване на
евентуални злоупотреби и други нередности.
Ръководството също потвърждава, че при изготвянето на настоящия доклад за дейността е
представило вярно и честно развитието и резултатите от дейността на Дружеството за изминалия
период, както и неговото състояние и основните рискове, пред които е изправено.
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 15 от 60
Декларация за корпоративно управление
(съгл. чл.40 от Закона за счетоводството и чл.100н, ал.7, т.1 от ЗППЦК)
1. Информация за спазване по целесъобразност на кодекса за корпоративно управление,
одобрен от заместник-председателя на КФН:
„Грийн Таун Проджектс" АД се придържа по целесъобразност към целите, залегнали в Националния
Кодекс за Корпоративно Управление (НККУ) и към съвременната делова практика на корпоративно
управление. Тези цели дружеството постига като спазва етичните норми и принципи залегнали в
Кодекса:
Осигуряване на прозрачност в управлението на дружеството;
При избор на Изпълнително ръководство и формиране на неговата компетентност – придържане към
изискванията на Националните нормативни актове и Устройствените документи на дружеството ни;
Избягване на конфликт на интереси между корпоративното ръководство и свързани с него лица извън
дружеството;
Осъществяване на превантивен, текущ и последващ контрол върху фирмените процеси;
Извършване текущо и на годишна база на Независим финансов одит.
„Грийн Таун Проджектс" АД не спазва по целесъобразност друг кодекс за корпоративно управление,
както и не прилага други практики по корпоративно управление в допълнение на залегналите в кодекса
за корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя на КФН.
През 2021г. дейността на Дружеството е била в съответствие с целите на Кодекса, като
последователно са прилагани принципите на добро корпоративно управление в няколко насоки, като
по този начин се е стремяло да осигурява достатъчно надеждна защита на правата на всеки един от
акционерите си:
Осигуряване, улесняване и насърчаване на ефективно участие на всички акционери в работата на
общите събрания на акционерите;
Точно и навременно разкриване на информация за финансовото състояние, резултатите от дейността,
собствеността и управлението на дружеството, осигуряване на лесен и постоянен достъп до нея;
Спазване на правилата за определяне на възнагражденията на членовете на СД;
Осигуряване на защита на правата на миноритарните акционери, насърчаване и подпомагане при
упражняването им, вкл. но не само изплащане на неполучени дивиденти за минали години.
2. Обяснения от страна на емитента кои части на кодекса за корпоративно управление не
спазва и какви са основанията за това:
„Грийн Таун Проджектс" АД спазва залегналите правила и принципи за добро корпоративно
управление в Кодекса за корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя.
3.Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление
на риска на емитента във връзка с процеса на финансово отчитане:
Съветът на директорите, Одитният комитет, съставителят на финансовите отчети, както и одиторът на
„Грийн Таун Проджектс" АД имат ключова роля върху в процеса на непрекъснат и последователен
контрол върху системите за вътрешен контрол, управлението на рисковете, с които е свързана
дейността на „Грийн Таун Проджектс" АД, както и върху процеса на финансово отчитане.
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 16 от 60
От м. август 2020 г. в „Грийн Таун Проджектс" АД ефективно функционира Одитен комитет. Одитният
комитет осигурява надзор на дейностите по вътрешен одит и следи за цялостните взаимоотношения с
външния одитор, включително естеството на несвързани с одита услуги, предоставяни от одитора на
дружеството. Системата за вътрешен контрол се изгражда и функционира и с оглед идентифициране
на рисковете, съпътстващи дейността на Дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление.
Рисковете, пред които е изправено Дружеството се дефинират от Одитния комитет и ежегодно се
излагат в Доклада за дейността.
„Грийн Таун Проджектс" АД стриктно съблюдава правилата и процедурите, регламентиращи
ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.
За удовлетворяване потребностите на акционерите, инвеститорите и обществеността, „Грийн Таун
Проджектс" АД прилага корпоративна информационна политика, като предоставя пълна, актуална и
достоверна информация в законоустановените срокове, чрез:
своевременно предоставяне на информация на КФН.
своевременно публикуване на информация на уеб страницата на БФБ АД чрез www.extri.bg
Дружеството поддържа интернет страница www.greentown.world, на която публикува актуална
информация представляваща интерес за инвеститорите и акционерите.
С оглед осигуряване на взаимодействие с всички заинтересовани лица, Дружеството има назначен
директор за връзки с инвеститорите, с цел осъществяване на ефективна връзка между Съвета на
директорите, Одитния комитет и неговите акционери и лицата, проявили интерес да инвестират в
ценни книжа на Дружеството..
4. Информация по член 10, параграф 1, букви: „в,г,е,з,и“ от Директивата 2004/25/ЕО на ЕП и на
Съвета от 21.04.2004г. относно предложения за поглъщане:
През 2021 г. предложения за поглъщане към „Грийн Таун Проджектс" АД или от него към други лица не
са осъществявани.
В дружеството няма значими преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни
участия чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от
Директива 2001/34/ЕО.
Няма притежатели на ценни книжа със специални права на контрол.
Не съществуват ограничения върху правата на глас.
Решенията за назначаването или смяната на членове на Съвета на директорите и внасянето на
изменения в учредителния договор се вземат единствено от Общото събрание на акционерите с
мнозинство 2/3 от представения капитал.
Правомощията на членовете на Съвета на директорите и по-специално правото да се емитират акции
и облигации са регламентирани в Устава на дружеството.
5. Състава и функционирането на административните, управителните и надзорните
органи и техните комитети:
„Грийн Таун Прождектс“ АД се управлява от Съвет на директорите, чийто тричленен състав е както
следва:
1. Тодор Тодоров – Председател на СД;
2. Милена Чалгаджиян – Зам. председател на СД
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 17 от 60
3. Мариела Попова – член на СД и Изп.Директор.
Представителни правомощия имат Изпълнителния Директор и Председателя на СД.
При функционирането си Съветът на директорите се придържа към препоръките, залегнали в
Националния кодекс за корпоративно управление и по-специално:
а.) СД осигурява надлежно разпределение на задачите и задълженията между своите членове.
Основна функция на изпълнителния директор е да контролира действията на изпълнителното
ръководство и да участва ефективно в работата на дружеството в съответствие с правата и
интересите на акционерите;
б.) Членовете на СД трябва да разполагат с необходимото време за изпълнение на задачите си и
задълженията си. В устройствените актове на нашето дружество не съществуват ограничения за СД
във връзка с тяхно участие в управлението на други дружества;
в.) Изборът на членове на СД става посредством прозрачна процедура, която осигурява навременна и
достатъчна информация относно личните и професионалните качества на кандидатите за членове. В
устройствените актове на дружеството няма ограничения за последователността и броя на мандатите
на членовете на Съвета;
г.) По отношение възнаграждението на СД, то същото не е обвързано с критерии за постигане на
резултати. Възнаграждението е постоянно и е определено с Решение на ОСА. Дружеството ни не е
предоставило като допълнителни стимули и възможности на СД акции, опции върху акции и други
финансови инструменти за постигнати добри финансови показатели;
д.) В действията си членовете на СД спазват необходимите изисквания, които са залегнали в
националното законодателство относно дейността на публично дружество. Придържат се към
правилата в устройствените ни актове, които отразяват общата законова рамка в тази област;
Следвайки политиката за повече прозрачност в отношенията с регулаторните органи, акционерите и
обществеността, „Грийн Таун Проджектс" АД разкрива регулираната информация чрез
информационната система и медия „X3News”, както и на своята интернет страница. Дружеството
разкрива информация в съответствие със законовите изисквания. СД гарантира равнопоставеност на
адресатите на информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и не
позволява злоупотреби с вътрешна информация. Системата за разкриване на информация осигурява
пълна, навременна, вярна и разбираема информация, която дава възможност за обективни и
информирани решения и оценки.
Всички финансови отчети на дружеството се изготвят съгласно МСС, а годишният одит се извършва от
независим одитор с оглед осигуряване на безпристрастна и обективна преценка за начина, по който са
изготвени и представени тези отчети. Отчетите се придружават от подробни доклади за дейността.
В заключение можем да обобщим, че дейността на „„Грийн Таун Проджектс" АД през 2021 г. е в
съответствие с НККУ и международните стандарти.
6. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на емитента във връзка с
аспекти, като възраст, пол или образование и професионален опит, целите на тази
политика на многообразие, начинът на приложението и резултатите през периода от това:
В съответствие с мащаба и естеството на осъществяваната дейност „Грийн Таун Проджектс" АД не
прилага политика на многообразие по отношение на своите административни и управителни органи
във връзка с аспекти като възраст и пол. Прилага се политика по отношение единствено на
образование и професионален опит, съобразно изискванията на действащото законодателство.
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 18 от 60
ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ по приложение №2 към чл. 10, т. 1 от
НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и последващо разкриване на
информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни
книжа до търговия на регулиран пазар
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните
категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в
приходите от продажби на емитента като цяло и промените, настъпили през отчетната
финансова година.
За 2021 г. „Грийн Таун Проджектс" АД реализира приходи в размер на 4 365 хил.лв, които са изцяло
финансови приходи, в т.ч.- приходи от преоценка на финансови активи- 4 364 хил.лв. и приходи от
лихви- 1 хил.лв.. .
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с
материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с
отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или
купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на
сто от разходите или приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице
поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента.
През 2021 г. Дружеството осъществява своята дейност само в Република България .
Дружеството не извършва производствена дейност и няма източници за снабдяване с материали и
услуги.
. Информация за сключени съществени сделки:3
През 2021г. са сключени следните сделки от съществено значение за емитента:
През първото тримесечие са закупени акции от българско публично дружество за 88 хил.лв. Продадени
са акции за 125 хил. лв.
През третото тримесечие на 2021г. са продадени дялове в договорен фонд за 104 хил. лв.
През четвъртото тримесечие са закупени акции от българско публично дружество за 629 хил.лв.
Няма сключвани или изпълнени други съществени сделки.
4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през
отчетния период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са
извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по
които емитентът или негово дружество е страна с посочване на стойността на сделките,
характера на свързаността и всяка информация, необходима за оценка на въздействието
върху финансовото състояние на емитента.
Свързаните лица на дружеството са оповестени в приложенията към годишен отчет за 2021 г.
През 2021г. няма сключени сделки между „Грийн Таун Проджектс“ АД и свързани с него лица, както и
предложения за такива сделки извън обичайната му дейност или отклоняващи се от действащите
пазарни условия.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи
съществено влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени
разходи; оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година.
През 2021 г. Дружеството няма събития и показатели с необичаен характер.
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 19 от 60
6.Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване
финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези
сделки са съществени за емитента и ако разкриването на тази информация е съществено
за оценката на финансовото състояние на емитента.
През 2021 г. Дружеството няма сделки, водени извънбалансово.
7.Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и в
чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими
имоти), както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата икономическа група и
източниците/начините на финансиране.
Основната дейност на “Грийн Таун Проджектс“ АД е съсредоточена върху конструирането и
управлението на портфейл от инвестиции в ценни книжа, търгувани най-вече на Българска Фондова
Борса. При изграждането на портфейла от инвестиции, мениджмънтът се стреми той да бъде съставен
от акции на дружества от различни икономически отрасли с цел диверсификация на риска.
Дружеството няма инвестиции и в чужбина.
“Грийн Таун Проджектс“ АД притежава мажоритарни участия в следните дружества:
2021
2020
Размер на
съучастието
BGN ‘000
% на
съучастието в
капитала
Размер на
съучастието
BGN ‘000
% на
съучастието в
капитала
2 805
100 %
2 805
100 %
2 805
2 805
-
В следващата таблица е представена информация за инвестициите на дружеството във финансови
инструменти, търгувани на БФБ.
Финансови активи, държани за търгуване, отчитани по
справедлива стойност в печалбата и загубата
31.12.2021
31.12.2020
Емитент
BGN ‘000
BGN ‘000
235 Холдингс АД
230
59
Скуеър Кюб Пропъртис АД
5 008
224
ФОНДОВЕ PIONEER
-
103
Общо
5 238
386
Източници на финансиране за основните инвестиции на “Грийн Таун Проджектс“ АД през 2021г. са
средства от одобрената с решение № 527-Е от 02 април 2019г. на КФН емисия в размер до 8 000 000
(осем милиона) броя обикновени, поименни безналични акции с право на глас, с номинална емисионна
стойност от 1 (един) лев всяка , с ISIH kod BG1100014189, издадени от “Грийн Таун Проджектс“ ЕАД, в
резултат на увеличенето на капитала, съгласно решение от 11.12.2018г. на едноличния собственик на
капитала.
8.Информация относно сключените от емитента, от негово дъщерно дружество или
дружество майка, в качеството им на заемополучатели, договори за заем с посочване на
условията по тях, включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за
предоставени гаранции и поемане на задължения.
Дъщерното дружество “Грийн Инвестмънтс Проджектс“ ЕООД е получило заем от Грийн Таун
Проджекетс АД в размер на 40 хил. лв., при лихвен процент 3,50 % на годишна база. Падеж -
15.05.2022 г.
9.Информация за отпуснатите от емитент, или от техни дъщерни дружества заеми,
предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 20 от 60
дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или
наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между емитента, или
техните дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница,
лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето
задължение, специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и целта
за която са отпуснати, в случай че са сключени като целеви.
Емитентът има вземане по Договор за заем от дъщерно дружество “Грийн Инвестмънтс Проджектс“
ЕООД, ЕИК 205714809, в размер на 40 хил. лв., при лихвен процент 3,50 % на годишна база. Падеж -
15.05.2022 г.
10.Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни книжа през
отчетния период.
През отчетния период дружеството не е извършвало нова емисия ценни книжа.
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези
резултати.
За 2021 г. Дружеството не е изготвяло и публикувало прогнозни резултати.
12.Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и
мерки, които емитентът е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването
им.
Финансовите активи на дружеството се управляват така, че да не се получават сътресения в
ликвидността му в нито един момент.
13.Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на
размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата
на финансиране на тази дейност.
„Грийн Таун Проджектс“ АД ще реализира инвестиционните си намерения след внимателен анализ и
преценка на оптималната ситуация на пазарите, което може да бъде постигнато с привличне на
финансови средства, чрез увеличение капитала на дружеството с механизма на публично предлагане
на акции или със заемни средства.
14.Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за
управление на емитента и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за
счетоводството.
През 2021 г. не са настъпили промени в основните принципи за управление на емитента. Дружеството
се придържа към стратегическо управление на активите си с оглед постигане на: нарастване
стойността на инвестицията за своите акционери, висока текуща доходност за тях чрез активна
дивидентна политика, прозрачност в управлението на дружеството, а също и защита на акционерните
права и равнопоставено третиране на всеки акционер.
15.Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление
на рискове.
На 26.08.2020 г. редовното годишно ОСА избра Одитен комитет на Дружеството. Текущият мониторинг
от Одитния комитет се състои в оценяване дали системата е подходяща все още за дружеството в
условията на променена среда, дали действа както се очаква и дали се адаптира периодично към
променените условия. Оценяването е съразмерно с характеристиките на дружеството и влиянието на
идентифицираните рискове. Одитния комитет идентифицира основните характеристики и особености
на системата, включително основни инциденти и съответно приетите или приложени корективни
действия. Рисковете, пред които е изправено Дружеството се дефинират от Одитния комитет и
ежегодно се излагат в Доклада за дейността. Дружеството поддържа интернет страница
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 21 от 60
(www.greentown.world ) на която публикува актуална информация представляваща интерес за
инвеститорите и акционерите. Дружеството своевременно предоставя информация на КФН. Също
така, Дружеството информира обществеността за значимите събития, свързани с дейността му, като
регулярно публикува информация чрез Екстри Нюз (www.x3news.com). С оглед осигуряване на
взаимодействие с всички заинтересовани лица, Дружеството има назначен директор за връзки с
инвеститорите, с цел осъществяване на ефективна връзка между СД на дружеството, неговите
акционери и лицата, проявили интерес да инвестират в ценни книжа на Дружеството.
16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната
финансова година
Дружеството е с едностепенна система на управление.
Състава на Съвета на директорите на „Грийн Таун Проджектс" АД до 08.07.2021 е както следва:
Емануела Ивелинова Стомонякова
Председател на СД
Милена Георгиева Чалгаджиян
Заместник Председател на СД
Албена Денчева Желева
Член на СД
С решение на Общо събрание на акционерите от 02.07.2021г. е избран нов състав на Съвета на
директорите, който е вписан в Търговския регистър на 09.07.2021 г. и е както следва:
• Тодор Тодоров – Председател на СД;
• Милена Чалгаджиян – Зам. председател на СД;
• Мариела Попова – член на СД и Изп.Директор.
Дружеството се представлява поотделно от Мариела Попова – член на СД и Изпълнителен Директор и
Тодор Тодоров – член и Председател на СД.
17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от
членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова година,
изплатени от емитента и негови дъщерни дружества, независимо от това, дали са били
включени в разходите на емитента или произтичат от разпределение на печалбата,
включително:
а) получени суми и непарични възнаграждения;
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако
възнаграждението се дължи към по-късен момент;
в) сума, дължима от емитента или негови дъщерни дружества за изплащане на пенсии,
обезщетения при пенсиониране или други подобни обезщетения.
През 2021 г. на членовете на СД са изплатени възнаграждения в размер на 8 590.91 лева, както
следва:
- Мариела Попова - 2 863.62 лв.;
- Тодор Тодоров - 2 863.64 лв.;
- Милена Чалгаджиян– 2 863.64 лв.
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 22 от 60
През 2021 г. членовете на СД не са получавали непарични възнаграждения. През 2021 г. не са
възникнали условни или разсрочени възнаграждения. Към 31.12.2021г. Дружеството не дължи суми за
изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни обезщетения.
18. Информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните органи,
прокуристите и висшия ръководен състав акции на емитента, включително акциите,
притежавани от всеки от тях поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и
предоставени им от емитента опции върху негови ценни книжа - вид и размер на ценните
книжа, върху които са учредени опциите, цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако
има такава, и срок на опциите
Членовете на СД не притежават акции на емитента.
Емитентът не е предоставял опции върху негови ценни книжа.
19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след
приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да
настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи
акционери или облигационери
Към 31.12.2021 г. на Дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ период
могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи
акционери или облигационери.
20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства,
касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения
му капитал; ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента по всички
образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя
информация за всяко производство поотделно
Към 31.12.2021г. Дружеството няма висящи съдебни, административни или арбитражни производства,
касаещи задължения или вземания на същото.
21. Данни за директора за връзка с инвеститорите, включително телефон, електронна
поща и адрес за кореспонденция:
От 01.06.2021г. Директор за връзки с инвеститорите на „Грийн Таун Проджектс" АД е Иван Колев
Колев, на адрес: гр.София, пл."Петко Р. Славейков" № 7, вх.Б, ет.2, тел:0878566019, ел.адрес:
dvi@greentown.world
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 23 от 60
Информация по Приложение № 3 към чл. 10, т.2 от Наредба №2 на КФН
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на регулиран
пазар в Република България или друга държава членка.
