Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 1 от 49
Изп. директор: Съставител:
Мариела Попова Павлина Вардарова
София, м. Април 2022г.
Грийн Таун Проджектс ” АД
КОНСОЛИДИРАН ГОДИШЕН ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
Pavlina Ignatova
Vardarova
Digitally signed by Pavlina
Ignatova Vardarova
Date: 2022.04.21 15:35:51
+03'00'
MARIELA GEORGIEVA
POPOVA
Digitally signed by MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Date: 2022.04.21 15:39:35
+03'00'
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 1 от 49
СЪДЪРЖАНИЕ
Стр.
Консолидиран отчет за печалбата или загубата и другия всеобхватен доход 2
Консолидиран отчет за финансовото състояние 3
Консолидиран отчет за паричните потоци 4
Консолидиран отчет за промените в собствения капитал 5
Пояснителни бележки към консолидиран годишен финансов отчет 6-28
Консолидиран Доклад за дейността 29-43
Декларация за корпоративно управление 44-47
Декларация от отговорните лица, съгласно чл. 100н, ал. 4, т. 4 от ЗППЦК 48
Доклад на независимия одитор
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 2
КОНСОЛИДИРАН OTЧЕT ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД за
годината, завършваща на 31.12.2021 година
Прил.
2021 г.
BGN'000
2020 г.
BGN'000
Разходи за външни услуги
5
(30 )
(23 )
Разходи за амортизации
9
(1 )
(1 )
Разходи за персонала
6
(26 )
(29 )
(Загуба) от дейността
(57 )
(53 )
Финансови приходи
7
Финансови разходи
7
(9 )
(1 )
Печалба преди данъци
Разход/(Икономия) от данъци
8
Печалба за годината
Нетен доход на акция
Основен нетен доход на акция (лева)
13
Друг всеобхватен доход
Общо всеобхватен доход
Приложенията са неразделна част от настоящия консолидиран финансов отчет.
Консолидираният финансов отчет е одобрен за публикуване от Съвета на директорите на 21.04.2022г.
Мариела Попова,
Изпълнителен
Директор
Павлина Вардарова,
съставител
Финансов отчет върху който има издаден одиторски доклад с дата : 26 април 2022 г.
Регистриран одитор, Николай Полинчев, № 0684
Pavlina Ignatova
Vardarova
Digitally signed by Pavlina
Ignatova Vardarova
Date: 2022.04.21 15:36:26 +03'00'
MARIELA GEORGIEVA
POPOVA
Digitally signed by MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Date: 2022.04.21 15:40:13
+03'00'
'LJLWDOO\VLJQHGE\
1LNROD\3ROLQFKHY
&3$
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 3
КОНСОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ към 31.12.2021 г.
Прил.
31.12.2021 г.
BGN'000
31.12.2020 г.
BGN'000
АКТИВИ
Нетекущи активи
Имоти, машини, съоръжения и оборудване
9
Общо нетекущи активи
Текущи активи
Търговски и други вземания
10
Други текущи финансови активи
11
Парични средства и еквиваленти
12
Общо текущи активи
ОБЩО АКТИВИ
СОБСТВЕН КАПИТАЛ
Регистриран капитал
13
Финансов резултат
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ
ПАСИВИ
Текущи пасиви
Търговски и други задължения
14
ОБЩО ПАСИВИ
ОБЩО СОБСТВЕН КАПИТАЛ И ПАСИВИ
Приложенията са неразделна част от настоящия консолидиран финансов отчет.
Консолидираният финансов отчет е одобрен за публикуване от Съвета на директорите на 21.04.2022г.
Мариела Попова,
Изпълнителен
Директор
Павлина Вардарова,
съставител
Финансов отчет върху който има издаден одиторски доклад с дата : 26 април 2022 г.