Капиталът на „Грийн Таун Проджектс" АД е в размер на 4 059 000 /четири милиона и петдесет и девет
хиляди / лева, разпределен в 4 059 000 / четири милиона и петдесет и девет хиляди / броя обикновени,
безналични, поименни акции с право на един глас и с номинална стойност 1 лев всяка. Всички
издадени от дружеството акции са от един клас. Към 31.12.2021г. акциите на „Грийн Таун Проджектс"
АД са допуснати до търговия на регулиран пазар само в Република България – сегмент “Неофициален
пазар на акции” на „Българска фондова борса” АД /БФБ/.
2. Ограничения върху прехвърлянето на ценните книжа, като ограничения за
притежаването на ценни книжа или необходимост от получаване на одобрение от
дружеството или друг акционер.
Няма ограничения върху прехвърлянето на ценните книжа, като ограничения за притежаването
на ценни книжа или необходимост от получаване на одобрение от дружеството или друг акционер.
Акциите на дружеството могат да се продават само на БФБ или на друг организиран пазар, освен ако
действащото законодателство предвижда друго.
3. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от
правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите,
размера на дяловото им участие и начина, по който се
притежават акциите.
Съгласно книгата на акционерите, предоставена от „Централен депозитар“ АД, към 31.12.2021г.
следните акционери притежават над 5 на сто от правата на глас в общото събрание на „Грийн Таун
Проджектс" АД:
• 235 Holdings Limited – притежава 14.91 % от гласовете в общото събрание на Дружеството.
• Няма други акционери, които да притежават над 5% от капитала на Емитента.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас:
На Дружеството не са известни споразумения, които могат да доведат до ограничения в
прехвърлянето на акции или правото на глас.
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие,изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато
разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството;
изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е
длъжно да разкрие информацията по силата на закона:
Дружеството няма сключени подобни договори.
Грийн Таун Проджектс АД
Годишен доклад за дейността
за годината, завършваща на 31.12.2021
Страница 24 от 60
Съветът на директорите счита, че настоящия доклад за дейността съдържа достоверен преглед на
развитието и резултатите от дейността на „Грийн Таун Проджектс" АД през 2021г. Финансовият отчет
отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото състояние и
финансовият резултат на дружеството. В доклада има аналитична информация, която може да бъде
достатъчна не само на акционерите, но и на други лица, които биха желали да инвестират в акции на
дружеството.
Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на „Грийн Таун Проджектс" АД, представлява самостоятелен документ към годишния
финансов отчет за дейността на Дружеството за 2021 г. и ще бъде публикуван на интернет страницата
на Дружеството - www.greentown.world.
25.03.2022г. Изпълнителен Директор:
гр.София Мариела Попова
MARIELA
GEORGIEVA
POPOVA
Digitally signed by MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Date: 2022.03.25 14:01:21
+02'00'
Страница 25 от 60
ИНДИВИДУАЛЕН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
за годината, завършваща на 31.12.2021
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 26 от 60
ИНДИВИДУАЛЕН OTЧЕT ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ
ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД за годината, завършваща на 31.12.2021 година
Прил
2021 г.
BGN'000
2020 г.
BGN'000
Разходи за външни услуги
1.1
(27)
(21)
Разходи за амортизации
2.1
(1)
(1)
Разходи за персонала
1.2
(17)
(8)
(Загуба) от дейността
(45)
(30)
Финансови приходи
1.3
4 365
51
Финансови разходи
1.3
(8)
(1)
Печалба/ (Загуба) преди данъци
4 312
20
Разход/(Икономия) от данъци
1.4
-
-
Печалба/ (Загуба) за годината
4 312
20
Нетен доход на акция
Основен нетен доход на акция (лева)
2.6
1,062
0,005
Друг всеобхватен доход
-
-
Общо всеобхватен доход
4 312
20
Приложенията са неразделна част от настоящия индивидуален финансов отчет.
Индивидуалният финансов отчет е одобрен за публикуване от Съвета на директорите на
25.03.2022г.
Мариела Попова,
Изпълнителен
Директор
Павлина Вардарова,
съставител
Финансов отчет върху който има издаден одиторски доклад с дата : 29 март 2022 г.
MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Digitally signed by MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Date: 2022.03.25 14:02:14
+02'00'
Pavlina Ignatova
Vardarova
Digitally signed by Pavlina
Ignatova Vardarova
Date: 2022.03.25 14:15:36
+02'00'
'LJLWDOO\VLJQHGE\
1LNROD\3ROLQFKHY
&3$
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 27 от 60
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ към 31.12.2021 г.
Прил
31.12.2021 г.
BGN'000
31.12.2020 г.
BGN'000
АКТИВИ
Нетекущи активи
Имоти, машини, съоръжения и оборудване
2.1
-
1
Инвестиции в дъщерни предприятия
2.2
2 805
2 805
Общо нетекущи активи
2 805
2 806
Текущи активи
Търговски и други вземания
2.3
162
41
Други текущи финансови активи
2.4
5 238
386
Парични средства и еквиваленти
2.5
160
818
Общо текущи активи
5 560
1 245
ОБЩО АКТИВИ
8 365
4 051
СОБСТВЕН КАПИТАЛ
Регистриран капитал
2.6.1
4 059
4 059
Финансов резултат
2.6.2
4 298
(14)
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ
8 357
4 045
ПАСИВИ
Текущи пасиви
Търговски и други задължения
2.7
8
6
ОБЩО ПАСИВИ
8
6
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ
8 365
4 051
Приложенията са неразделна част от настоящия индивидуален финансов отчет.
Индивидуалният финансов отчет е одобрен за публикуване от Съвета на директорите на
25.03.2022.
Мариела Попова,
Изпълнителен
Директор
Павлина Вардарова,
съставител
Финансов отчет върху който има издаден одиторски доклад с дата : 29 март 2022 г.
MARIELA GEORGIEVA
POPOVA
Digitally signed by MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Date: 2022.03.25 14:02:40
+02'00'
Pavlina Ignatova
Vardarova
Digitally signed by Pavlina
Ignatova Vardarova
Date: 2022.03.25 14:16:02 +02'00'
'LJLWDOO\VLJQHGE\
1LNROD\3ROLQFKHY
&3$
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 28 от 60
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ, ПРЯК МЕТОД за годината,
завършваща на 31.12.2021 година
Прил
2021 г.
BGN'000
2020 г.
BGN'000
Парични потоци от оперативна дейност
Плащания на доставчици
(17)
(14)
Плащания на персонала и за социалното осигуряване
(29)
(15)
Други постъпления /плащания
-
(1)
Нетни парични потоци използвани в оперативна
дейност
(46)
(30)
Парични потоци от инвестиционна дейност
Предоставени заеми
-
(40)
Постъпления от продажбата на капиталови или дългови
инструменти на други предприятия
104
-
Плащания за придобиване на капиталови или дългови
инструменти на други предприятия
(716)
(239)
Нетни парични потоци , използвани в инвестиционната
дейност
(612)
(279)
Парични потоци от финансова дейност
Нетни парични потоци , от финансовата дейност
-
-
Изменение на парични средства и еквиваленти
(658)
(309)
Парични средства и еквиваленти на 01.01.
818
1127
Парични средства и еквиваленти на 31.12.
2.5
160
818
Приложенията са неразделна част от настоящия индивидуален финансов отчет.
Индивидуалният финансов отчет е одобрен за публикуване от Съвета на директорите на
25.03.2022г.
Мариела Попова,
Изпълнителен Директор
Павлина Вардарова,
съставител
Финансов отчет върху който има издаден одиторски доклад с дата : 29 март 2022 г.
MARIELA GEORGIEVA
POPOVA
Digitally signed by MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Date: 2022.03.25 14:03:01
+02'00'
Pavlina Ignatova
Vardarova
Digitally signed by Pavlina
Ignatova Vardarova
Date: 2022.03.25 14:16:22
+02'00'
'LJLWDOO\VLJQHGE\
1LNROD\3ROLQFKHY
&3$
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 29 от 60
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ за
годината, завършваща на 31.12.2021 година
Прил.
Записан
капитал
Натрупани
печалби/
(загуба)
Общо
Салдо на 01.01.2020 г.
4 059
(34)
4 025
Сделки със собствениците, отчетени директно в
собствения капитал
Всеобхватен доход
Печалби и загуби
-
20
20
Салдо на 31.12.2020 г.
2.6
4 0
59
(14)
4045
Всеобхватен доход
Печалби и загуби
-
4 312
4 312
Салдо на 31.12.2021 г.
2.6
4 059
4 298
8 357
Приложенията са неразделна част от настоящия индивидуален финансов отчет.
Индивидуалният финансов отчет е одобрен за публикуване от Съвета на директорите на
25.03.2022г.
Мариела Попова,
Изпълнителен Директор
Павлина Вардарова,
съставител
Финансов отчет върху който има издаден одиторски доклад с дата : 29 март 2022 г.
MARIELA
GEORGIEVA
POPOVA
Digitally signed by MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Date: 2022.03.25 14:03:22
+02'00'
Pavlina Ignatova
Vardarova
Digitally signed by Pavlina
Ignatova Vardarova
Date: 2022.03.25 14:16:43 +02'00'
'LJLWDOO\VLJQHGE\
1LNROD\3ROLQFKHY
&3$
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 30 от 60
I. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ
Грийн Таун Проджектс" АД ("Дружеството") е акционерно дружество, учредено през 2018 г., регистрирано
в Търговския регистър с ЕИК 205385406, със седалище и адрес на управление България област София,
община Столична, , гр. София 1000, р-н Средец, пл. „Петко Р.Славейков" № 7.
В предмета на дейност на дружеството влиза покупка на недвижими имоти за строителство,
преустройство, препродажба, отдаване под наем и лизинг; управление и поддръжка на недвижими имоти
и свързаната с тях инфраструктура.
Грийн Таун Проджектс АД има едностепенна система на управление със Съвет на директорите от трима
членове. Ръководството на дружеството в лицето на Съвета на директорите има следния състав към
31.12.2021 г.:
• Тодор Тодоров – Председател на СД;
• Милена Чалгаджиян – Зам. председател на СД;
• Мариела Попова – член на СД и Изп.Директор.
Дружеството се представлява от Мариела Попова – член на СД и Изпълнителен Директор.
Регулаторна рамка
Дружеството е публично по смисъла на чл.110 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
(ЗППЦК) и е вписано в регистъра, воден от Комисията за финансов надзор (КФН).
Акциите на дружеството са допуснати до търговия на регулиран пазар – „Българска фондова борса“ АД с
борсов код GTP.
II. БАЗА ЗА ИЗГОТВЯНЕ НА ФИНАНСОВИТЕ ОТЧЕТИ И ПРИЛОЖЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ
СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ
Индивидуалният финансов отчет е изготвен съгласно изискванията на българското счетоводно
законодателство в националната валута на Република България – български лев.
От 1 януари 1999 година българският лев е с фиксиран курс към еврото: 1.95583 лева за 1 евро.
Точността на сумите представени в индивидуалния финансов отчет е хиляди български лева.
Настоящият индивидуален финансов отчет е изготвен в съответствие с изискванията на Международните
стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Комисията на Европейския съюз, в сила от
01.01.2021г. Финансовият отчет е изготвен и в съответствие с изискванията на Международните
стандарти за финансово отчитане, публикувани от Международния съвет по счетоводни стандарти.
Всички Международни стандарти за финансово отчитане са публикувани от Международния съвет по
счетоводни стандарти, в сила за периода на изготвяне на тези финансови отчети, са приети от
Европейския съюз чрез процедура за одобрение, установена от Комисията на Европейския съюз.
Настоящият финансов отчет не е консолидиран. Дружеството изготвя и консолидиран финансов отчет,
който ще включва освен този индивидуален финансов отчет на Грийн Таун Проджектс АД, така и
финансовите отчети на дъщерното Грийн Инвестмънт Проджектс ЕООД (100 % собственост на
Дружеството).
Дружеството планира да публикува консолидирания си финансов отчет за годината завършваща на 31
декември 2021 г., в срок до 30 април 2022 г.
Индивидуалният финансов отчет е изготвен на принципа - предположение за действащо предприятие,
което предполага, че Дружеството ще продължи дейността си в обозримо бъдеще.
Изготвянето на индивидуалния финансов отчет съгласно Международните стандарти за финансови
отчети изисква ръководството да направи най-добри приблизителни оценки, начисления и разумно
обосновани предположения, които оказват ефект върху отчетените стойности на активите и пасивите, на
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 31 от 60
приходите и разходите, и на оповестяването на условни вземания и задължения към края на отчетния
период. Тези приблизителни оценки, начисления и предположения са основани на информацията, която е
налична към края на отчетния период, поради което бъдещите фактически резултати биха могли да бъдат
различни от тях. Когато е прилагало счетоводната политика, ръководството се е основавало на
собствената си преценка. Елементите на финансовите отчети, чието представяне включва по-висока
степен на преценка или субективност, както и тези елементи, за които предположенията и оценките имат
значително влияние върху финансовите отчети като цяло, са отделно оповестени.
При прилагане счетоводна политика със задна дата, при преизчисляване на статии (грешки) със задна
дата или когато се прекласифицират статии във финансовите отчети, се представят три отчета за
финансово състояние и два от всички други отчети, и свързаните с тях пояснителни приложения.
ИЗЯВЛЕНИЕ ЗА СЪОТВЕТСТВИЕ
Дружеството води своето текущо счетоводство и изготвя финансовите си отчети в съответствие с
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Комисията на Европейския съюз, в
сила на 01 януари 2021г.
ПРИНЦИП-ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ ЗА ДЕЙСТВАЩО ПРЕДПРИЯТИЕ – ФИНАНСОВО СЪСТОЯНИЕ
Принципът-предположение за действащо предприятие е фундаментален принцип при изготвянето на
финансовите отчети. Съгласно принципа-предположение за действащо предприятие, Дружеството
обикновено се разглежда като продължаващо дейността си в обозримо бъдеще без намерение или
необходимост от ликвидация, преустановяване на стопанската дейност или търсене на защита от
кредиторите, вследствие на съществуващи закони или други нормативни разпоредби. Съответно,
активите и пасивите се отчитат на база възможността на Дружеството да реализира активите и да уреди
пасивите си в нормалния ход на бизнеса. При оценката за това дали принципа-предположение за
действащо предприятие е уместен, ръководството взема предвид цялата налична информация за
обозримото бъдеще, която обхваща поне, но не се ограничава само до, дванадесетте месеца от края на
отчетния период.
Финансовият отчет е изготвен на принципа-предположение за действащо предприятие, който предполага,
че Дружеството ще продължи дейността си в обозримото бъдеще. Освен промяна на бизнес модела и
приемане на нова стратегия за функциониране в променяща се среда, Дружеството предприема
намаляване на разходите си и политика на по-бърза и ефективна адаптация към променящия се пазар.
Ръководството на Дружеството счита, че Дружеството е действащо и ще остане действащо, няма планове
и намерения за преустановяване на дейността.
ПРИЛОЖЕНИ СЪЩЕСТВЕНИ СЧЕТОВОДНИ ПОЛИТИКИ
База за изготвяне
Този годишен индивидуален финансов отчет е изготвен в съответствие с Международните Стандарти за
Финансово Отчитане, издадени от Съвета за Международния Счетоводни Стандарти (СМСС) и всички
разяснения издадени от Комитета за Разяснения на МСФО, които ефективно са в сила на и от 1 януари
2021г. и които са приети от Комисията на Европейския съюз.
Индивидуалният годишен финансов отчет включва индивидуален отчет за печалбата или загубата и
другия всеобхватен доход, индивидуален отчет за финансовото състояние, индивидуаленотчет за
промените в собствения капитал, индивидуаленотчет за паричните потоци, както и пояснителни
приложения. Приходи и разходи, с изключение на компоненти на друг всеобхватен доход, се признават в
печалбата или загубата. Друг всеобхватен доход се признава в отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход и включва елементи на приходи и разходи (включително корекции от
прекласификация), които не са признати в печалбата или загубата, както изисква или както е разрешено
от МСФО. Корекции от прекласификация са сумите, прекласифицирани в печалба или загуба в отчета за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за текущия период, които са били признати в друг
всеобхватен доход през текущия и предходни периоди. Транзакции със собствениците на Дружеството в
качеството им на собственици се признават в отчета за промените в собствения капитал.
Дружеството избира да представи един отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.
Разделите се представят заедно, като този за печалбата или загубата е първи, следван непосредствено
от раздела за другия всеобхватен доход.
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 32 от 60
Форматът на отчета за финансовото състояние е базиран на разграничението текущ/нетекущ.
Нови и изменени стандарти и разяснения
Счетоводните политики на Дружеството са последователни с тези, прилагани през предходния отчетен
период, с изключение на следните изменени МСФО, възприети от 1 януари 2021 г.:
За първи път през 2021 година се прилагат някои изменения и разяснения, но те нямат влияние върху
финансовия отчет на Дружеството. Дружеството не е приело стандарти, разяснения или изменения, които
са публикувани, но все още не са влезли в сила.
• Промени в МСФО 9 „Финансови инструменти“, МСС 39 „Финансови инструменти: признаване и
оповестяване“, МСФО 7 „Финансови инструменти: оповестяване“, МСФО 4 „Застрахователни
договори“ и МСФО 16 „Лизинг“ - свързани с Фаза 2 от реформата на базовите лихвени проценти (в
сила за годишни периоди от 01.01.2021 г., приети от ЕК). Целта на промените са да бъдат взети под
внимание последиците за финансовото отчитане, породени от фактическата замяна на съществуващи
базови лихвени проценти с алтернативни базови (безрискови) лихвени проценти. Промените в
стандартите, свързани с Фаза 2 от реформата на базовите лихвени проценти предоставят основно две
практически облекчения: а) при определяне и оценка на промени в договорени парични потоци от
финансови активи и пасиви и лизингови задължения – като промените в базовите лихвени проценти се
отчитат чрез актуализиране на ефективния лихвен процент; и б) при отчитането на хеджиращи отношения
– като се позволи промяна (преразглеждане) в определянето на хеджиращото отношение и на оценката
на хеджирания обект на база парични потоци, поради и в резултат на заместването на прилаганите
базови лихвени проценти с други алтернативи. Измененията се прилагат ретроспективно. По-ранно
прилагане е разрешено.
По-долу са представени накратко публикуваните стандарти, които все още не са действащи или не са
приложени по-рано от Дружеството към датата на издаване на настоящия финансов отчет. Оповестено е
как в разумна степен може да се очаква да бъдат повлияни оповестяванията, финансовото състояние и
резултатите от дейността, когато Дружеството възприеме тези стандарти за първи път. Това се очаква да
стане, когато те влязат в сила.
Следните нови или ревизирани стандарти, нови разяснения и промени към съществуващи
стандарти, които към отчетната дата са издадени от Съвета по международни счетоводни
стандарти (СМСС), но все още не са в сила за годишни периоди, започващи на 1 януари 2021г. или
не са одобрени за прилагане от ЕС и съответно не са взети предвид при изготвянето на настоящия
финансов отчет:
МСФО 17 „Застрахователни договори” – (в сила за годишни периоди, започващи на или след 1
януари 2021 г. (с опция за отлагане за 2023г.) не е приет от ЕК);
През май 2017 г. СМСС публикува МСФО 17 Застрахователни договори (МСФО 17), изчерпателен нов
счетоводен стандарт за застрахователни договори, обхващащ признаването и оценяването,
представянето и оповестяването. След влизането му в сила, МСФО 17 ще замени МСФО 4
Застрахователни договори (МСФО 4), който беше публикуван през 2005 г. МСФО 17 се прилага към всички
видове застрахователни договори (т.е. животозастраховане, общо застраховане, пряко застраховане и
презастраховане), независимо от вида на предприятията, които ги издават, както и по отношение на
определени гаранции и финансови инструменти с допълнителен, негарантиран доход (участие по
преценка). Ще се прилагат малко на брой изключения от обхвата. Общата цел на МСФО 17 е да осигури
счетоводен модел на застрахователните договори, който е по-полезен и последователен за
застрахователите. Той не е приложим за дейността на дружеството, поради което ръководството не е
оценявало неговото приложение.
Изменения в МСФО 10 „Консолидирани финансови отчети“ и МСС 28 „Инвестиции в асоциирани и
съвместни предприятия“ (с отложена ефективна дата на влизане в сила, подлежаща на определяне
от СМСС) – относно продажби или апорт на активи между инвеститор и негови асоциирани или
съвместни предприятия (с отложена ефективна дата на влизане в сила, подлежаща на определяне от
СМСС). Тези промени са насочени към решаването на счетоводното третиране на продажбите или
апортите на активи между инвеститор и негови асоциирани или съвместни предприятия. Те потвърждават,
че счетоводното третиране зависи дали продаваните активи или апортираните немонетарни активи,
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 33 от 60
конституират или не по същество „бизнес” по смисъла на МСФО 3. Ако тези активи като съвкупност не
отговарят на определението за „бизнес” инвеститорът признава печалба или загуба до процента,
съответстващ на дела на другите несвързани инвеститори в асоциираното или съвместното предприятие.
В случаите когато се продават активи или се апортират немонетарни активи, които като съвкупност са
„бизнес”, инвеститорът признава изцяло печалбата или загубата от транзакцията. Тези промени ще се
прилагат перспективно. СММС отложи началната дата на приложение на тези промени за неопределено
време. Ръководството е в процес на проучване, анализ и оценка на ефектите от промените, които биха
оказвали влияние върху счетоводната политика и върху класификацията и представянето на активите и
пасивите на дружеството;
Изменения в МСС 1 „Представяне на финансови отчети“ - (в сила за годишни периоди, започващи на
или след 1 януари 2023 г., не са приети от ЕК)
Измененията в МСС 1 Представяне на финансови отчети изясняват, че пасивите се класифицират като
текущи или нетекущи в зависимост от правата, които съществуват в края на отчетния период.
Класификацията не се влияе от очакванията на предприятието или събитията след датата на отчитане
(напр. нарушение на споразумението). Измененията също така изясняват какво се има в предвид, когато в
МСС 1 се реферира към „уреждане“ на пасив.
Измененията могат да повлияят на класификацията на пасивите, особено за субектите, които преди са
обмисляли намеренията на ръководството да определи класификацията, както и за някои пасиви, които
могат да бъдат преобразувани в собствен капитал.
Промените трябва да се прилагат ретроспективно в съответствие с нормалните изисквания в МСС 8
Счетоводни политики, промени в счетоводните оценки и грешки.
Изменения в МСС 16 „Имоти, машини и съоръжения“ - (в сила за годишни периоди, започващи на или
след 1 януари 2022 г., не са приети от ЕК). С изменението в стандарта, се забранява на предприятието да
приспада от себестойността на даден елемент на ИМС всички приходи, получени от продажба на
произведени изделия, докато предприятието подготвя актива за предвиденото му използване. Вместо
това предприятието признава тези приходи от продажба за такива артикули и съответните разходи,
свързани с тях, в печалбата и загубата за периода съгласно правилата на другите приложими стандарти.
Той също така изяснява, че предприятието „тества дали активът функционира правилно“, когато оценява
техническите и физическите характеристики на актива. Финансовото представяне на актива не е от
значение за тази оценка.
Предприятията трябва да оповестяват отделно сумите на приходите и разходите, свързани с
произведените артикули, които не са резултат от обичайните дейности на предприятието.
Промените се прилагат ретроспективно, но само за имоти, машини и съоръжения, които са доведени до
местоположението и състоянието, необходими за тяхната експлоатация на или след началото на най-
ранния период, представен във финансовия отчет, когато предприятието за първи път прилага
изменението.
Изменения в МСФО 3 “Бизнес комбинации“ – (в сила за годишни периоди, започващи на или след 1
януари 2022 г., не са приети от ЕК). Бяха направени незначителни изменения на МСФО 3 Бизнес
комбинации, за да се актуализират препратките към Концептуалната рамка за финансово отчитане и да се
добави изключение за признаване на задължения и условни задължения в обхвата на МСС 37 Провизии,
условни задължения и условни активи и Разяснение 21 на КРМСФО — „Налози. Измененията също
потвърждават, че условните активи не трябва да се признават към датата на придобиване. Промените се
прилагат перспективно.
Изменения в МСС 37 “Провизии, условни пасиви и условни активи“ – (в сила за годишни периоди,
започващи на или след 1 януари 2022 г., не са приети от ЕК). Изменението на МСС 37 пояснява, че
преките разходи за изпълнение на договор включват както допълнителни разходи за изпълнение на
договора, така и разпределение на други разходи, пряко свързани с изпълнението на договорите. Преди
да признае отделна провизия за обременителен договор, предприятието признава всяка загуба от
обезценка, настъпила върху активи, използвани при изпълнение на договора. Промените се прилагат за
изменения по договори, за които предприятието все още не е изпълнило всички свои задължения към
началото на годишния период, през който за първи път ги прилага.
Годишни подобрения на МСФО за периода 2018-2020г. (в сила за годишни периоди, започващи на или
след 1 януари 2022 г., не са приети от ЕК). Тези подобрения водят до частични промени в следните
стандарти, както следва:
• МСФО 1 Приемане на международни стандарти за финансово отчитане за първи път - позволява на
предприятия, които са оценили своите активи и пасиви по балансови стойности, записани в счетоводните
регистри на техните предприятия-майки, също да измерват всички кумулативни разлики в
преизчислението в чуждестранна валута, като използват сумите, отчетени от майката. Това изменение ще
се прилага и за асоциирани и съвместни предприятия, които са предприели същото освобождаване по
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 34 от 60
МСФО 1. Предприятието прилага това изменение за годишните отчетни периоди, започващи на или след
1 януари 2022. По-ранното прилагане е разрешено.;
• МСФО 9 Финансови инструменти - изяснява кои такси трябва да бъдат включени в теста за 10% за
отписване на финансови пасиви. Според промените при определянето на тези такси, предприятието
включва само тези, платени или получени между заемополучател и заемодател, включително такси,
платени или получени от заемополучателя и заемодателя от името на другия. Предприятието прилага
промените към финансовите пасиви, които се изменят в началото или след началото на годишния отчетен
период, в който предприятието първоначално ги прилага;
• МСФО 16 Лизинг - изменение на илюстративен пример 13, за да се премахне илюстрацията за плащания
от лизингодателя, свързани с подобрения на лизинговите имоти, за да се премахне всякакво объркване
относно третирането на стимулите за лизинг. Изменението се отнася за илюстративен пример, който
придружава стандарта, а не е част от него, поради което не е посочена дата на влизане в сила.;
• МСС 41 Селско стопанство - премахване на изискването за предприятията да изключват паричните
потоци за данъчно облагане при измерване на справедливата стойност на биологичните активи и
земеделската продукция по МСС 41. Това изменение има за цел да се приведе в съответствие с
изискването в стандарта за дисконтиране на паричните потоци на база след данъчно облагане.
• Промени в МСС 1 Представяне на финансови отчети и МСФО Практическо изявление 2:
Оповестяване на счетоводни политики (в сила за годишни периоди от 01.01.2023 г., не са приети от
ЕК)
• Промени в МСС 8 Счетоводна политика, промени в счетоводните приблизителни оценки и грешки (в
сила за годишни периоди от 01.01.2023 г., не са приети от ЕК)
• Предложени изменения към МСФО 16 Лизинг: Отстъпки по наем в контекста на COVID-19 след 30
юни 2021 (не са приети от ЕК)
Ръководството е в процес на проучване, анализ и оценка на ефектите от направените промени в
горепосочените стандарти, които не са влезли все още в сила, доколко ще окажат влияние върху
счетоводната политика и върху стойностите и класификациите на активите, пасивите, операциите и
резултатите на Дружеството в следващите отчетни периоди.
База за изготвяне - Промени в счетоводната политика
Възприетата счетоводна политика е последователна с прилаганата през предходната година с
изключение на приложените за пръв път изменения на МСФО, възприети от 1 януари 2021.
Минимална сравнителна информация
С изключение на случаите, когато МСФО разрешават или изискват друго, Дружеството представя
сравнителна информация по отношение на предходен период за всички суми, отчетени във финансовите
отчети за текущия период.
Дружеството представя като минимум два отчета за финансовото състояние, два отчета за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход, два отделни отчета за печалбата или загубата (ако се представят
такива), два отчета за паричните потоци и два отчета за промените в собствения капитал и свързаните с
тях пояснителни приложения.
Когато текстовата описателна информация, съдържаща се във финансовите отчети за
предходния/предходните период(и), продължава да бъде актуална и за текущия период се прави връзка с
предходния, особено когато това е свързано с несигурности, приблизителни оценки, провизии или
обезценки.
Бази за оценяване, използвани при изготвянето на финансовите отчети
Финансовият отчет е изготвен на базата на историческата цена, с изключение на определени финансови
инструменти, които се отчитат по справедлива стойност в края на всеки отчетен период, както е обяснено
в счетоводната политика по-долу.
Историческата цена обикновено се базира на справедливата стойност на възнаграждението, което е
дължимо (договорено) при замяна на стоки и услуги минус начислените амортизации и обезценки.
Справедлива стойност е цената, която би била получена при продажба на актив или платена при
прехвърлянето на задължение при обичайна сделка между пазарни участници към датата на оценяване,
независимо от това дали тази цена е пряко наблюдавана или оценява като се използва друга техника за
оценка. При определяне на справедливата стойност на един актив или пасив, Дружеството взема под
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 35 от 60
внимание характеристиките на актив или пасив, така, както участниците на пазара биха взели тези
характеристики предвид при ценообразуването на актива или пасива към датата на оценяване.
Прилагането на справедлива стойност е подробно оповестено раздел „Определяне на справедлива
стойност“.
Критични счетоводни преценки
При прилагането на счетоводните политики на Дружеството, които са описани в бележките в настоящото
приложение, ръководството на Дружеството е длъжно да прави преценки, приблизителни оценки и
предположения за балансовата стойност на активите и пасивите, които не са лесно видими от други
източници. Преценките и свързаните с тях предположения се базират на историческия опит и други
фактори, които се считат за подходящи. Действителните резултати могат да се различават от тези оценки.
Преценките и основните предположения се преглеждат на текуща база. Преработените счетоводни
оценки се признават в периода, в който оценката е преразгледана, ако прегледа засяга само този период,
или в периода на преразглеждането и бъдещи периоди, ако прегледите засягат както текущия и бъдещите
периоди.
Критичните счетоводни преценки са подробно оповестени в раздел „Критични счетоводни преценки и
приблизителни оценки“.
Оповестявания за комплекта финансови отчети
Пълния комплект финансови отчети, включва следните компоненти:
Индивидуален отчет за финансовото състояние към края на периода;
Индивидуален отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход за периода;
Индивидуален отчет за промените в собствения капитал за периода;
Индивидуален отчет за паричните потоци за периода;
пояснителни приложения, представляващи обобщение на по-важните счетоводни политики и
друга пояснителна информация, сравнителна информация по отношение на предходния период и
Представят се с еднакво значение всички финансови отчети в пълен комплект от финансови отчети.
Ръководството избира да представи един отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.
Финансов обзор от ръководството
В допълнение към финансовите отчети, Дружеството представя Годишен доклад за дейността. В МСФО
няма изискване да се представя такава информация, макар че параграф 13 от МСС 1 съдържа кратко
описание на това, което може да бъде включено в един годишен доклад. През декември 2011г. Съветът
по международни счетоводни стандарти (СМСС) издаде МСФО Изложение за практиката - Коментар на
ръководството, който очертава една широка, необвързваща рамка за представянето на коментара на
ръководството във връзка с финансовите отчети, изготвени в съответствие с МСФО. Ако Дружеството
реши да следва указанията, съдържащи се в Изложението за практиката, то ръководството се
насърчава да обясни степента, в която е било следвано Изложението за практиката. Изявлението за
съответствие с Изложението за практиката се допуска само, ако въпросното Изложение е било
следвано изцяло.
Съдържанието на финансовия обзор от ръководството се определя от местни изисквания на пазара и от
въпросите, които са специфични за дадена юрисдикция. Поради това, Дружеството не е представило
финансов обзор от ръководството, а годишен доклад за дейността.
Признаване на приходи
Дружеството признава приходи, за да отрази прехвърлянето на обещаните с договора услуги на клиенти,
в размер, който отразява възнаграждението, на което Дружеството очаква да има право в замяна на
прехвърлените стоки или услуги.
Прехвърлянето на стоките или услугите се основава на концепцията за прехвърляне на
контрола върху тях, способността да се ръководи използването на актива и да се
получават по същество всички останали ползи от него. Контролът включва и
способността за предотвратяване на това други дружества да ръководят използването
на актива и получаването на ползи от него.
Приходите от договори с клиенти се признават, както следва:
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 36 от 60
в течение на времето по начин, който отразява извършаната от Дружеството работа по
договора;
в определен момент, когато се прехвърля контролът върху стоките или услугите на
клиента.
Приходите от договори с клиенти се признават на база 5-етапен модел за признаване,
като разграничение се прави в следните две насоки според момента на удовлетворяване
на задължението за изпълнение:
o задължение за изпълнение (прехвърляне на контрол) в течение на времето – в
този случай приходите се признават постепенно, следвайки степента на
прехвърляне на контрола върху стоките или услугите на клиента;
o за изпълнение, удовлетворено (прехвърлен контрол) в определен момент –
клиентът получава контрол върху стоките или услугите в определено време и
приходите се признават изцяло наведнъж.
Приходи от лихви
Приходи от лихви се признават пропорционално за периода по метода на ефективната лихва,
представляващ процентът, който точно дисконтира очакваните бъдещи парични
плащания за очаквания срок на финансовия инструмент или за по-кратък период, когато
е уместно, до балансовата стойност на финансовия актив. Приходът от лихви се
включва във финансовия приход в отчета за доходите.
Приходите от лихви от финансови активи на отчитани по справедлива стойност в
печалбата или загубата се включват в нетната печалба / (загуба) от тяхната
справедлива стойност. Приходи от лихви по финансови активи отчитани по
амортизирана стойност и финансови активи отчитани по справедлива стойност в друг
всеобхватен доход, изчислени по метода на ефективната лихва, се признават в отчета
за доходите.
Приходите от лихви се изчисляват чрез прилагане на ефективния лихвен процент върху
брутната балансова стойност на финансовите активи, с изключение на финансовите
активи, които впоследствие са обезценени. За тях се прилага ефективен лихвен процент
върху нетната балансова стойност на финансовия актив (след приспадане на
компенсацията за загуба).
.
Приходи от дивиденти
Приход от дивиденти се признава, когато се установи правото да се получи дивидент. Това се прилага
дори ако те се изплащат от печалбите преди придобиването, освен ако дивидентът ясно
представлява възстановяване на част от разходите за инвестицията. В този случай
дивидент се признава в друг всеобхватен доход, ако се отнася за инвестиция, оценена
по справедлива стойност в всеобхватен доход.
РАЗХОДИ
Дружеството отчита текущо разходите за дейността по икономически елементи и след това ги отнася по
функционално предназначение с цел формиране размера на разходите по направления и дейности.
Признаването на разходи за текущия период се извършва при начисляване на съответстващите им
приходи.
Разходите се отчитат на принципа „текущо начисляване“. Оценяват се по справедливата стойност на
платеното или на предстоящото за плащане.
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 37 от 60
Общи и административни разходи
Тази разходна категория включва всички разходи от общ и административен характер.
Финансови приходи и разходи
Финансовите приходи включват приходи от лихви по инвестирани средства (включително инвестиции, на
разположение за продажба), приходи от дивиденти, печалба от продажба на финансови активи на
разположение за продажба, промени в справедливата стойност на финансови активи, отчитани по
справедлива стойност в печалбата или загубата, печалба от операции в чуждестранна валута, признати
като печалби и загуби. Приход от лихви се признава в момента на начисляването му по метода на
ефективната лихва. Приход от дивиденти се признава на датата, на която е установено правото на
Дружеството да получи плащането, която в случая на котирани ценни книжа е датата, след която акциите
стават без право на получаване на последния дивидент.
Към разходите за дейността се отнасят и финансови разходи, които Дружеството отчита и които са
свързани с обичайната дейност. Принципът на начисление се отнася до финансовите разходи, така както
се отнася до всички други компоненти на отчета за доходите. Те включват и всички обезценки на
финансови активи.
Разходи по заеми, които не могат да се отнесат пряко към придобиването, строителството или
производството на отговарящ на условията актив, се признават в печалби и загуби, като се използва
метода на ефективния лихвен процент.
Печалби и загуби от курсови разлики се представят на нетна база във финансовите отчети.
ПЕЧАЛБИ ИЛИ ЗАГУБИ ЗА ПЕРИОДА
Всички приходни и разходни статии, признати за периода, се включат в печалба или загуба, освен ако
стандарт или разяснение от МСФО изискват друго.
Печалба или загуба е общата сума на приходите минус разходите, като се изключват компонентите на друг
всеобхватен доход.
ИМОТИ, МАШИНИ, СЪОРЪЖЕНИЯ И ОБОРУДВАНЕ
При първоначално признаване имот, машина, съоръжение или оборудване се отчитат по цена на
придобиване, която включва покупната цена, както и всички преки разходи за привеждането на актива в
работно състояние за предвидената му употреба от ръководството.
След първоначалното му признаване имот, машина, съоръжение или оборудване се отчитат по цена на
придобиване, намалена с натрупаната амортизация и загуби от обезценка.
Амортизацията се изчислява така, че цената на придобиване на актива, намалена с остатъчната му
стойност, да се отпише за периода на полезния му икономически живот, както следва:
Компютърна техника
50 % линейна база
Полезният живот, остатъчната стойност и метод на амортизация се преглежда, коригира, ако е
необходимо, в края на всеки отчетен период.