Регистриран одитор, Николай Полинчев, № 0684
Pavlina Ignatova
Vardarova
Digitally signed by Pavlina
Ignatova Vardarova
Date: 2022.04.21 15:37:16 +03'00'
MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Digitally signed by MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Date: 2022.04.21 15:40:42 +03'00'
'LJLWDOO\VLJQHGE\
1LNROD\3ROLQFKHY
&3$
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 4
КОНОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ, ПРЯК МЕТОД за годината, завършваща на
31.12.2021 година
Прил.
2021 г.
BGN'000
2020 г.
BGN'000
Парични потоци от оперативна дейност
Плащания на доставчици
(18 )
(15 )
Плащания на персонала и за социалното осигуряване
(42 )
(40 )
Други постъпления /плащания
(1 )
Нетни парични потоци използвани в оперативна дейност
(60 )
(56 )
Парични потоци от инвестиционна дейност
Постъпления от продажбата на капиталови или дългови
инструменти на други предприятия
Плащания за придобиване на капиталови или дългови
инструменти на други предприятия
(716 )
(239 )
Нетни парични потоци , използвани в инвестиционната
дейност
(612 )
(239 )
Парични потоци от финансова дейност
Нетни парични потоци , от финансовата дейност
Изменение на парични средства и еквиваленти
(672 )
(295 )
Парични средства и еквиваленти на 01.01.2021
Парични средства и еквиваленти на 31.12.2021
12
Приложенията са неразделна част от настоящия консолидиран финансов отчет.
Консолидираният финансов отчет е одобрен за публикуване от Съвета на директорите на 21.04.2022г.
Мариела Попова,
Изпълнителен Директор
Павлина Вардарова,
съставител
Финансов отчет върху който има издаден одиторски доклад с дата : 26 април 2022 г.
Регистриран одитор, Николай Полинчев, № 0684
Pavlina Ignatova Vardarova
Digitally signed by Pavlina
Ignatova Vardarova
Date: 2022.04.21 15:36:52 +03'00'
MARIELA GEORGIEVA
POPOVA
Digitally signed by MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Date: 2022.04.21 15:41:17 +03'00'
'LJLWDOO\VLJQHGE\
1LNROD\3ROLQFKHY
&3$
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 5
КОНОЛИДИРАН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ за годината, завършваща на
31.12.2021 година
Прил.
Записан
капитал
Натрупани
печалби/
(загуба)
Общо
Салдо на 01.01.2020г.
Всеобхватен доход
Печалби и загуби
Салдо на 31.12.2020
13
Салдо на 01.01.2021
13
Всеобхватен доход
Печалби и загуби
Салдо на 31.12.2021
13
Приложенията са неразделна част от настоящия консолидиран финансов отчет.
Консолидираният финансов отчет е одобрен за публикуване от Съвета на директорите на 21.04.2022г.
Мариела Попова,
Изпълнителен Директор
Павлина Вардарова,
съставител
Финансов отчет върху който има издаден одиторски доклад с дата : 26 април 2022 г.
Регистриран одитор, Николай Полинчев, № 0684
Pavlina Ignatova
Vardarova
Digitally signed by Pavlina
Ignatova Vardarova
Date: 2022.04.21 15:37:50
+03'00'
MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Digitally signed by MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Date: 2022.04.21 15:41:50 +03'00'
'LJLWDOO\VLJQHGE\
1LNROD\3ROLQFKHY
&3$
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 6
ПРИЛОЖЕНИЯ КЪМ КОНОЛИДИРАНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
1. Корпоративна информация
Финансовият отчет на групата Грийн Таун Проджектс АД („Групата”) за годината, приключваща на 31
декември 2021 г., е одобрен за издаване съгласно решение на Съвета на Директорите от 21.04.2022 г.
Грийн Таун Проджектс" АД /дружество майка/ е акционерно дружество , учредено през 2018 г.,
регистрирано в Търговския регистър с ЕИК 205385406, със седалище и адрес България
община Столична, гр. София 1000, р-н Средец, пл. „Петко Р.Славейков" № 7, вх. Б, ет.2 . Електронният
адрес е както следва: info@greentown.world. Официално регистрираната интернет страница е
www.greentown.world
В предмета на дейност на дружеството-майка влиза покупка на недвижими имоти за строителство,
Акционерна структура на Дружеството-майка към 31.12.2021 г.