Даден имот, машина, съоръжение или оборудване се отписва при продажба или когато активът
окончателно бъде изваден от употреба и не се очакват никакви други икономически ползи от неговата
продължаваща употреба. Печалбите или загубите, получени при бракуването или изваждането от
употреба на имот, машина, съоръжение или оборудване, се определят, като разлика между
приблизително изчислените нетни постъпления от продажбата и балансовата сума на актива и се
признават в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход.Обезценка на нефинансови
активи
Към всяка отчетна дата, Дружеството оценява дали съществуват индикации, че даден актив е обезценен.
В случай на такива индикации или когато се изисква ежегоден тест за обезценка на даден актив,
Дружеството определя възстановимата стойност на този актив. Възстановимата стойност на актива е по-
високата от справедливата стойност, намалена с разходите за продажба на актива или на обекта,
генериращ парични потоци (ОГПП) и стойността му употреба. Възстановимата стойност се определя за
отделен актив, освен в случай, че при използването на актива не се генерират парични потоци, които да
са в значителна степен независими от паричните потоци, генерирани от други активи или групи от активи.
Когато балансовата стойност на даден актив или ОГПП е по-висока от неговата възстановима стойност,
той се счита за обезценен и балансовата му стойност се намалява до неговата възстановима стойност.
При определянето на стойността в употреба на актив, очакваните бъдещи парични потоци се дисконтират
до тяхната сегашна стойност като се използва норма на дисконтиране преди данъци, която отразява
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 38 от 60
текущата пазарна оценка на стойността на парите във времето и специфичните за актива рискове.
Справедливата стойност, намалена с разходите за продажбата се определянето на база на скорошни
пазарни сделки, ако има такива. Ако такива сделки не могат да бъдат идентифицирани, се прилага
подходящ модел за оценка. Направените изчисления се потвърждават чрез използването на други
модели за оценка или други налични източници на информация за справедливата стойност на актив или
обект, генериращ парични потоци.
Изчисленията за обезценка се базират на подробни бюджети и прогнозни калкулации, които са изготвени
поотделно за всеки ОГПП, към който са разпределени индивидуални активи. Тези бюджети и прогнозни
калкулации обикновено покриват период от пет години. При по-дълги периоди се изчислява индекс за
дългосрочен растеж и той се прилага след петата година към бъдещите парични потоци.
Загубите от обезценка се признават като разходи в отчета за доходите като се класифицират по тяхната
функция съобразно използването (предназначението) на обезценения актив.
Към всяка отчетна дата, Дружеството преценява дали съществуват индикации, че загубата от обезценка
на актив, която е призната в предходни периоди, може вече да не съществува или пък да е намаляла. Ако
съществуват подобни индикации, Дружеството определя възстановимата стойност на актива или на
обекта, генериращ парични потоци. Загубата от обезценка се възстановява обратно само тогава, когато е
настъпила промяна в приблизителните оценки, използвани при определяне на възстановимата стойност
на актива, след признаването на последната загуба от обезценка. Възстановяването на загуба от
обезценка е ограничено, така че балансовата стойност на актива да не надвишава нито неговата
възстановима стойност, нито да не надвишава балансовата стойност (след приспадане на амортизация),
която щеше да бъде определена, ако не е била призната загуба от обезценка за актива в предходните
години. Възстановяването на загуба от обезценка се признава в отчета за доходите.
ЛИЗИНГ
На датата на влизане на договора в сила Дружеството преценява дали договорът представлява или
съдържа лизинг. А именно, дали договорът прехвърля правото да се контролира използването на
идентифицирания актив за определен период от време.
Дружеството като лизингополучател
Дружеството прилага единен подход за признаване и оценяване на всички лизинги, с изключение на
краткосрочните лизинги (т.е. лизинги със срок на лизинговия договор до 12 месеца) и лизингите на активи
с ниска стойност. Дружеството признава задължения по лизинги за плащане на лизинговите вноски и
активи с право на ползване, представляващи правото на ползване на активите.
Активи с право на ползване
Дружеството признава активи с право на ползване от началната дата на лизинга (т.е. датата, на която
основният актив е на разположение за употреба). Активите с право на ползване се оценяват по цена на
придобиване, намалена с натрупаната амортизация и загуби от обезценка, и коригирана с всяка
преоценка на лизинговите задължения. Цената на придобиване на активите с право на ползване включва
сумата на признатите задължения по лизинга, понесените първоначални преки разходи и лизинговите
плащания, извършени на или преди началната дата на лизинга, приблизителна оценка на разходите,
които ще бъдат понесени от лизингополучателя при демонтажа и преместването на актива,
възстановяване на площадката, върху която се намира той или възстановяване на актива до състоянието,
което се изисква съгласно условията на лизинга, намалени с каквито и да било получени стимули по
лизинга.
Ако в края на срока на лизинга собствеността върху лизинговия актив се прехвърля към Дружеството, или
цената на придобиване отразява упражняването на опция за закупуване, амортизацията се изчислява
като се използва очакваният срок на полезния живот на актива.
Активите с право на ползване са предмет и на обезценка.
Задължения по лизинги
От началната дата на лизинга Дружеството признава задължения по лизинги, оценени по сегашната
стойност на лизинговите плащания, които ще бъдат извършени за срока на лизинга. Лизинговите
плащания включват фиксирани вноски (включително фиксирани плащания по същество), намалени с
каквито и да било подлежащи на получаване стимули по лизинга, променливи лизингови плащания, които
зависят от индекс или лихвен процент, както и суми, които се очаква да бъдат платени по гаранции за
остатъчна стойност. Лизинговите плащания включват също цената на упражняване на опция за
закупуване, за която в разумна степен е сигурно, че ще бъде упражнена от Дружеството, както и плащания
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 39 от 60
на неустойки за прекратяване на лизинга, ако срокът на лизинга отразява упражняването от страна на
Дружеството на опция за прекратяване.
Променливи лизингови плащания, които не зависят от индекс или лихвен процент, се признават като
разходи (освен ако не бъдат извършени за производството на материални запаси) през периода, в който
възникне събитието или условието, което задейства плащането.
При изчислението на сегашната стойност на лизинговите плащания Дружеството използва вътрешно
присъщ лихвен процент по заеми на началната дата на лизинга, тъй като заложеният в лизинга лихвен
процент не може да бъде надеждно определен. След началната дата размерът на лизинговите
задължения се увеличават с лихвата и се намаляват с извършените лизингови плащания. В допълнение
балансовата стойност на лизинговите задължения се преоценява, ако е налице модификация, промяна в
срока на лизинга, промяна в лизинговите плащания (например, промени в бъдещите плащания в резултат
на промяна в индекса или лихвения процент, използван за определяне на тези лизингови плащания) или
промяна в оценката на опцията за закупуване на основния актив.
Краткосрочни лизинги и лизинги на активи с ниска стойност
Дружеството прилага освобождаването от признаване на краткосрочни лизинги по отношение на
краткосрочните си лизинги на машини и съоръжения (например, лизинги, чийто лизингов срок е 12 месеца
или по-малко от началната дата и които не съдържат опция за закупуване). То прилага/не прилага и
освобождаването от признаване на лизинги на активи с ниска стойност за лизингите на офис оборудване,
което се счита за такова с ниска стойност. Лизинговите плащания по краткосрочни лизинги и лизинги на
активи с ниска стойност се изписват като разход на линейна база за срока на лизинга.
ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ
Първоначално признаване и оценяване
Дружеството признава финансов актив или финансов пасив в отчета за финансовото състояние, само
когато Дружеството става страна по договорните клаузи на съответния финансов инструмент. При
първоначално признаване Дружеството признава всички финансови активи и финансови пасиви по
справедлива стойност. Справедливата стойност на даден финансов актив/пасив при първоначалното му
признаване обикновено е договорната цена. Договорната цена за финансови активи/пасиви, освен тези,
които са класифицирани по справедлива стойност през печалбата или загубата, включва разходите по
сделката, които се отнасят пряко към придобиването/издаването на финансовия инструмент. Разходите
по сделката, направени при придобиването на финансов актив и издаването на финансов пасив,
класифицирани по справедлива стойност през печалбата или загубата се отчитат незабавно като разход.
Дружеството признава финансови активи, използвайки датата на сетълмент на сделката, като по този
начин един актив се признава в деня, в който е получен от Дружеството и се отписва в деня, в който е
предоставен от Дружеството.
Финансови активи, отчитани по амортизирана стойност
Дългови инструменти, които Дружеството държи в рамките на бизнес модел с цел събиране на
договорените парични потоци и при които договорните парични потоци пораждат плащания единствено на
главница и лихва се отчитат по амортизирана стойност. След първоначалното признаване активите се
отчитат по амортизирана стойност.
Отчитането по амортизирана стойност изисква прилагането на метода на ефективния лихвен процент.
Амортизираната стойност на финансов актив е стойността по която финансовият актив е отчетен
първоначално, намалена с погашенията по главницата плюс или минус натрупаната амортизация с
използване на метода на ефективния лихвен процент на всяка разлика между първоначалната стойност и
стойността на падеж и намалена с обезценката.
В тази категория могат да попаднат следните финансови активи на Дружеството, в зависимост от
избрания бизнес модел и характеристиките на паричните потоци от тях: търговски вземания, кредити и
заеми, вземания по лизингови договори, вземания по предоставени депозити, вземания по цесии,
вземания, придобити чрез цесии, кредити и заеми, придобити чрез цесии, инвестиции, държани до падеж.
Финансови активи, отчитани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход
Дългови инструменти, които Дружеството държи в рамките на бизнес модел с цел както събиране на
договорените парични потоци така и продажба на актива и при които договорните парични потоци
пораждат плащания единствено на главница и лихва, се отчитат по справедлива стойност през друг
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 40 от 60
всеобхватен доход. След първоначалното признаване активът се оценява по справедлива стойност с
отчитане на промените в справедливата стойност в преоценъчния резерв на инвестициите в ценни книжа
(друг всеобхватен доход). Когато дълговият инструмент се отпише, натрупаните печалби или загуби
признати в друг всеобхватен доход се прехвърлят в печалбата или загубата.
В тази категория могат да попаднат следните финансови активи на Дружеството, в зависимост от
избрания бизнес модел и характеристиките на паричните потоци от тях: търговски вземания, кредити и
заеми, вземания по лизингови договори, вземания по предоставени депозити, вземания по цесии,
вземания, придобити чрез цесии, кредити и заеми, придобити чрез цесии, финансови активи, дългови
инструменти, които са на разположение за продажба.
Финансови активи, отчитани по справедлива стойност през печалбата или загубата
Тази категория финансови активи, се разделя на две подкатегории: финансови активи, държани за
търгуване и финансови активи, които не са класифицирани в горните две категории. Даден финансов
актив се класифицира в тази категория, ако е придобит с цел продажба в кратък срок или договорните му
характеристики не отговарят на условието да пораждат плащания единствено на главница и лихва.
Деривативите също се категоризират като държани за търгуване, освен ако не са определени за
хеджиращи инструменти. Тези финансови активи могат да бъдат дългови или капиталови инструменти.
Капиталови инструменти, отчитани по справедлива стойност през друг всеобхватен доход
Дружеството може да направи неотменим избор да признава промените в справедливата стойност в
инвестициите в капиталови инструменти в друг всеобхватен доход вместо в печалбата или загубата.
Печалбите или загубите от промени в справедливата стойност ще се представят в друг всеобхватен
доход и няма да могат да се прекласифицират в печалбата или загубата. Когато капиталовият инструмент
се отпише, натрупаните печалби или загуби признати в другия всеобхватен доход направо се прехвърлят
в други резерви и неразпределена печалба.
Последваща оценка на финансови активи
Последващата оценка на финансовите активи зависи от тяхната класификация при първоначалното им
признаване като активи. Дружеството класифицира финансовите активи в една от следните категории:
1.Оценявани по амортизирана стойност, 2. Оценявани по справедлива стойност през друг всеобхватен
доход и 3. Оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Класификацията се определя на база бизнес модела за управление на дадения клас финансови активи и
договорните характеристики на паричните потоци. Инвестиции, държани от Дружеството с цел получаване
на печалба от краткосрочни продажби или обратни покупки, се класифицират като финансови активи,
държани за търгуване. Инвестиции в дългови инструменти, които Дружеството държи в рамките на бизнес
модел с цел събиране на договорените парични потоци, се класифицират като финансови активи,
отчитани по амортизирана стойност. Инвестиции в дългови инструменти, които Дружеството държи в
рамките на бизнес модел с цел събиране на договорените парични потоци и продажба се класифицират
като финансови активи, отчитани по справедлива стойност в друг всеобхватен доход.
Обезценка на финансови активи
Дружеството признава обезценка за очаквани кредитни загуби за всички дългови инструменти, които не се
отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата. Очакваните кредитни загуби се основават на
разликата между договорните парични потоци и всички парични потоци, които дружеството очаква да
получи, дисконтирани на годишна база с първоначалния ефективен лихвен процент.
Размерът на очакваните кредитни загуби, признати като коректив за обезценка, зависи от кредитния риск
на финансовия актив при първоначалното му признаване и от промяната в кредитния риск през следващи
отчетни периоди. Въведени са три етапа на влошаване на кредитния риск, като за всеки етап са
предвидени специфични отчетни изисквания.
Етап 1 (редовни експозиции) - класифицират се финансови активи без индикация за увеличение
на кредитния риск спрямо първоначалната оценка. За финансови инструменти, за които не е
имало значително увеличение кредитния риск в сравнение с първоначалното признаване, се
признава коректив за очаквани кредитни загуби, които произтичат от възможно неизпълнение
през следващите 12 месеца.
Етап 2 (експозиции с нарушено обслужване) - класифицират се финансови активи със значимо
увеличение на кредитния риск, спрямо първоначалната оценка, но без обективни доказателства за
обезценка. За тези кредитни експозиции, за които е имало значителното нарастване на кредитния
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 41 от 60
риск в сравнение с първоначалното признаване, се изисква признаване. Лихвите се начисляват на
база брутната балансова стойност на инструмента.
Етап 3 (експозиции с кредитна обезценка) - класифицират се финансови активи със значимо
увеличение на кредитния риск, и за които са налице обективни доказателства за наличие на
обезценка. За тези експозиции, които са необслужвани, се изисква признаване на кредитна
обезценка за остатъчния живот на експозицията, независимо от времето на неизпълнението.
Лихвите се изчисляват на база амортизираната стойност на актива.
Отписване на финансови активи
Финансов актив се отписва от Дружеството, когато договорните права върху паричните потоци от този
актив падежират или когато Дружеството е прехвърлило тези права чрез сделка, при която всички
съществени рискове и изгоди, произтичащи от собствеността на актива се прехвърлят на купувача. Всяко
участие във вече прехвърлен финансов актив, което Дружеството запазва или създава, се отчита
самостоятелно като отделен актив или пасив.
В случаите когато Дружеството е запазила всички или по-голяма част от рисковете и изгодите свързани с
активите, последните не се отписват от отчета за финансовото състояние (пример за такива сделки са
репо сделките – продажба с уговорка за обратно изкупуване).
При сделки, при които Дружеството нито запазва, нито прехвърля рисковете и изгодите, свързани с
финансов актив, последният се отписва от отчета за финансовото състояние тогава и само тогава, когато
Дружеството е загубило контрол върху него. Правата и задълженията, които Дружеството запазва в тези
случаи се отчитат отделно като актив или пасив. При сделки, при които Дружеството запазва контрол
върху актива, неговото отчитане в отчета за финансовото състояние продължава, но до размера
определен от степента, до която Дружеството е запазило участието си в актива и носи риска от промяна в
неговата стойност.
Последваща оценка на финансови пасиви
Последващата оценка на финансовите пасиви, зависи от това как те са били класифицирани при
първоначално признаване. Дружеството класифицира финансовите си пасиви в една от следните
категории:
Пасиви, отчитани по справедлива стойност през печалбата или загубата
Пасивите се класифицират в тази категория, когато те принципно са държани с цел продажба в близко
бъдеще (търговски задължения) или са деривативи (с изключение на дериватив, който е предназначен за
и е ефективен хеджиращ инструмент) или отговаря на условията за попадане в тази категория,
определени при първоначалното признаване. Всички промени в справедливата стойност, отнасящи се до
пасиви, отчитани по справедлива стойност през печалбата или загубата се отчитат в отчета за печалбата
или загубата и другия всеобхватен доход към датата, на която възникват.
Пасиви, отчитани по амортизирана стойност
Всички задължения, които не са класифицирани в предишната категорията попадат в тази категория. Тези
задължения се отчитат по амортизирана стойност посредством метода на ефективния лихвен процент.
Елементите, класифицирани като търговски и други задължения обикновено не се оценяват отново, тъй
като задълженията са известени с висока степен на сигурност и уреждането е краткосрочно.
В тази категория обикновено попаднат следните финансови пасиви на Дружеството: търговски
задължения, кредити и заеми, задължения по лизингови договори, задължения по получени депозити,
задължения по цесии.
Отписване на финансови пасиви
Дружеството отписва финансов пасив, когато договорните задължения по него се погасят, изтекат или
бъдат отменени.
Разликата между балансовата стойност на отписания финансов пасив и изплатената престация се
признава в печалбата или загубата.
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 42 от 60
Лихви, дивиденти, загуби и печалби
Лихви, дивиденти, загуби и печалби, свързани с финансов инструмент или компонент, който е финансов
пасив, се признават като приходи или разходи в печалбата или загубата. Разпределенията за
притежателите на инструменти на собствения капитал се признават директно в собствения капитал.
Разходите по операцията за капиталова сделка се отразяват счетоводно като намаление на собствения
капитал.
Класификацията на финансов инструмент като финансов пасив или инструмент на собствения капитал
определя дали лихвите, дивидентите, загубите и печалбите, свързани с този инструмент, се признават
като приходи или разходи в печалбата или загубата. Плащанията на дивиденти за акции, изцяло признати
като пасиви, се признават като разходи по същия начин както лихви по облигация. Печалбата и загубата,
свързана с обратни изкупувания или рефинансиране на финансови пасиви, се признава в печалбата или
загубата, докато обратните изкупувания или рефинансирането на инструменти на собствения капитал се
признават като промени в собствения капитал. Промените в справедливата стойност на инструмента на
собствения капитал не се признават във финансовите отчети.
Разходите при издаването или придобиването на свои инструменти на собствения капитал се отчитат в
капитал, например при капиталова сделка разходите по сделката се отчитат счетоводно като намаление
на собствения капитал.
Разходи по сделка, които са свързани с емитирането на съставен финансов инструмент, се разпределят
към пасивния и капиталовия компонент, пропорционално на разпределението на постъпленията.
Разходите по сделка, които са съвместно свързани с повече от една сделка (например разходите за
съвместно предлагане на някои акции и котиране на други акции на фондова борса), се разпределят
между тези сделки, като се използва рационална и относима към сходни сделки база за разпределение.
Печалбите и загубите, свързани с промени в балансовата стойност на финансов пасив, се признават като
приходи или разходи в печалбата или загубата дори когато се отнасят до инструмент, който включва
право на остатъчен дял от активите на предприятието в замяна срещу парични средства или друг
финансов актив.
Компенсиране на финансов актив и финансов пасив
Финансовите активи и финансовите пасиви се компенсират и в отчета за финансовото състояние се
представя нетната сума когато:
има юридически упражняемо право да компенсира признатите суми; и
има намерение или да уреди на нетна база, или да реализира актив и едновременно с това да
уреди пасив.
При счетоводното отчитане на прехвърлянето на финансов актив, който не отговаря на изискванията за
отписване, Дружеството не компенсира прехвърления актив и свързания пасив.
Компенсирането на признат финансов актив и признат финансов пасив и представянето на нетната
стойност се различават от отписването на финансов актив или финансов пасив.
Правото на компенсиране е юридическо право на длъжник по договор да уреди или по друг начин да
елиминира цялата или част от сумата, дължима на кредитор, чрез приспадането от тази сума на сума,
дължима от кредитора.
Ако има юридическо право да приспадне сума, дължима от трето лице, от сумата, дължима на кредитора,
при условие че между трите страни съществува споразумение, в което ясно е установено правото на
длъжника да извърши компенсирането, активите и пасивите се представят компенсирано.
Пари и парични еквиваленти
Пари и парични еквиваленти включват пари в брой, депозити и други краткосрочни високо ликвидни
инвестиции, които са лесно обръщаеми в определена сума пари, предмет са на незначителен риск от
промени на стойността и са свободно разполагаеми за дружеството, съгласно условията на
договореностите с банките по време на депозита.
За целите само на отчета за паричните потоци, пари и парични еквиваленти включват банкови
овърдрафти, платими при поискване. Тъй като характеристиките на подобни банкови споразумения са, че
банковото салдо често се променя от положително до овърдрафт, те се считат за неразделна част от
управлението на парите на Дружеството.
СДЕЛКИ В ЧУЖДЕСТРАННА ВАЛУТА
Паричните активи и пасиви в чуждестранна валута се превалутират във функционалната валута на
Дружеството с помощта на обменните курсове на датата на отчитане. Печалбите и загубите, произтичащи
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 43 от 60
от промените в обменните курсове след датата на сделката се признават в печалба или загуба (освен
когато са отсрочени в друг всеобхватен доход като хедж на паричен поток).
Непаричните активи и пасиви, които се оценяват по историческа цена в чуждестранна валута се
превалутират по обменния курс на датата на транзакцията. Разликите, възникнали от превалутиране по
непарични позиции, които се оценяват по справедлива стойност в чуждестранна валута (например
капиталови инструменти на разположение за продажба) се превалутират, като се използват обменните
курсове на датата, когато се определя справедливата стойност.
Паричните позиции в чуждестранна валута се преизчисляват, използвайки заключителния курс.
Непаричните позиции, които се водят по историческа цена в чуждестранна валута се преизчисляват,
използвайки обменния курс към датата на сделката. Непаричните позиции, които се оценяват по
справедлива стойност във валута, се преизчисляват посредством обменните курсове към датата на
оценка на справедливата стойност.
ИНВЕСТИЦИИ В ДЪЩЕРНИ ПРЕДПРИЯТИЯ
Дружеството класифицира като инвестиции в дъщерни предприятия притежаваните от него акции и
дялове в други дружества, над които упражнява контрол. Приема се, че е налице контрол, когато
дружеството:
притежава пряко или косвено чрез дъщерни предприятия, повече от половината от правата на глас в
дадено предприятие;
притежава половината или по-малко от половината права на глас в предприятие и :
притежава власт над повече от половината права на глас по силата на споразумение с други
инвеститори;
притежава властта да управлява финансовата и оперативната политика на предприятието по
силата на устав или споразумение;
притежава властта да назначава или освобождава мнозинството от членовете на Съвета на
директорите или еквивалентен ръководен орган и контролът над предприятието е чрез този съвет
или орган; или
притежава властта да подава мнозинството от гласовете на заседания на Съвета на директорите
или еквивалентен ръководен орган и контролът над предприятието е чрез този съвет или орган.
Дългосрочните инвестиции, представляващи акции и дялове в дъщерни дружества се представят във
финансовия отчет по цена на придобиване (себестойност), намалена със загубите от обезценки.
Притежаваните от дружеството дългосрочни инвестиции подлежат на преглед за наличие на условия за
обезценка към края на всеки отчетен период. При установяване на условия за обезценка и се определи
нейния размер, същата се отразява в отчета за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход (в
печалбата или загубата за годината).
При покупка и продажба на инвестиции в дъщерни дружества се прилага “дата на търгуване” (дата на
сключване на сделката).
Инвестициите в дъщерни дружества се отписват, когато настъпят правните основания за това и се загубва
контрола върху стопанските изгоди от инвестицията. Печалбата/(загубата) от продажбата им се представя
съответно към “финансови приходи” или “финансови разходи” в отчета за печалбата или другия
всеобхватен доход (в печалбата или загубата за годината).
ПЕНСИОННИ И ДРУГИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ КЪМ ПЕРСОНАЛА ПО СОЦИАЛНОТО И ТРУДОВО
ЗАКОНОДАТЕЛСТВО
Трудовите и осигурителни отношения с работниците и служителите в Дружеството се основават на
разпоредбите на Кодекса на труда (КТ) и на разпоредбите на действащото осигурително законодателство.
Основно задължение на работодателя е да извършва задължително осигуряване на наетия персонал за
фонд “Пенсии”, допълнително задължително пенсионно осигуряване (ДЗПО), фонд “Общо заболяване и
майчинство” (ОЗМ), фонд “Безработица”, фонд “Трудова злополука и професионална болест” (ТЗПБ) и
здравно осигуряване.
Към Дружеството няма създаден и функциониращ частен доброволен осигурителен фонд.
Краткосрочните доходи за персонала под формата на възнаграждения, бонуси и социални доплащания и
придобивки (изискуеми в рамките на 12 месеца след края на периода, в който персоналът е положил труд
за тях или е изпълнил необходимите условия) се признават като разход в отчета за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход в периода, в който е положен трудът за тях или са изпълнени
изискванията за тяхното получаване, като текущо задължение (след приспадане на всички платени вече
суми и полагащи се удръжки) в размер на недисконтираната им сума. Дължимите вноски по социалното и
здравно осигуряване се признават като текущ разход и задължение в недисконтиран размер заедно и в
периода на начисление на съответните доходи, с които те са свързани.
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 44 от 60
Към датата на всеки финансов отчет Дружеството прави оценка на сумата на очакваните разходи по
натрупващите се компенсируеми отпуски, която се очаква да бъде изплатена като резултат от
неизползваното право на натрупан отпуск. В оценката не се включват приблизителната преценка в
недисконтиран размер на разходите за вноски по задължителното обществено осигуряване.
Съгласно Кодекса на труда работодателят е задължен да изплаща на лица от персонала при настъпване
на пенсионна възраст обезщетение, което в зависимост от трудовия стаж в съответното предприятие
може да варира между 2 и 6 брутни месечни работни заплати към датата на прекратяване на трудовото
правоотношение. По своите характеристики тези схеми представляват планове с дефинирани доходи.
Изчислението на размера на тези задължения налага участието на квалифицирани актюери, за да може
да се определи тяхната сегашна стойност към датата на отчета, по която те се представят в отчета за
финансовото състояние коригирана с размера на непризнатите актюерски печалби и загуби, а респ.
изменението в стойността им включва признатите актюерски печалби и загуби – в отчета за печалбата
или загубата и другия всеобхватен доход.
Вземайки в предвид броя на служителите, ефекта върху финансовия отчет и размера на актюерските
възнаграждения, Дружеството може да вземе решение само да извърши това изчисление или да направи
само преглед дали се очаква изплащане на такива обезщетения през следващата година.
Към 31.12.2021 г. не е извършвана актюерска оценка, предвид малкия брой персонал и очаквания
незначителен ефект върху финансовия отчет.
ДАНЪЦИ ВЪРХУ ДОХОДА
Дължимият текущо данък се изчислява с помощта на данъчните ставки в сила или приетите за действащи
ставки към датата на отчитане. Облагаемата печалба се различава от счетоводната печалба или защото
някои доходи и разходи се считат за облагаеми или данъчно признати или защото времето, за което те са
били облагаеми или данъчно признати се различава при тяхното данъчно и счетоводно третиране.
Посредством пасивния метод в отчета за финансовото състояние, отсрочен данък се признава за всички
временни разлики между балансовата стойност на активите и пасивите в отчета за финансовото
състояние и съответната данъчна основа, с изключение на репутацията, която не е призната за данъчни
цели, както и за временни разлики, възникнали при първоначално признаване на активи и пасиви, които
не влияят върху облагаемата или счетоводна печалба.
Отсроченият данък се изчислява по данъчните ставки, които се очаква да бъдат приложими за периода,
когато активът се реализира или пасивът се уреди въз основа на данъчните ставки (и данъчни закони),
действащи или влезли в сила, в значителна степен, към датата на отчета.
Активи по отсрочени данъци се признават само до степента, до която Дружеството счита за вероятно (т.е.
е по-вероятно) да е налице облагаема печалба, за да се реализира актив от същата данъчна група
(юрисдикция).
Отсрочените данъчни активи и пасиви се приспадат само тогава, когато има законово право да приспадат
текущи данъчни активи срещу текущи данъчни пасиви и отсрочените данъчни активи и пасиви се отнасят
до данъци върху дохода, наложени от един и същ данъчен орган за едно дружество и намерението на
Дружеството е да уреди сумата на нетна база.
Разходът за данъци за периода, включва текущ и отсрочен данък. Данък се признава в отчета за
печалбата или загубата или другия всеобхватен доход, с изключение на случаите, в които той произтича
от сделки или събития, които се признават в друг всеобхватен доход или директно в капитал. В този
случай, данъкът се признава в друг всеобхватен доход или съответно директно в собствения капитал.
Когато данъкът възниква от първоначалното отчитане на бизнес комбинация, той се включва при
осчетоводяването на бизнес комбинацията.
ПРОВИЗИИ
Когато на датата на отчитане Дружеството има сегашно задължение (правно или конструктивно), като
резултат от минало събитие и е вероятно, че Дружеството ще погаси това задължение, т.е. ще възникне
изходящ паричен поток, се прави провизия в отчета за финансовото състояние. Провизии се правят като
се използва най-добрата приблизителна оценка на сумата, която ще е необходима за погасяване на
задължението и се дисконтират до сегашна стойност с помощта на дисконтов процент (преди данъци),
който отразява текущите пазарни оценки на стойността на парите във времето и специфичните за
задължението рискове. Промените в приблизителните оценки се отразяват в отчета за печалбата или
загубата и другия всеобхватен доход през периода, в който възникват. Провизиите по гаранции се
измерват с помощта на вероятностни модели, базирани на минал опит. Провизиите за преструктуриране
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 45 от 60
се признават само след като засегнатите страни са били информирани за формалния план за
преструктуриране.
КАПИТАЛ
Капиталовите инструменти са договори, които пораждат остатъчен интерес в нетните активи на
Дружеството. Обикновените акции се класифицират като капитал. Капиталовите инструменти се
признават по сумата на получените постъпления, нетно от разходите, пряко свързани с транзакцията.
Доколкото тези постъпления превишават номиналната стойност на емитирани акции, те се кредитират по
сметка премиен резерв.
Разпределяне на дивидент
Дивидентите се признават като пасив, когато те са гласувани (т.е. взето е решение за разпределяне на
дивидентите по съответния начин и вече не са в обхвата на преценка на юридическото лице). Обикновено
дивиденти се признават като пасив в периода, в който е одобрено тяхното разпределение по време на
общото събрание на акционерите. Междинните дивиденти се признават, когато се изплащат.
ОПРЕДЕЛЯНЕ НА СПРАВЕДЛИВА СТОЙНОСТ
Справедлива стойност е: „цената, която би била получена при продажба на даден актив или платена при
прехвърлянето на задължение при обичайна сделка между пазарни участници към датата на оценката“.
Справедливата стойност при първоначално признаване като цяло се равнява на цената на сделката
освен в случаите, в които:
Сделката е между свързани лица;
Сделката е сключена по принуда или при форсмажорни обстоятелства;
Пазарът на който се е случила сделката е различен от основния или най-изгодния пазар;
Разчетната единица, представена от цената на сделката, се различава от отчетната единица за
актива или пасива, който се оценява по справедлива стойност.
Определяне на справедлива стойност при пазари с ниско ниво на активност:
При пазари с ниско ниво на активност:
Определянето на справедлива стойност зависи от фактите, обстоятелствата и характеристиките
на пазара и изисква значителна преценка от страна на оценителя;
Сделките и котировките могат да не са представителни за определяне на справедлива стойност;
Необходим е допълнителен анализ върху сделките и котировките. Ако е необходимо те могат да
бъдат коригирани, за да дават по-ясна картина при определянето на справедливата стойност.
Вземат се предвид характеристиките на активен пазар, който участник на пазара ще вземе предвид на
датата на оценката, като:
• Предполага уговорена сделка между участниците на пазара към датата на оценяване по текущите
пазарни условия;
• Предполага сделката да бъди извършена на основния пазар, в противен случай на най-изгодния
пазар;
• За нефинансов актив се взема предвид неговата най-ефективна или висока употреба;
• За пасив отразява риска при неизпълнение, включително собствения кредитен риск.
Използване с цел максимизиране на стойността, е онова използване на актив, от пазарните участници,
което максимизира стойността на актива, и което е:
– Физически възможно;
– Правно допустимо;
– Финансово осъществимо.
Използването с цел максимизиране на стойността обикновено е идентично с (но не винаги) текущата
употреба.
Ако няма основен пазар, изходната сделка се извършва в най-изгодния пазар, т.е. на пазара, които
максимизира сумата, която ще се получи при продажбата на актива и свежда до минимум на сумата,
която би била платена за прехвърляне на пасива (най-ликвидния пазар за Активи/Пасиви).
Основните и най-изгодните пазари са едни и същи в повечето случаи.
Премии/отстъпки се съдържат в Справедливата Стойност (СС), ако те отразяват характеристика на
актива/пасива, която участниците на пазара ще вземат предвид при сделка с активен пазар.
Прилагането на блокиращ фактор е забранено – блокиращ фактор: корекция на котирана цена на
активен пазар, защото нивото при нормална дневна търговия на пазара не е достатъчно да абсорбира
количествата притежавани от Дружеството.
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 46 от 60
Ако пазарната активност спада се използват методи за оценяване.
Когато има наблюдаема пазарна дейност:
Когато има спад в наблюдаемата пазарна дейност;
Когато обикновено няма проследима пазарна дейност;
Фокусът е върху това дали цените при сделките са сформирани в резултат на обичайна дейност
(не продажби при ликвидация или бедствие); активността на пазара не е задължителен фокус.
Същите принципи са приложими за финансови и нефинансови Активи/Пасиви.
Дружеството използва подходящи според обстоятелствата методи за остойностяване, за които има
достатъчно налични данни за оценяване на справедливата стойност, като използва максимално
съответните наблюдаеми хипотези и свежда до минимум използването на ненаблюдаемите.
Подход на пазарните сравнения – използват се цени и друга полезна информация, генерирана от пазарни
сделки с идентични или сравними (т.е. подобни) Активи/Пасиви.
Подход на базата на разходите – отразява актуалната сума, която би се изисквала текущо, за да се
замени годността на актива (често наричана текуща цена за подмяна).
Подход на базата на доходите – превръща бъдещи суми (например парични потоци или приходи и
разходи) в единна текуща (т.е. сконтирана) сума, която отразява текущите пазарни очаквания за тези
бъдещи суми.
Всички активи и пасиви, за които се измерва справедливата стойност или оповестени във финансовите
отчети се категоризират в йерархията на справедливата стойност, описана по-долу, на базата на най-
ниското ниво вход, който е от значение за оценяването на справедливата стойност като цяло.
Йерархията на справедливите стойност се категоризира в три нива на хипотези, използвани при методите
за оценяване на справедливата стойност. Категоризацията е в различни нива в йерархията на
справедливата стойност на базата на степента, в която входящите данни за измерването са наблюдавани
и значението на входящите данни за оценяването на справедливата стойност в тяхната цялост.
Йерархията на справедливите стойности предоставящи най-висок ранг на обявените (некоригирани) цени
на активните пазари за идентични активи или пасиви (хипотези от 1-во ниво) и най-нисък - на
ненаблюдаемите хипотези (хипотези от 3-то ниво). Нивата от йерархията са следните:
- Хипотези от 1-во ниво – обявени (некоригирани) цени на активните пазари за идентични активи или
пасиви, до които предприятието може да има достъп към датата на оценяване;
- Хипотези от 2-ро ниво - други хипотези освен включените в ниво 1 обявени цени за актив или пасив,
които са наблюдаеми пряко или косвено;
- Хипотези от 3-то ниво - ненаблюдаеми хипотези за актив или пасив. Получени от техники за оценка,
които включват входове за актива или пасива, които не се основават на пазарни данни (непазарни
фактори).
Трансфери между различните нива на йерархия на справедливата стойност се признават от Дружеството
в края на отчетния период, през който е настъпила промяната.
Следната таблица предоставя информация за финансовите инструменти отчитани по справедлива
стойност към 31 декември 2021 г., според използваната йерархия:
Финансови инструменти отчетени по справедлива стойност
В хиляди лева
прил.
Справедлива стойност
31 декември 2021
Ниво 1
Ниво 2
Ниво 3
Общо:
Акции
2.4
5 238
-
-
5 238
Общо
5 238
-
-
5 238
КРИТИЧНИ СЧЕТОВОДНИ ПРЕЦЕНКИ И ПРИБЛИЗИТЕЛНИ ОЦЕНКИ
При изготвянето на своите финансови отчети, Дружеството е направило значителни преценки, прогнози и
предположения, които оказват влияние на балансовата стойност на някои активи и пасиви, доходи и
разходи, както и друга информация, оповестена в пояснителните приложения. Дружеството периодично
следи тези прогнози и предположения и се уверява, че те съдържат цялата необходима информация,
налична към датата, на която се изготвят финансовите отчети. Въпреки това не пречи реалните цифри да
се различават от направените оценки.
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 47 от 60
Преценките, прогнозите и предположенията, за които съществува значителен риск да причинят
съществени корекции в балансовите суми на активите и пасивите, в рамките на следващата финансова
година, са разгледани по-долу.