• 235 Holdings Limited -14.91%
• Други - 85.09%
Към 31.12.2021 г. следните акционери притежават над 5 на сто от акциите с право на глас в „Грийн Таун
• 235 Holdings Limited – притежава 14,91% от гласовете в общото събрание на Дружеството
Дружеството-майка не притежава собствени акции.
Дружеството-майка е с едностепенна система на управление.
Състава на Съвета на директорите на „Грийн Таун Проджектс" АД до 08.07.2021 е както следва:
Емануела Ивелинова Стомонякова Председател на СД
Милена Георгиева Чалгаджиян Заместник Председател на СД
Албена Денчева Желева Член на СД
С решение на Общо събрание на акционерите от 02.07.2021г. е избран нов състав на Съвета на
директорите, който е вписан в Търговския регистър на 09.07.2021 г. и е както следва:
• Тодор Тодоров – Председател на СД;
• Милена Чалгаджиян – Зам. председател на СД;
• Мариела Попова – член на СД и Изп.Директор.
Дружеството се представлява поотделно от Мариела Попова – член на СД и Изпълнителен Директор и
Тодор Тодоров – член и Председател на СД .
Към 31.12.2021 г. списъчният брой на персонала в дружеството е 4 служители (2020г.- 4).
Регулаторна рамка
Дружеството-майка е публично по смисъла на чл.110 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа (ЗППЦК) и е вписано в регистъра, воден от Комисията за финансов надзор (КФН).
Капиталът на Грийн Таун Проджектс АД е в размер на 4 059 000 лв., разпределен в 4 059 000 броя
обикновени поименни безналични акции с право на един глас и с номинална стойност 1 лв. всяка една.
Акциите на дружеството-майка са допуснати до търговия на регулиран пазар – „Българска фондова
борса“ АД с борсов код GTP.
1.1. Структура на икономическата група
1.1.1. Дружество-майка
Това е дружеството, което контролира едно или повече други дружества, в които е инвестирало.
Притежаването на контрол означава, че инвеститорът е изложен на, или има права върху променливата
възвръщаемост от неговото участие в дружеството, в което е инвестирано, както и има възможност да
окаже въздействие върху размера на тази възвръщаемост посредством своите правомощия върху
предприятието, в което е инвестирано.
Дружеството-майка Грийн Таун Проджектс АД e българско дружество. Дружеството – майка няма
регистрирани клонове и/или представителства в страната или чужбина.
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 7
1.1.2.Дъщерно дружество
Дъщерно дружество е такова дружество, или друга форма на предприятие, което се контролира директно
или индиректно от дружеството – майка.
Дъщерните дружества се консолидират от датата, на която ефективният контрол е придобит от Групата,
и спират да се консолидират от датата, на която се приема, че контролът е прекратен и е прехвърлен
извън Групата. За тяхната консолидация се прилага методът на пълната консолидация.
Към 31.12.2021 г. дружеството майка упражнява контрол по линия на пряко участие (над 50%) в
капиталите на следното дъщерно дружество:
Дъщерно дружество
Пряк притежател
Процент на притежание
Грийн Инвестмънт Проджектс ЕООД
Грийн Таун Проджектс АД
100.00%
Грийн Инвестмънт Проджектс ЕООД е българско дружество учредено през 2019г., регистрирано в
Търговския регистър с ЕИК 205714809. Предметът на дейност на Грийн Инвестмънт Проджектс ЕООД
е строителство на недвижими имоти; покупко-продажба на недвижими имоти; управление на недвижими
имоти; предоставяне на услуги, свързани с управлението на недвижими имоти и строителството;
търговия със строителни материали; архитектурни и дизайнерски услуги и консултации; придобиване,
управление и покупко-продажба на участия в български и чуждестранни юридически лица; придобиване
и инвестиции в ценни книжа и други финансови инструменти; инвестиции в български и чуждестранни
колективни инвестиционни схеми, договорни фондове и други инвестиционни фондове; стратегическо и
управленско консултиране, управление на проекти; комисионни сделки; вътрешно и външнотърговска
дейност, търговско представителство и посредничество, както и всяка друга стопанска дейност,
незабранена от закона. В случай че за някоя от посочените дейности се изисква лиценз, регистрация и
т.н., същата ще се осъществява след получаването му.
2. База за изготвяне
(a) Изразяване на съответствие
Консолидираният финансов отчет е изготвен в съответствие с Международните стандарти за финансово
отчитане (МСФО), издание на Комитета за международни счетоводни стандарти и приети за приложение
от Европейския съюз.
(b) База за измерване
Консолидираният финансов отчет е изготвен на базата на историческата цена, с изключение на следните
позиции, които се измерват по алтернативна база към всяка отчетна дата:
Позиция
База за измерване
Финансови активи чрез справедлива стойност в печалби
и загуби:
Справедлива стойност
(c) Действащо предприятие
Групата е изготвила своя финансов отчет за годината, приключваща на 31 декември 2021 г., въз основа
на предположението за действащо предприятие, което предполага продължаване на настоящата
стопанска дейност и реализиране на активите и уреждане на пасивите в нормалния ход на неговата
дейност. Бъдещите финансови резултати на Групата зависят от по-широката икономическа среда, в
която то осъществява дейността си. Факторите, които по-конкретно засягат резултатите на Групата,
включват нулев или отрицателен икономически растеж, доверие на инвеститорите, цени на финансовите
инструменти, както и наличие на подизпълнители и доставчици. COVID-19 пандемията увеличи
присъщата несигурност на оценката на Дружеството на тези фактори.
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 8
Групата е изготвила финансови прогнози за дванадесетте месеца от датата на одобрение на настоящия
финансов отчет, взимайки предвид прогнозната оценка на продължаващите ефекти на COVID-19
пандемията върху бизнеса. Ръководството е достигнало до заключението, че не е налице съществена
несигурност, която би могла да породи значителни съмнения относно способността на Групата да
продължи да функционира като действащо предприятие, и съответно, че е уместно да изготви
финансовия отчет на база на предположението за действащо предприятие след вземане под внимание
на финансовите прогнози
Ръководството няма планове или намерения, които да предвиждат съществено ограничаване на
мащабите на дейността и/или преобразуване в прогнозируемо бъдеще в период минимум до една година
на Групата.
(d) Принципи на консолидацията
Годишният консолидиран финансов отчет включва индивидуалните финансови отчети на дружеството-
майка и дъщерното дружество.
Финансовите отчети на дъщерното дружество за целите на консолидацията са изготвени за същия
отчетен период, както този на дружеството-майка и при прилагане на единна счетоводна политика.
В годишния консолидиран финансов отчет, отчетите на включеното дъщерно дружество са
консолидирани на база на метода “пълна консолидация”, ред по ред, като е прилагана унифицирана за
съществените обекти счетоводна политика. Инвестициите на дружеството-майка са елиминирани срещу
дела в собствения капитал на дъщерните дружества към датата на придобиване. Вътрешно-груповите
операции и разчети са напълно елиминирани, вкл. нереализираната вътрешногрупова печалба или
загуба.
(e) Функционална валута и валута на представяне
Консолидираният финансов отчет е представен в Български лева (BGN), която е функционалната валута
на Групата. Всички данни за 2021 г. и за 2020 г. са представени в хил. лв., освен ако на съответното
място не е посочено друго. Доходът на една акция се изчислява и се оповестява в лева.