Метод на амортизация и полезен живот на дълготрайните активи
При придобивате на нов амортизируем дълготраен актив, Дружеството определя неговите остатъчна
стойност, метод на амортизиране и полезен живот. За определянето на всеки един от посочените
показатели се ползват значителни счетоводни и несчетоводни преценки, като участие с тяхното
определяне вземат както специалисти от Дружеството, които са много добре запознати със спецификите и
характеристиките на отделните активи, така и ако е необходимо могат да бъдат ползвани външни за
Дружеството специалисти, например специалисти от доставчика на съответния актив. При определянето
на посочените показатели се вземат предвид спецификите и характеристиките на актива, очакванията на
ръководството на Дружеството за неговата употреба в дейността, местоположението, на което актива ще
извършва своята работа и други фактори. Също така се вземат в предвид данни и фактори за подобни
активи, които Дружеството вече притежава и експлоатира или за които могат да бъдат набавени надеждни
външни данни. Взема се в предвид и опитът, натрупан в Дружеството през годините.
Провизия за съмнителни вземания
Определянето на възстановимостта на дължимите на Дружеството суми от страна на негови клиенти,
заемополучатели и др. длъжници, включва определянето на това дали са налице някакви обективни
доказателства за обезценка. Лошите вземания се отписват, когато се идентифицират доколкото е
възможно обезценка и несъбираемост да се определят отделно за всеки елемент. В случаите, когато този
процес не е възможен, се извършва колективна оценка на обезценка. В резултат начинът, по който
индивидуални и колективни оценки се извършват и сроковете отнасящи се до идентифицирането на
обективни доказателства за обезценка изискват значителни преценка и може да повлияят значително на
балансовата сума на вземания на датата на отчитане.
Тестове за обезценка на финансови активи
Финансов актив или група от финансови активи, различни от тези, които попадат в категорията на активи
по справедлива стойност през печалбата или загубата се оценяват за индикатори за обезценка в края на
всеки отчетен период. Обезценка се определя на база модела на „очакваните кредитни загуби“.
По отношение на капиталови инвестиции, категоризирани като на разположение за продажба
Дружеството смята, че тези активи за обезценени, когато е имало значителен или продължителен спад в
справедливата им стойност под себестойност. Определянето на това, дали има „значителен“ или
„продължителен“ изисква значителна преценка от страна на Ръководството.
Размерът на загубата от обезценка, признат за финансови активи, отчитани по амортизирана стойност, е
разликата между балансовата стойност на актива и сегашната стойност на очакваните бъдещи парични
потоци дисконтирани с първоначалния ефективен лихвен процент.
Определянето на възстановимостта на дължимите на Дружеството суми от страна на негови клиенти,
заемополучатели и др. длъжници, включва определянето на това дали са налице някакви обективни
доказателства за обезценка. Лошите вземания се отписват, когато се идентифицират доколкото е
възможно обезценка и несъбираемост да се определят отделно за всеки елемент. В случаите, когато този
процес не е възможен, се извършва колективна оценка на обезценка. В резултат начинът, по който
индивидуални и колективни оценки се извършват и сроковете отнасящи се до идентифицирането на
обективни доказателства за обезценка изискват значителни преценка и може да повлияят значително на
балансовата сума на вземания на датата на отчитане.
Справедливата стойност на некотирани инвестиции
Ако пазарът на даден финансов актив не е активен или не е лесно достъпен, Дружеството установява
справедливата стойност на инвестицията с помощта на методи за оценка, които включват използването
на скорошни (последните) формални сделки, позоваване на други инструменти, които са по същество
същите чрез анализ на дисконтираните парични потоци и модели на ценообразуване отразяващи
специфичните обстоятелства на емитента. Тази оценка изисква Дружеството да избере измежду диапазон
от различни методологии за оценяване и да направи преценка относно очакваните бъдещи парични
потоци и дисконтовата ставка.
Приблизителна оценка за отсрочени данъци
Признаването на отсрочените данъчни активи и пасиви включва съставянето на серия от допускания.
Например Дружеството трябва до оцени времето на възстановяване на временни разлики, дали е
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 48 от 60
възможно временните разлики да не бъде възстановени в предвидимо бъдеще или доколко данъчните
ставки се очаква да се прилагат за периода, когато активът ще се реализира или пасивът ще се уреди.
Що се отнася до отсрочени данъчни активи, реализирането им в крайна сметка зависи от облагаемия
доход, който ще е на разположение в бъдеще. Отсрочените данъчни активи се признават само когато е
вероятно, че ще има облагаема печалба, срещу която може да се усвои отсроченият данъчен актив и е
вероятно, че Дружеството ще реализира достатъчно облагаем доход в бъдещи периоди, за да
оползотвори намалението при плащането на данък. Това означава, че Дружеството прави предположения
за данъчното си планиране и периодично ги оценява повторно, за да отразяват промяната в
обстоятелствата, както и данъчни разпоредби. Освен това измерването на отсрочен данъчен актив или
пасив отразява начина, по който Дружеството очаква да възстанови балансовата стойност на актива или
уреди пасива.
Условни активи и пасиви
Условните пасиви на Дружеството не са признати, но са оповестени, освен ако възможността за изходящ
поток на ресурси съдържащ икономически ползи е отдалечен във времето.
Условните пасиви представляват възможни задължения, възникващи от минали събития, чието
съществуване ще бъде потвърдено само от настъпването или ненастъпването на едно или повече
несигурни бъдещи събития не изцяло в рамките на контрола на юридическото лице. Те не се признават
защото не е вероятно, че изходящ поток от ресурси ще бъде необходим за покриване на задължението и
сумата на задължението не може да бъде оценена с достатъчна надеждност.
Неизбежно определянето на условен пасив изисква значителни преценка от страна на ръководството.
Дружеството не признава условните активи. Те обикновено възникват от непланирани или други
неочаквани събития, които пораждат възможност в Дружеството да постъпи входящ поток икономически
ползи. Условните активи не се признават във финансовите отчети, тъй като това може да има за резултат
признаването на доход, който може никога да не бъде реализиран.
СВЪРЗАНИ ЛИЦА И СДЕЛКИ МЕЖДУ ТЯХ
Дружеството спазва изискванията на МСС 24 при определяне и оповестяване на свързаните лица.
Сделка между свързани лица е прехвърляне на ресурси, услуги или задължения между свързани лица без
разлика на това дали се прилага някаква цена.
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 49 от 60
III. ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ КЪМ СТАТИИТЕ НА ФИНАНСОВИЯ ОТЧЕТ
1. Индивидуален отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход
1.1. Разходи за външни услуги
31.12.2021
31.12.2020
Такси ЦД, БФБ, КФН
6
5
Консултантски и други професионални услуги
5
-
Граждански договори
11
9
Одит
4
6
Наем
1
1
27
21
Ръководството на дружеството счита, че съществуват основания за прилагане на параграфи Б3-Б8, от
МСФО 16, в резултат на което разходите за наем не са рекласифицирани като дълготраен актив.
1.2. Разходи за персонала
31.12.2021
31.12.2020
Разходи за заплати
16
7
Задължителни социални осигуровки и надбанки
1
1
17
8
Към 31.12.2021 персонала на Дружсвото е от 4 човека, в т.ч. 1 човек е назначен по трудов договор (2020:
4, , в т.ч. 1 човек е назначен по трудов договор).
1.3. Финансови приходи и разходи
Финансови приходи
31.12.2021
31.12.2020
Приходи от лихви
1
1
Приходи от оценка на ФА по справедлива стойност
4 251
50
Приходи от операции с ФА по справедлива стойност
113
-
4 365
51
Финансови разходи
31.12.2021
31.12.2020
Комисионни по сделки с финансови инструменти
6
-
Банкови такси и комисионни
2
1
8
1
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 50 от 60
1.4. Разходи да данъци
Приложимата ставка на данъка върху доходите за 2021 г. е 10% (2020 г.: 10%). През 2022 г. приложимата
данъчна ставка е 10 %.
За годината, завършваща на 31.12.2021 година, Дружеството е реализирало печалба. След
преобразуване на счетоводния финансов резултат за целите на данъчното облагане данъчния финансов
резултат е загуба.
Дружеството не е признало отсрочени данъчни активи по отношение на данъчната загуба с право на
приспадане. Непризнатите активи по отсрочени данъци са несъществени. Данъчната загуба с право на
пренасяне, може да бъде приспадана от бъдещи облагаеми печалби в рамките на пет години, следващи
годината на нейното възникване.
Равнението между разхода за данък върху дохода и счетоводната печалба, умножена по приложимата
данъчна ставка за годините, приключващи на 31.12.2021 г. и 31.12.2020 г., е представено по-долу:
31.12.2021
31.12.2020
Счетоводен резултат преди данъци
4 312
20
Разходи, непризнати за данъчни цели
1
1
Приходи, неподлежащи на облагане
(4 364)
(46)
Данъчен резултат преди данъци
(51)
(25)
Разход за данък върху доходите по приложимата
данъчна ставка от 10% за 2021г.(2020 г.: 10%)
-
-
Разход за данък върху печалбата
-
-
2. Индивидуален отчет за финансовото състояние
Нетекущи активи
2.1. Имоти, машини, съоръжения и оборудване
Компютри
Отчетна стойност
Салдо на 31.12.2020 г.
2
Придобити
-
Салдо на 31.12.2021 г.
2
Амортизация и загуба от обезценка
Салдо на 31.12.2020 г.
Салдо на 31.12.2018 г.
1
Разход за периода
1
Салдо на 31.12.2021 г.
Салдо на 31.12.2019 г.
2
Отчетна стойност на 31.12.
-
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 51 от 60
2.2. Инвестиции в дъщерни предприятия
През 2019 година Дружеството е учредило свое дъщерно предприятие. Дъщерното дружеството е
еднолично дружество с ограничена отговорнст със седалище и адрес на управление в София, България.
% от
капитала
Към
31.12.2021 г.
% от
капитала
Към
31.12.2020 г.
Грийн Инвестмънт Проджектс ЕООД
100%
2 805
100%
2 805
2 805
2 805
На този етап ръководството счита, че няма индикации за обезценка на инвестицията в дъщерното
предприятие.
Текущи активи
2.3. Текущи търговски вземания
31.12.2021
31.12.2020
Налични средства при ИП
120
-
Вземания по предоставени заеми
42
41
162
41
Дружеството има вземане по Договор за заем от дъщерно дружество “Грийн Инвестмънтс Проджектс“
ЕООД в размер на 40 хил. лв. и начислени лихви 1 хил.лв., при лихвен процент 3,50 % на годишна база.
Падеж - 15.05.2022 г..
2.4. Текущи финансови активи
31.12.2021
31.12.2020
Финансови активи, капиталови инструменти, отчитани по справедлива
стойност през печалбата или загубата
5 328
386
5 328
386
През годината Дружеството е инвестирало част от свободните си парични средства в акции на Български
публични компании.
Повече информация по отношение на оценката на справедливата стойност на притежаваните дялове и
акции и експозицията на Дружеството към кредитен и валутен риск е оповестена в раздел IV.
2.5. Парични средства
31.12.2021
31.12.2020
Безсрочни банкови депозити
160
818
160
818
Към 31.12.2021 г. справедливата стойност на паричните средства и краткосрочни депозити е 160 хил. лв.
(2020 г.: 818 хил. лв.).
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 52 от 60
Собствен капитал
2.6. Собствен капитал
2.6.1. Основен капитал
Към 31.12.2021 г., записаният капитал на Дружеството е в размер на 4,059 хил лв, разпределен на
4,059,000 броя обикновени, безналични, поименни акции с право на глас с номинална стойност от 1 лв
всяка.
Към 31.12.2021 г. Акционери в дружеството са:
% от капитала
Брой
притежавани
акции
Към
31.12.2021 г.
% от
капитала
Брой
притежавани
акции
Към
31.12.2020 г.
235 HOLDINGS LIMITED
14,91%
605 393
605 393
15,29%
620 673
620 673
Други лица
85,09%
3 453 607
3 453 607
84,71%
3 438 327
3 438 327
100,00%
4 059 000
4 059 000
100,00%
4 059 000
4 059 000
Към 31.12.2021 г. няма други акционери които да притежават повече от 5% от капитала на Дружеството.
Основен доход на акция
Доходът на акция се изчислява като се раздели нетната печалба за периода, съответстваща на
притежателите на обикновени акции на средно-претегления брой обикновени акции за периода.
Изчисленията са направени както следва:
31.12.2021
31.12.2020
Печалба/(Загуба) за периода
4 312
20
Средно - претеглен брой акции
4 059
4 059
Основен доход на акции
1,062
0,005
Средно-претегленият брой акции за годината е изчислен както следва:
31.12.2021
31.12.2020
Издадени акции в началото на периода
4 059 000
4 059 000
Издадени акции през годината
-
-
Брой акции в края на периода
4 059 000
4 059 000
Средно-претеглен брой
4 059 000
4 059 000
2.6.2. Финансов резултат
Стойност
Печалба към 01.01.2020 г.
-
Увеличения от:
20
Печалба за годината – 2020
20
Печалба към 31.12.2020 г.
20
Увеличения от:
4 312
Печалба за годината – 2021
4 312
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 53 от 60
Печалба към 31.12.2021 г.
4 332
Загуба към 01.01.2020 г.
(34)
Загуба към 31.12.2020г.
(34)
Загуба към 31.12.2021 г.
(34)
Финансов резултат към 01.01.2020 г.
(34)
Финансов резултат към 31.12.2020 г.
(14)
Финансов резултат към 31.12.2021 г.
4 298
Текущи пасиви
2.7. Текущи търговски и други задължения
31.12.2021
31.12.2020
9
Задължения към персонала
-
1
Задължения по гаранции от членове на СД
8
5
8
6
IV. ДРУГИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ
1. Финансови инструменти
1.1.Счетоводни класификации и справедливи стойности
Таблицата показва балансовите и справедливите стойности на финансовите активи и финансовите
пасиви, включително нивата им в йерархията на справедливите стойности. Не е включена информация за
справедливите стойности ако балансовата стойност е разумно приближение на справедливата стойност.
31/12/2021
Балансова стойност
Справедли-
ва ст-ст
Справедли-
ва ст-ст
по
ССПЗ
По
амортизируема
ст-ст
Ниво 1
Ниво 2
Общо
Ниво1
Ниво2
Финансови активи, оценявани по
справедлива стойност
Акции
5 238
5 238
5 238
5 238
-
5 238
5 238
5 238
5 238
-
Финансови активи, които не се
оценява по справедлива стойност
Парични средства и еквиваленти
-
160
-
160
-
-
160
-
160
-
Финансови пасиви, които не се
оценяват по справедлива стойност
Задължения към персонала
-
-
-
(8)
-
-
-
-
(8)
-
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 54 от 60
31/12/2020
Балансова стойност
Справедли-
ва ст-ст
Справедли-
ва ст-ст
по
ССПЗ
По
амортизируема
ст-ст
Ниво 2
Ниво 3
Общо
Ниво 2
Ниво3
Финансови активи, оценявани по
справедлива стойност
Акции
283
-
283
283
-
283
Дялове в договорен фонд
103
-
103
-
103
103
-
386
-
103
283
386
103
283
Парични средства и еквиваленти
-
818
-
818
-
-
818
-
818
-
Финансови пасиви, които не се
оценяват по справедлива стойност
Задължения към персонала
-
-
-
(6)
-
-
-
-
(6)
-
Измененията в ниво 3 от йерархията на справедливите стойности за 2021 годината по видове ценни
книжа са както следва:
Акции
Салдо 01.01.2021 г.
283
Покупки
716
Продажби
(12)
Прехвърляния от/към ниво 3
(987)
Печалби и загуби признати в текущия резултат
-
Салдо 31.12.2021 г.
-
1.2.Техника на оценка и значими ненаблюдаем входящи данни
Притежаваните от Дружеството капиталови инвестиции, представляващи акции или дялове в капитала на
други дружества и предприятия са регистрирани за търговия на българската фондова борса и се търгуват
на капиталовия пазар се оценяват последващо по справедлива стойност, като политиката на оценяване
предвижда използване предимно на значима ненаблюдаема изходна информация и данни дотолкова,
доколкото релевантна за подобен тип дружества наблюдаема информация няма на разположение (Ниво
3)
При първоначалното признаване, финансовите активи се признават по цена на придобиване, която се
счита за индикатор на справедливата стойност към датата на сделката. За определяне на справедливата
стойност към края на отчетния период Дружеството използва различни техники на оценка, които са най-
подходящи за конкретната инвестиция, като се вземат предвид следните фактори:
Приложимост на съответната техника към дадения отрасъл, в който оперира дружеството, в
което е инвестирано и към стответните пазарни условия;
Сравнимостта на дружеството и детайлите на сделката;
Етапът на развитие на дружеството;
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 55 от 60
Възможността на дружеството, в което е инвестирано да генерира достатъчно печалби или
положителен паричен поток;
Други фактори, които са спецефични за оценяваното дружество.
За тези активи и пасиви, които се оценяват по справедлива стойност във финансовите отчети на
повтаряема база, дружеството прави преценка към датата на всеки отчет дали е необходим трансфер в
нивата на йерархия на справедливата стойност на даден актив или пасив в зависимост от разполагаемите
и използваните към тази дата входящи данни.
В дружеството са разработени вътрешни правила и процедури за измерването на справедливата
стойност на различните видове активи и пасиви.
Оценки на справедливата стойност подлежат на преглед и одобрение от изпълнителния директор и
Съвета на директорите на дружеството.
2. Свързани лица
Дружеството е свързано лице с:
• Грийн Инвестмънт Проджектс ЕООД - дъщерно дружество
• Ключов управленски персонал
Сделки и незакрити салда със свързани лица
През 2021г. и през 2020г. няма отчетени продажби и покупки към и от свързани лица
Заеми, предоставени на свързани лица - данни
Кредитополучател
Валута
Л. %
Падеж
Обезпечения
Гаранции
Грийн Инвестмънт Проджектс ЕООД
BGN
3.50%
15/05/2022
няма
Салда на главници по заеми, предоставени на свързани лица - текуща година
Кредитополучател
Вземания
до 1 година
Вземания
над 1 година
Брутна
стойност
Обезценки
Балансова
стойност
Брутна
стойност
Обезценки
Балансова
стойност
Грийн Инвестмънт Проджектс ЕООД
40
-
40
-
-
-
Общо
40
-
40
-
-
-
Начислени приходи от лихви и вземания за лихви по заеми, предоставени на свързани лица
Кредитополучател
Вземане към
Начислени през
Получени през
Обезценки
Вземане към
31.12.2020
2021
2021
31.12.2020
Грийн Инвестмънт Проджектс
ЕООД
1
1
-
-
2
Общо
1
1
-
-
2
Задълженията към ключов управленски персоналвъзлизат на 8 хил лв (2020: 5 хил.лв) и произтичат от
предоставени депозити от членове на Съвета на директорите съгласно Търговския закон.
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 56 от 60
Възнаграждения на основния ръководен персонал
31.12.2021
31.12.2020
Възнаграждения
9
-
Социални осигуровки
1
-
10
-
3. Управление на финансовия риск
Дружеството има експозиция към следните рискове от употребата на финансови инструменти:
• кредитен риск;
• ликвиден риск;
• пазарен риск.