3. Използване на приблизителни оценки и преценки
Изготвянето на консолидирания финансов отчет налага ръководството да направи преценки,
приблизителни оценки и предположения, които влияят върху стойността на отчетените активи и пасиви,
и оповестяването на условни пасиви към отчетната дата, както и върху отчетените приходи и разходи за
периода. Несигурностите, свързани с направените предположения и приблизителни оценки биха могли
да доведат до фактически резултати, които да изискват съществени корекции в балансовите стойности
на съответните активи или пасиви в следващи отчетни периоди.
Приблизителните оценки и основните допускания се преразглеждат текущо. Преразглеждането на
приблизителните оценки се признава проспективно.
(i) Преценки
Информация за критични преценки, направени при прилагане на счетоводните политики, които имат най-
значителен ефект върху признатите суми във финансовия отчет, се съдържа в следните бележки:
Оценка на справедливи стойности
Някои от счетоводните политики и оповестявания на Групата изискват оценка на справедливи стойности
за финансови и за нефинансови активи и пасиви.
Когато оценява справедливата стойност на актив или пасив, Групата използва наблюдаеми данни,
доколкото е възможно. Справедливите стойности се категоризират в различни нива в йерархията на
справедливите стойности на базата на входящите данни в техниките за оценка, както следва:.
• Ниво 1: котирани цени (некоригирани) на активни пазари за сходни активи или пасиви.
• Ниво 2: входящи данни различни от котирани цени, включени в Ниво 1, които, пряко (т.е. като
цени) или косвено (т.е. получени от цени), са достъпни за наблюдаване за актива или пасива.
• Ниво 3: входящи данни за актива или пасива, които не са базирани на наблюдаеми пазарни
данни (ненаблюдаеми входящи данни).
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 9
Ако входящите данни, използвани за оценка на справедливата стойност на актива или пасива, могат да
се категоризират в различни нива от йерархията на справедливите стойности, тогава оценката на
справедливата стойност се категоризира в нейната цялост в това ниво от йерархията на справедливите
стойности, чиято входяща информация е от значение за цялостната оценка.
Повече информация за допусканията, направени при оценка на справедливите стойности, е включена в
приложение 15- Финансови инструменти.
Определяне на срока на лизинга за договори с опции за подновяване и прекратяване - Групата като
лизингополучател
Групата определя срока на лизинга като неотменимия срок на лизинга, заедно с каквито и да било
периоди, обхванати от опция за удължаването му, ако е сигурно в разумна степен, че опцията ще бъде
упражнена, или каквито и да било периоди, обхванати от опция за прекратяването на лизинга, ако е
сигурно в разумна степен, че опцията няма да бъде упражнена.
4. Значими счетоводни политики
(a) Промяна на счетоводната политика
Финансовите отчети на Групата са изготвени в съответствие с Международните стандарти за финансови
отчети (МСФО), приети от Комисията на Европейския съюз. Те включват Международните счетоводни
стандарти (International Accounting Standards (IAS)), Международните стандарти за финансови отчети
(International Financial Reporting Standards (IFRS)) и тълкуванията за тяхното прилагане (SIC – IFRIC
interpretations).
Групата води своето счетоводство и изготвя финансовите си отчети в съответствие с основните
принципи и изисквания на българското търговско и данъчно законодателство. Текущото счетоводно
отчитане се осъществява съгласно Закона за счетоводството, утвърден индивидуален сметкоплан и
специализиран софтуер, които гарантират в достатъчна степен отразяването на стопанските операции
на дружеството, движението на клиентските активи и дават достоверна и вярна информация за
изготвяне на финансовите отчети.
Счетоводната политика се прилага последователно, като промени се допускат само:
• ако се изисква по закон;
• при промяна дейността на Групата;
• при промяна в МСФО;
• ако промяната доведе до по-точно представяне на събития и сделки от дейността на Групата
във финансовия отчет.
Този финансов отчет е изготвен съгласно приетата счетоводна политика в последния годишен финансов
отчет към 31 декември 2020 г., с изключение на прилагането на следните нови стандарти, изменения на
стандарти и разяснения, които са задължителни за първи път за финансовата година, започваща на 1
януари 2021 г.