Общи положения на управление на риска
Съветът на директорите носи отговорността за установяване и управление на рисковете, с които се
сблъсква Дружеството.
Общото управление на риска е фокусирано върху трудностите при прогнозиране на финансовите пазари и
постигане минимизиране на потенциалните отрицателни ефекти, които могат да се отразят върху
финансовите резултати и състояние на дружеството. Текущо финансовите рискове се идентифицират,
измерват и наблюдават с помощта на различни контролни механизми, въведени, за да се определят
адекватни цени на стоките на дружеството и формите на поддържане на свободните ликвидни средства,
без да се допуска неоправдана концентрация на даден риск.
Управлението на риска в дружеството се осъществява текущо от оперативното ръководство на
дружеството.
• Кредитен риск
Кредитният риск за Дружеството се състои от риск от финансова загуба в случай, че клиент или страна по
финансов инструмент не успее да изпълни своите договорни задължения. Кредитният риск произтича
основно от вземания от свързани лица, клиенти и наличности по банкови сметки.
Основните финансови активи на дружеството са банкови сметки инвестиции в дялове във взаимни
фондове. Кредитен риск е основно риска, при който клиентите на дружеството няма да бъдат в състояние
да изплатят изцяло и в обичайно предвидените срокове дължимите от тях суми по търговските вземания.
Балансовата стойност на финансовите активи представлява максималната кредитна експозиция.
Максималната експозиция към кредитен риск към датата на отчета е както следва:
Прил
31.12.2021
31.12.2020
Предоставани заеми
2.3.
42
41
Налични средства при ИП
2.3
120
-
Финансови активи по ССПЗ
2.4.
5 238
386
Парични средства и еквиваленти
2.5.
160
818
5 600
1 245
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 57 от 60
Пари и парични еквиваленти
Пари и парични еквиваленти включват пари в брой, депозити и други краткосрочни високо ликвидни
инвестиции, които са лесно обръщаеми в определена сума пари, предмет са на незначителен риск от
промени на стойността и са свободно разполагаеми за дружеството, съгласно условията на
договореностите с банките по време на депозита
• Ликвиден риск
Ликвидният риск е рискът Дружеството да има трудности при изпълнение на задълженията, свързани с
финансовите пасиви, които се уреждат в пари или чрез друг финансов актив. Подходът на Дружеството за
управление на ликвидността е да осигури, доколкото е възможно, достатъчно ликвидност, за да изпълни
задълженията си, както при нормални, така и при стресови условия, без да понесе неприемливи загуби
или да навреди на репутацията си. Обикновено Дружеството гарантира, че разполага с достатъчно
парични средства при поискване, за да посрещне очакваните оперативни разходи за период от 60 дни,
включително обслужването на финансовите задължения, с изключение на потенциалното въздействие на
екстремни обстоятелства, които не могат да бъдат предвидени
Договорните падежи на финансови пасиви, включително очаквани плащания на лихви, изключващи
ефекта от договорености за нетиране са:
Балансова
стойност
Договорен
паричен поток
До 3 м
От 1 до 2 г
Задължения към персонала
8
(8)
-
(8)
Общо:
8
(8)
-
(8)
•
Пазарен риск
Пазарен риск е рискът при промяна на пазарните цени, като курс на чуждестранна валута, лихвени
проценти или цени на капиталови инструменти, доходът на Дружеството или стойността на неговите
инвестиции да бъдат засегнати. Целта на управлението на пазарния риск е да се контролира
експозицията към пазарен риск в приемливи граници като се оптимизира възвръщаемостта.
Валутен риск
Като цяло Дружеството не е изложено на значителен валутен риск, тъй като услугите, с които Дружеството
търгува са деноминирани в лева или евро.
Експозиция към валутен риск
Дружеството има финансови активи и транзакции само в лева и евро. Поради факта, че валутният курс на
лева към еврото е фиксиран на 1.95583 лева за 1 евро, ръководството на Дружеството смята, че
експозицията към валутен риск е силно ограничена.
Анализ на чувствителността
Промяната на валутния курс на еврото спрямо други валути не би имало ефект към 31 декември 2021 г.
върху финансовото състояние или нетния резултат на Дружеството, тъй като то оперира само в лева и
евро. Както е посочено по-горе, валутният курс на лева към еврото е фиксиран на 1.95583 лева за 1 евро.
Лихвен риск
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 58 от 60
Ръководството оценява рискът от неблагоприятна промяната на лихвените проценти като несъществени,
тъй като към датата на отчета и към 31.12.2020г. Дружеството не отчита лихвоносни финансови
инструменти.
Друг риск от пазарни цени
Рискът от неблагоприятна промяна на стойността на дяловете, притежавани от Дружеството във
взаимния инвестицонен фонд и акциите, инвестирани с цел краткосрочна доходност на временно
свободните парични средства.
•
Равнение на движенията на пасиви към парични потоци произтичащи от финансовата дейност
Регистриран
капитал
Общо
Баланс към 01.01.2021
4 059
4 059
Промени в паричните потоци от финансова дейност
Емисия на капитал
-
-
Общо промени в паричните потоци за финансовата
дейност
-
-
Салдо на 31.12.2021
4 059
4 059
Сравнителната информация за 2020 г е била
Регистриран
капитал
Общо
Баланс към 01.01.2020
4 059
4 059
Промени в паричните потоци от финансова дейност
Емисия на капитал
-
-
Общо промени в паричните потоци за финансовата
дейност
-
-
Салдо на 31.12.2020
4 059
4 059
Управление на капитала
Основната цел на управлението на капитала на Дружеството е да се осигури стабилен кредитен рейтинг и
капиталови показатели, с оглед продължаващото функциониране на бизнеса и максимизиране на
стойността му за акционерите.
Дружеството управлява капиталовата си структура и я изменя, ако е необходимо, в зависимост от
промените в икономическите условия. С оглед поддържане или промяна на капиталовата си структура,
Дружеството може да коригира изплащането на дивиденти на акционерите, да изкупи обратно собствени
акции, да намали или увеличи основния си капитал, по решение на акционерите. През 2021 г., както и през
2020 г., няма промени в целите, политиките или процесите по отношение на управлението на капитала на
Дружеството.
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 59 от 60
4. Ефект от вируса SARS-CoV-2 и пандемията от COVID 19 върху дейността на
Дружеството през 2021 година
От края на 2019 година в световен мащаб се развива епидемия от нова коронавирусна болест,
първоначално възникнала в Китай и довела до блокиране на икономическия живот и доставките от Китай
в началото на 2020г. Поради тенденцията на увеличаване на случаите на заразени и болни, в началото на
месец март 2020 година СЗО обяви официално разпространението на вируса SARS-CoV-2 и
причиняваното от него заболяване COVID-19 за пандемия. На 13 март 2020 г. Народното събрание на
Република България обяви извънредно положение в страната заради коронавируса и бяха въведени
засилени противоепидемични мерки и ограничения. Извънредното положение продължи до 13 май 2020 г.
Вследствие изменение на българското законодателство през май 2020 г., бе дадена възможност на
министъра на здравеопазването, след съответната санкция на правителството на България, да обявява
извънредна епидемична обстановка. От 14 май е обявена извънредна епидемична обстановка до 14 юни
2020 г., удължена в последствие няколко пъти до 31 март 2022 г.
Пандемията и обявеното в тази връзка извънредно положение в страната предизвикаха чувствително
намаляване на икономическата активност и породиха значителна несигурност и неизвестност за
бъдещите макроикономически процеси. Обявената в последствие извънредна епидемична обстановка
редуцира част от мерките, които бяха въведени по време на извънредното положение, но въпреки това
актуалните мерки също оказват влияние върху икономическата активност в страната.
През почти цялата 2020 година и впоследствие и през 2021 година в различни държави по света бяха
въвеждани различни ограничителни мерки, включително някои ограничения в пътувания и транспорт,
поставяне на отделни хора, както и на цели населени места и райони под пълна или частична карантина,
като Европа е един от най-засегнатите от пандемията континенти като цяло. Тези ограничения се
отразиха на доставките и доведоха до икономически затруднения за стопанските субекти и забавяне на
икономическото развитие в Европа и други части на света. Огромен брой хора загубиха работните се
места, както в Република България, така и в Европа и в целия свят.
До края на 2021 година реално не беше възстановен нормалния икономически живот, както в страната,
така и в чужбина. Правителството на Република България въведе различни икономически и социални
мерки, чиято цел е да подпомогнат, дори и частично, засегнатите отрасли и бизнеси в резултат на
пандемията, извънредните положения и ограниченията, въведени в страната и в чужбина. Беше приет
специален закон във връзка с въведеното извънредно положение, както и бяха направени промени и
допълнения в други закони. Различни срокове, вкл. и данъчни, бяха удължени през 2020 и през 2021
година. Беше дадено разрешение на търговските банки да договорят с клиентите си гратисни периоди и
др. разсрочвания по отпуснатите банкови кредити. Одобриха се и се осигуриха различни финансирания по
програми от ЕС и от държания бюджет на Република България.
През 2020 г. започна разработването и тестване на ваксини срещу COVID-19, като това се случваше в
няколко държави с различни темпове и успехи при изпитанията. В края на 2020 година, както и в началото
на 2021 година, въз основа на положителни оценки от Европейската агенция по лекарствата,
Европейската комисия към ЕС даде разрешение за употреба на територията на ЕС на четири ваксини
срещу COVID-19. Ваксинацията започна едновременно в целия ЕС на 27 декември 2020 г. и продължи
през цялата 2021 г. Очакванията са при ваксиниране на достатъчно на брой жители на ЕС и в световен
мащаб като цяло, да се намали значително разпространението на вируса и съответно на болестта COVID-
19. Все още не може да се направи прогноза дали това ще стане в рамките на 2022 г. и ако да, то по кое
време на годината.
В зависимост от продължителността на предприетите ограничения, ефективността на ваксините и
възобновяване на нормалния икономически живот, ефектите биха били различни в бъдещите действия на
Дружеството. При по-дългосрочни ограничения това би довело до трайно влошаване на икономическите
показатели и би рефлектирало върху всички икономически субекти.
Ръководството счита, че пандемията от COVID-19, ограниченията и мерките във връзка с нея, не са
оказали влияние върху дейността на Дружеството през 2021 г.,
Грийн Таун Проджектс АД
Индивидуален финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021
Всички суми са в хиляди лева, освен ако не е оповестено друго
Страница 60 от 60
Дружеството е предприело всички необходими мерки, за да гарантира здравето и безопасността на
своите служители, за да може да се осъществи непрекъснатост на работата, съответстваща на текущите
регулаторни задължения.
Дружеството не се е възползвало от икономически и социални мерки, въведени от правителството на
Република България във връзка с пандемията от COVID-19.
5. Събития след края на отчетния период
Все още възстановяващата се от пандемията световна икономика е изправена пред нови рискове от скока
на цените на енергията след военните действия в Украйна. Конфликтът изстреля цените на петрола до
100 долара за барел и предизвика трусове на пазарите, създавайки риск от нова вълна от ценови натиск
на фона на вече високата инфлация.
Според Международния валутен фонд, ескалация на конфликта в Украйна ще има опустошителни
икономически последици на световно ниво. Освен самия конфликт, санкциите, наложени на Русия, ще
имат значително въздействие върху световната икономика и финансовите пазари със странични ефекти
за други страни. Покачването на цените ще има ефект в целия свят, по-специално върху скромните
семейства, за които разходите за храна и енергия представляват най-значим дял от техния бюджет,
допълва институцията.
Страховете от ескалация на конфликта накараха цените на редица суровини - от петрола и газа до
пшеницата, торовете и промишлените метали, да скочат през последните седмици, а със сбъдването на
страховете за руска инвазия цените ще продължат да вървят нагоре.
Продължително високите цени на енергията могат да забавят възстановяването на световната икономика,
като оставят домакинствата с по-малко пари за потребление и изяждат маржовете на печалбите на
корпорациите. Икономистите на JPMorgan намалиха прогнозата си за растеж през първото тримесечие за
еврозоната от 1.5% на 1%, въпреки че все още очакват икономиката да се върне по пътя на растеж
отпреди пандемията до края на годината.
"Войните се развиват по непредвидими начини", пише в скорошно съобщение Дейвид Кели, главен
глобален стратег в JPMorgan Asset Management. "Никой не трябва да предполага, че може да види всички
последици от войната в самото ѝ начало." Напрежението между Русия и Запада може да се развие по
начини, които сега не изглеждат вероятни, като например мащабно изселване на бежанци от Украйна към
Западна Европа.
Войната вече се отразява и върху българската икономика. Предприятията, които изнасят за Русия и за
Украйна не знаят нито какво ще се случва с доставките им, нито дали ще си получат парите.
Непрекъснато се увеличава и броя на бежанците от Украйна към Европа.
Не се очакват съществени промени в дейността на дружеството при оценка на съществуващата към
момента ситуация – цените на енергията на се съществен елемент от разходите на дружеството.
Не са настъпили други събития след края на отчетния период, които да налагат допълнителни корекции
и/или оповестявания във финансовия отчет на Дружеството за годината, приключваща на 31 декември
2021г.
1
Д О К Л А Д
ЗА
ПРИЛАГАНЕ НА ПОЛИТИКАТА ЗА
ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА НА ЧЛЕНОВЕТЕ НА СЪВЕТА
НА ДИРЕКТОРИТЕ НА “ГРИЙН ТАУН ПРОДЖЕКТС“
АД ЗА 2021г.
Настоящият доклад е изготвен на основание чл.100н., ал.4, т.5 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и чл. 12 и чл.13 от
Наредба № 48 на Комисията за финансов надзор от 20 март 2013г. за
изискванията към възнагражденията, посл. изм. и доп., ДВ бр. 64 от 03.08.2021
г. (Наредба № 48 и съдържа информация за начина, по който Политиката за
формиране на възнагражденията на членовете на Съвет на директорите на
“Грийн Таун Проджектс” АД е прилагана през 2021г. Освен отразяване
фактическото прилагане на критериите за формиране на възнагражденията на
членовете на Съвет на директорите на дружеството, доклада включва и
програма за прилагане на Политиката за възнагражденията за следващата
финансова година.
1. Информация относно процеса на вземане на решения при
определяне на политиката за възнагражденията, включително, ако е
приложимо, информация за мандата и състава на комитета по
възнагражденията, имената на външните консултанти, чиито услуги са
били използвани при определянето на политиката за възнагражденията;
Политиката за формиране на възнагражденията на членовете на Съвет на
директорите на е разработена съгласно разпоредбите на ЗППЦК, приета в
съответствие с Наредба № 48 от 20.03.2013 г. на КФН и е утвърдена от
Общото събрание на акционерите на Всяко нейно изменение и допълнение се
разработва от СД и се утвърждава от Общото събрание на акционерите.
На 30.09.2020 г. на проведено извънредно общо събрание на
акционерите е актуализирана политиктаа за възнагражденията, съобразена със
законодателните изменения.
Съгласно действащата политика за възнагражденията на членовете на
Съвета на директорите Дружеството не е създавало Комитет по
възнагражденията. При разработването на Политиката за възнагражденията на
членовете на СД не са ползвани външни консултанти.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и
постоянното възнаграждение на членовете на управителните и
контролните органи;
2
Възнагражденията на членовете на Съвет на директорите на “Грийн
Таун Проджектс” АД се формират само от постоянно възнаграждение.
Постоянното възнаграждение се определя от Общото събрание на акционерите
и заляга в сключените договори за управление.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз
основа на които се предоставят опции върху акции, акции на дружеството
или друг вид променливо възнаграждение и обяснение как критериите по
чл. 14, ал. 2 и 3 от Наредба № 48 на КФН допринасят за дългосрочните
интереси на дружеството;
На този етап не e взето решение за променливо възнаграждение на
членовете на Съвет на директорите, на същите не са предоставени опции
върху акции и други подходящи финансови инструменти.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени
критериите за постигнатите резултати;
Към момента Дружеството не е прилагало методи за преценка с оглед
изпълнение на критериите за постигнатите резултати.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и
постигнатите резултати;
Принципите, които се прилагат при определяне на възнагражденията на
членовете на Съвет на директорите на “Грийн Таун Проджектс” АД са
определени в Политиката за формиране на възнагражденията.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за
изплащане на бонуси и/или на всички други непарични допълнителни
възнаграждения;
Възнагражденията на членовете на Съвет на директорите на “Грийн Таун
Проджектс” АД се изплащат ежемесечно по банкова сметка през месеца,
следващ този, за който се дължи.
През 2021 г. на членовете на Съвет на директорите не са изплащани
бонуси и други непарични допълнителни възнаграждения.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително
доброволно пенсионно осигуряване и информация относно платените
и/или дължимите вноски от дружеството в полза на съответния член на
управителен или контролен орган за съответната финансова година,
когато е приложимо
Дружеството не заплаща за своя сметка вноски за допълнително
доброволно пенсионно и съответно не дължи вноски за осигуряване на
членовете на Съвет на директорите.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на
променливите възнаграждения;
3
Дружеството не предвижда изплащане на променливи възнаграждения.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на
договорите;
При прекратяване на договора за управление с член на СД обезщетения не
се дължат.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат
прехвърляни и опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при
променливи възнаграждения, основани на акции;
Дружеството не предвижда такива възнаграждения.
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции
до края на мандата на членовете на управителните и контролните органи
след изтичане на периода по т. 10;
Дружеството не предвижда такъв вид възнаграждения.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и
контролните органи, включително срока на всеки договор, срока на
предизвестието за прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или
други дължими плащания в случай на предсрочно прекратяване;
Срокът на договорите за управление на членовете на Съвет на
директорите е до изтичане на мандата, за който е избран всеки един от
членовете в съответствие с решението на Общото събрание на акционерите.
Не са дължими обезщетенията и/или други дължими плащания в случай на
предсрочно прекратяване.
13. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални
стимули на членовете на управителните и контролните органи за
съответната финансова година;
През 2021 г. членовете на СД са получавали само парично
възнаграждение, чийто месечен размер е определен от ОСА. Няма условни
или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината. Няма суми,
дължими за изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други
подобни обезщетения. Други материални стимули не се предвиждат и не са
изплащани.
Емануела Ивелинова Стомонякова, в периода от 01.01.2021г. –
08.07.2021г. - не е изплащано възнаграждение;
Милена Георгиева Чалгаджиян, в периода от 01.01.2021г. – 08.07.2021г. -
не е изплащано възнаграждение;
Албена Денчева Желева, в периода от 01.01.2021г. – 08.07.2021г. - не е
изплащано възнаграждение;
Тодор Димитров Тодоров, в периода от 09.07.2021г. – 31.12.2021г. –
2 863,64лв.;
4
Милена Георгиева Чалгаджиян, в периода от 09.07.2021г. – 31.12.2021г. –
2 863,64лв.;
Мариела Георгиева Попова, в периода от 09.07.2021г. – 31.12.2021г. – 2
863,64лв.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било
член на управителен или контролен орган в публично дружество за
определен период през съответната финансова година:
а) пълния размер на изплатеното и/или начислено възнаграждение на
лицето за съответната финансова година;
Пълният размер на изплатеното възнаграждение на всеки един от
членовете на СД на “Грийн Таун Проджектс” АД е посочен в т.13.
б) възнаграждението и други материални и нематериални стимули,
получени от лицето от дружества от същата група;
Няма такива.
в) възнаграждение, получено от лицето под формата на разпределение на
печалбата и/или бонуси и основанията за предоставянето им;
Няма такива.
г) всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицето
извън обичайните му функции, когато подобни плащания са допустими
съгласно сключения с него договор;
Няма такива.
д) платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на
функциите му по време на последната финансова година;
Няма платено и/или начислено обезщетение по повод прекратяване
функциите на член на СД.
е) обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на
възнаграждения, извън посочените в букви "а" - "д";
Не са получавани непарични облаги от членовете на СД.
ж) информация относно всички предоставени заеми, плащания на
социално-битови разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни
дружества или други дружества, които са предмет на консолидация в
годишния му финансов отчет, включително данни за оставащата
неизплатена част и лихвите;
Не са предоставяни такива.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции
и/или други схеми за стимулиране въз основа на акции:
а) брой на предложените опции върху акции или предоставените акции
от дружеството през съответната финансова година и условията, при
които са предложени, съответно предоставени;
Няма такива.
б) брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова
5
година и за всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на
опцията или стойността на лихвата по схемата за стимулиране на база
акции към края на финансовата година;
Няма такива.
в) брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата
година, включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и
съществени условия за упражняване на правата;
Няма такива.
г) всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции
върху акции, приети през финансовата година.
Няма такива.
16. Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството
и на средния размер на възнагражденията на основа пълно работно време
на служителите в дружеството, които не са директори, през предходните
поне пет финансови години, представени заедно по начин, който да
позволява съпоставяне;
Виж Приложение 1
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане
на променливото възнаграждение;
Дружеството не изплаща променливо възнаграждение
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства
по чл. 11, ал. 13, включително разяснение на естеството на извънредните
обстоятелства и посочване на конкретните компоненти, които не са
приложени.
При изключителни обстоятелства Съветът на директорите е
единственият упълномощен орган, и може по свое усмотрение да реши да се
отклони временно от някоя от разпоредбите на тази политика за
възнаграждения. Това е възможно, само ако е необходимо отклонение за
обслужване на дългосрочен интерес и устойчивостта на Дружеството като
цяло или да се гарантира неговата жизнеспособност или платежоспособност.
Съветът на директорите ще вземе предвид основните принципи на
политиката, доколкото е възможно при вземане на решение за временно
отклонение. Подобни отклоненията ще бъдат разкрити и обяснени в годишния
доклад за изпълнение на политиката.
Програма за прилагане на Политиката за възнагражденията на
членовете на Съвет на директорите на “Грийн Таун Проджектс” АД за
следващата финансова година или за по-дълъг период.
Дружеството приема да следва залегналите в Политиката за
възнагражденията на членовете на Съвет на директорите на “Грийн Таун
6
Проджектс” АД принципи, относно изплащането на възнаграждения, тъй като
счита, че към настоящия момент те са ефективни. Членовете на СД приемат,
че при необходимост от промяна Политиката за определяне на
възнагражденията ще бъде преразгледана и отразените в нея промени ще
бъдат приети по надлежен ред.
MARIELA
GEORGIEVA
POPOVA
Digitally signed by
MARIELA GEORGIEVA
POPOVA
Date: 2022.03.25 11:14:20
+02'00'
7
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Годишно изменение на възнаграждението, резултатите на дружеството и на средния размер на възнагражденията на основа на пълно работно
време на служителите в дружеството, които не са директори, през предходните поне пет финансови години, представени заедно по начин,
който да позволява съпоставяне.
“Грийн Таун Проджектс” АД няма история за пет финансови години, тъй като е учреден през 2018 г.
Година
2018г.
Изменение
2018г.спрямо
2017г. %
2019г.
Изменение
2019г.спрямо
2018г. %
2020 г.
Изменение
2020г. спрямо
2019г.%
2021г.
Изменение
2021г. спрямо
2020г. %
Брутно възнаграждение на
всички членове на СД за
година
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0%
8 590.92
100.00
Среден размер на
възнаграждение на член на
СД за година
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0%
2863.64
100.00
Резултати на дружеството
/печалба/загуба/
-1162.00
0.00
-32778.80
2820.89%
20244.80
-161.76%
4312542.18
21201.97
Брутно възнаграждение на
основа на пълно работно
време на служители в
дружеството, които не са
директори за година
0.00
0.00
3600.00
0.00
7200.00
50.00%
7200.00
0.00
Среден размер на
възнаграждение на основа
на пълно работно време на
служители в дружеството,
които не са директори за
година
0.00
0.00
3600.00
0.00
7200.00
0.00%
7200.00
0.00
25.03.2022г.
Изпълнителен Директор:
Мариела Попова
MARIELA
GEORGIEVA
POPOVA
Digitally signed by MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Date: 2022.03.25 11:13:59
+02'00'
Д Е К Л А Р А Ц И Я
По чл.100н, ал.4, т.4 от ЗППЦК
Долуподписаните:
1. Мариела Георгиева Попова - Изпълнителен Директор
и
2. Павлина Игнатова Вардарова – съставител на финансовите отчети
на “Грийн Таун Проджектс“ АД, ЕИК 205385406, със седалище и адрес на управление ,
гр. София 1000, р-н Средец, пл. „Петко Р.Славейков" № 7
ДЕКЛАРИРАМЕ, че доколкото ни е известно:
а) финансовият отчет за 2021г., съставен съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото
състояние и финансовият резултат на “Грийн Таун Проджектс“ АД;
б) докладът за дейността за 2021г. съдържа достоверен преглед на развитието и
резултатите от дейността на “Грийн Таун Проджектс“ АД, както и състоянието му,
заедно с описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправен.
Декларатори: 1. Мариела Попова
2. Павлина Вардарова
Pavlina Ignatova
Vardarova
Digitally signed by Pavlina
Ignatova Vardarova
Date: 2022.03.25 10:05:40
+02'00'
MARIELA
GEORGIEV
A POPOVA
Digitally signed by
MARIELA GEORGIEVA
POPOVA
Date: 2022.03.25
11:12:21 +02'00'
Грийн Таун Проджектс АД, Финансов отчет към 31.12.2021 Стр. 1/8
Nikolay Polinchev София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До : Акционерите на Грийн Таун Проджектс АД
Доклад върху финансовия отчет
Мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на Грийн Таун Проджектс АД (Дружеството), състоящ се
от отчета за финансовото състояние към 31.12.2021 г. и отчета за всеобхватния доход, отчета за
промените в собствения капитал и отчета за паричните потоци за годината, завършваща на тази
дата, както и пояснителните приложения към финансовия отчет, включително обобщеното
оповестяване на значимите счетоводни политики.
По наше мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички съществени
аспекти, финансовото състояние на Дружеството към 31.12.2021 г., неговите финансови резултати
от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с
Международните счетоводни стандарти, приети от Европейският съюз
Основание за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС).
Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия
доклад Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет. Ние сме независими от Грийн Таун
Проджектс АД в съответствие с Международния етичен кодекс на професионалните счетоводители
(включително Международни стандарти за независимост) на Съвета за международни стандарти
по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за
независимия финансов одит (ЗНФО), приложими по отношение на нашия одит на финансовия отчет
в България, като ние изпълнихме и нашите други етични отговорности в съответствие с
изискванията на ЗНФО и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че одиторските доказателства, получени
от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са
били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези въпроси са
разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането на нашето
мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези въпроси.
Грийн Таун Проджектс АД, Финансов отчет към 31.12.2021 Стр. 2/8
Nikolay Polinchev София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
1. Оценка и представяне на инвестицията в дъщерно предприятие
Виж приложение 2.2. Инвестиции в дъщерни предприятия.
2. Финансови активи отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата
Виж приложение 2.4. Текущи финансови активи
Ключов одиторски въпрос
Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Дружеството отчита инвестиция в дъщерно
дружество Грийн Инвестмънт Проджектс ЕООД
в размер на 2805 хил. лв., което представлява
над 33 % от активите. Дружеството признава в
отчета си инвестициите в дъщерни
предприятия по цена на придобиване,
намалена със загуби от обезценка.
В тази област нашите одиторски процедури
включиха разглеждане и оценка на направения
от дружеството анализ на инвестицията в
Грийн Инвестмънт Проджектс ЕООД и нейната
очаквана възвращаемост; преглед и оценка на
анализа за наличие на индикатори за
обезценка на инвестицията; преглед и оценка
на пълнотата и уместността на оповестяванията
във финансовия отчет на инвестицията и
информацията относно прилаганите
счетоводни политики.
Дружеството отчита финансови активи отчитани
по справедлива стойност в печалбата или
загубата в размер на 5 238 хил. лв., което
представлява над 63 % от активите. За нас
оценката на тези активи е ключов одиторски
въпрос, поради съществената балансова
стойност и сложността на съществените
приблизителни оценки при определяне на
справедливата им стойност.
В тази област нашите одиторски процедури
включиха проверка на адекватността на
оценката и основните допускания на
ръководството; проверихме верността на
входящите данни; тествахме коректността на
отчитане на печалбата от промяната на
справедливата стойност; оценихме пълнотата и
адекватността на оповестяванията във
финансовия отчет на Дружеството .
Доклад върху други правни и регулаторни изисквания
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС по отношение на доклада за
дейността, декларацията за корпоративно управление и доклада за изпълнение на политиката за
възнагражденията, ние изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по МОС. Тези
процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази
друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали
другата информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от
Закона за счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от
ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 13 от ЗППЦК във връзка с
чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.
Грийн Таун Проджектс АД, Финансов отчет към 31.12.2021 Стр. 3/8
Nikolay Polinchev София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
• Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
• Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона
за счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа.
• В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за
счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
информация.
• Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за
която е изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията, определени
в наредбата по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона
за публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във
връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като елемент от
съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по чл. 10, параграф
1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21
април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено
неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл.
100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение Сделки и незакрити
салда със свързани лица към финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски
процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на финансовия отчет като
цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да
направим заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения финансов
отчет за годината, завършваща на 31.12.2021., във всички съществени аспекти, в съответствие с
изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски
процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на
нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение
върху сделките със свързани лица.
Грийн Таун Проджектс АД, Финансов отчет към 31.12.2021 Стр. 4/8
Nikolay Polinchev София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на
ценни книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият
отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
На база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи
за финансовия отчет за годината, завършваща на 31.12.2021, не са ни станали известни факти,
обстоятелства или друга информация, на база на които да направим заключение, че са налице
случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите
изисквания на МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури
върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от нас в
контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел
изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията
на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от Регламент
(ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
• Николай Полинчев е назначен за задължителен одитор на финансовия отчет за годината,
завършваща на 31.12.2021 г. на Грийн Таун Проджектс АД, от общото събрание на
акционерите , проведено на 02-07-2021, за период от една година
• Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31.12.2021 г. на Дружеството
представлява втори пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това
предприятие, извършен от нас.
• Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния
доклад, представен на одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60
от Закона за независимия финансов одит.
• Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит забранени услуги извън одита.
• Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
• За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние не
сме предоставили други услуги Грийн Таун Проджектс АД и контролираните от него
предприятия, които не са посочени в доклада за дейността или финансовия отчет на Грийн
Таун Проджектс АД
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния финансов
отчет, включен в годишния индивидуален финансов отчет за дейността по чл. 100н,
ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани в раздела
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет, ние изпълнихме процедурите, съгласно
Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния
европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са
допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС) на професионалната
Грийн Таун Проджектс АД, Финансов отчет към 31.12.2021 Стр. 5/8
Nikolay Polinchev София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-
счетоводители (ИДЕС). Тези процедури касаят проверка на форма
́
та и дали четимата от човек част
на този електронен формат съответства на одитирания индивидуален финансов отчет и изразяване
на становище по отношение на съответствието на електронния формат на финансовия отчет на
Грийн Таун Проджектс АД за годината, завършваща на 31.12.2021 година, приложен в електронния
файл 894500BCSN7JWUMLPU34-20211231-BG-SEP.zip, с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС)
2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за определянето на
единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания,
електронният формат на финансовия отчет, включен в годишния индивидуален отчет за дейността
по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
при изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет, приложен в
електронния файл 894500BCSN7JWUMLPU34-20211231-BG-SEP.zip и не обхваща другата
информация, включена в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на финансовия
отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31.12.2021 година, съдържащ се в приложения
електронен файл 894500BCSN7JWUMLPU34-20211231-BG-SEP.zip, е изготвен във всички съществени
аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад
за дейността, декларация за корпоративно управление и доклад за изпълнение на политиката за
възнагражденията, изготвени от ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството,
но не включва финансовия отчет и нашия одиторски доклад, върху него, която получихме преди
датата на нашия одиторски доклад.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме
каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в
доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем
другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено
несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по
друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване. В случай че на базата на
работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице съществено
неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството за финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов
отчет в съответствие с Международните счетоводни стандарти, приети от Европейският съюз и за
такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за
Грийн Таун Проджектс АД, Финансов отчет към 31.12.2021 Стр. 6/8
Nikolay Polinchev София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни
отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността на
Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато
това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и
използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие,
освен ако ръководството не възнамерява да ликвидира Грийн Таун Проджектс АД или да
преустанови дейността му, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да
постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над
процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет като
цяло не съдържа съществени отклонения, независимо дали дължащи се на измама или грешка, и
да издадем одиторски доклад, който да включва нашето мнение. Разумната степен на сигурност е
висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие с МОС, винаги ще
разкрива съществено отклонение, когато такова съществува. Отклоненията могат да възникнат в
резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че
те, самостоятелно или като съвкупност, ще окажат влияние върху икономическите решения на
потребителите, вземани въз основа на този финансов отчет.
Допълнителни детайли за нашата отговорност са изложени в Приложение към настоящия доклад
Регистриран одитор:
Николай Полинчев
Дата: 29 март 2022 г.
Digitally signed by
Nikolay Polinchev,
CPA 684
Грийн Таун Проджектс АД, Финансов отчет към 31.12.2021 Стр. 7/8
Nikolay Polinchev София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
ПРИЛОЖЕНИЕ към Доклад на независимия одитор върху финансовия отчет
на Грийн Таун Проджектс АД за 2021 г
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит.
Ние също така:
• идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени отклонения във финансовия отчет,
независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и изпълняваме
одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски доказателства,
които да са достатъчни и уместни, за да осигурят основание за нашето мнение. Рискът да не
бъде разкрито съществено отклонение, което е резултат от измама, е по-висок, отколкото
риска от съществено отклонение, което е резултат от грешка, тъй като измамата може да
включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски, изявления за
въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на
вътрешния контрол.
• получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел
изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.
• оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
• достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата
на получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена
несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни
съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира като
действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е налице съществена
несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския си доклад към
свързаните с тази несигурност оповестявания във финансовия отчет или в случай че тези
оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението си. Нашите заключения се
основават на одиторските доказателства, получени до датата на одиторския ни доклад.
Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина Дружеството да преустанови
функционирането си като действащо предприятие.
• оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,
включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя стоящите в основата
сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време
на извършвания от нас одит.
Грийн Таун Проджектс АД, Финансов отчет към 31.12.2021 Стр. 8/8
Nikolay Polinchev София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме
с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат
разглеждани като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и
свързаните с това предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия
период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в
нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства
публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки
случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като
би могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха
надвишили ползите от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.
ДО
Акционерите на Грийн Таун Проджектс АД
ДЕКЛАРАЦИЯ
по чл. 100н, ал. 4, т. 3 от
Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Долуподписаният: Николай Михайлов Полинчев, , в качеството ми на регистриран одитор (с рег. № 684
от регистъра при ИДЕС по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит) и декларирам, че
бях ангажиран да извърша задължителен финансов одит на финансовия отчет на Грийн Таун Проджектс
АД за 2021 г., съставен съгласно Международните стандарти за финансово отчитане, приети от ЕС,
общоприето наименование на счетоводната база, дефинирана в т. 8 на ДР на Закона за счетоводството
под наименование „Международни счетоводни стандарти”, и че
съм отговорен за одит ангажимента от свое име.
С настоящото удостоверявам, че както е докладвано в издадения от мен одиторски доклад
относно годишния финансов отчет на Грийн Таун Проджектс АД за 2021 година, издаден на 29 март
2022 година:
1. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „а” Одиторско мнение: По мое мнение, приложеният
финансов отчет представя достоверно, във всички съществени аспекти финансовото
състояние на Дружеството към 31 декември 2021 г. и за неговите финансови резултати от
дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие с
Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), приети от Европейския съюз
(ЕС).
2. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „б” Информация, отнасяща се до сделките на Грийн Таун
Проджектс АД със свързани лица. Информация относно сделките със свързани лица е
надлежно оповестена в Приложение 7 Свързани лица към финансовия отчет. На база на
извършените от мен одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от
одита на финансовия отчет като цяло, не са ми станали известни факти, обстоятелства или
друга информация, на база на които да направя заключение, че сделките със свързани
лица не са оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31
декември 2021 г., във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24
Оповестяване на свързани лица. Резултатите от моите одиторски процедури върху
сделките със свързани лица са разгледани от мен в контекста на формирането на моето
мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение
върху сделките със свързани лица.
3. Чл. 100н, ал. 4, т. 3, буква „в” Информация, отнасяща се до съществените сделки.
Моите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на моя
доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване
дали финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне. На база на извършените от мен одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на
31 декември 2021 г., не са ми станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направя заключение, че са налице случаи на съществено
недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на
МСФО, приети от Европейския съюз. Резултатите от моите одиторски процедури върху
съществените за финансовия отчет сделки и събития на Дружеството са разгледани от мен
в контекста на формирането на моето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с
цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Удостоверяванията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат
единствено и само в контекста на издадения от мен одиторски доклад в резултат на извършения
независим финансов одит на годишния финансов отчет на Грийн Таун Проджектс АД за отчетния
период, завършващ на 31 декември 2021 , с дата 29 март 2022 Настоящата декларация е
предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена единствено и само в
изпълнение на изискванията, които са поставени с чл. 100н, ал. 4, т. 3 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа (ЗППЦК) и не следва да се приема като заместваща моите заключения,
съдържащи се в издадения от мен одиторски доклад от 29 март 2022 по отношение на въпросите,
обхванати от чл. 100н, т. 3 от ЗППЦК.
29 март 2022 г. За регистрирания одитор________________________
Гр София Николай Полинчев
Digitally signed by
Nikolay Polinchev,
CPA 684