Нови и изменени стандарти и разяснения
За първи път през 2021 година се прилагат някои изменения и разяснения, но те нямат влияние върху
финансовия отчет на Дружеството. Дружеството не е приело стандарти, разяснения или изменения,
които са публикувани, но все още не са влезли в сила.
• Промени в МСФО 9 „Финансови инструменти“, МСС 39 „Финансови инструменти: признаване и
оповестяване“, МСФО 7 „Финансови инструменти: оповестяване“, МСФО 4 „Застрахователни
договори“ и МСФО 16 „Лизинг“ - свързани с Фаза 2 от реформата на базовите лихвени проценти
(в сила за годишни периоди от 01.01.2021 г., приети от ЕК). Целта на промените са да бъдат взети
под внимание последиците за финансовото отчитане, породени от фактическата замяна на
съществуващи базови лихвени проценти с алтернативни базови (безрискови) лихвени проценти.
Промените в стандартите, свързани с Фаза 2 от реформата на базовите лихвени проценти предоставят
основно две практически облекчения: а) при определяне и оценка на промени в договорени парични
потоци от финансови активи и пасиви и лизингови задължения – като промените в базовите лихвени
проценти се отчитат чрез актуализиране на ефективния лихвен процент; и б) при отчитането на
хеджиращи отношения – като се позволи промяна (преразглеждане) в определянето на хеджиращото
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 10
отношение и на оценката на хеджирания обект на база парични потоци, поради и в резултат на
заместването на прилаганите базови лихвени проценти с други алтернативи. Измененията се прилагат
ретроспективно. По-ранно прилагане е разрешено.
По-долу са представени накратко публикуваните стандарти, които все още не са действащи или не са
приложени по-рано от Дружеството към датата на издаване на настоящия финансов отчет.
Оповестено е как в разумна степен може да се очаква да бъдат повлияни оповестяванията,
финансовото състояние и резултатите от дейността, когато Дружеството възприеме тези стандарти за
първи път. Това се очаква да стане, когато те влязат в сила.
Следните нови или ревизирани стандарти, нови разяснения и промени към съществуващи
стандарти, които към отчетната дата са издадени от Съвета по международни счетоводни
стандарти (СМСС), но все още не са в сила за годишни периоди, започващи на 1 януари 2021г. или
не са одобрени за прилагане от ЕС и съответно не са взети предвид при изготвянето на настоящия
финансов отчет:
МСФО 17 „Застрахователни договори” – (в сила за годишни периоди, започващи на или след 1
януари 2021 г. (с опция за отлагане за 2023г.) не е приет от ЕК);
През май 2017 г. СМСС публикува МСФО 17 Застрахователни договори (МСФО 17), изчерпателен нов
счетоводен стандарт за застрахователни договори, обхващащ признаването и оценяването,
представянето и оповестяването. След влизането му в сила, МСФО 17 ще замени МСФО 4
Застрахователни договори (МСФО 4), който беше публикуван през 2005 г. МСФО 17 се прилага към
всички видове застрахователни договори (т.е. животозастраховане, общо застраховане, пряко
застраховане и презастраховане), независимо от вида на предприятията, които ги издават, както и по
отношение на определени гаранции и финансови инструменти с допълнителен, негарантиран доход
(участие по преценка). Ще се прилагат малко на брой изключения от обхвата. Общата цел на МСФО 17
е да осигури счетоводен модел на застрахователните договори, който е по-полезен и последователен
за застрахователите. Той не е приложим за дейността на дружеството, поради което ръководството не
е оценявало неговото приложение.
Изменения в МСФО 10 „Консолидирани финансови отчети“ и МСС 28 „Инвестиции в асоциирани
и съвместни предприятия“ (с отложена ефективна дата на влизане в сила, подлежаща на
определяне от СМСС) – относно продажби или апорт на активи между инвеститор и негови асоциирани
или съвместни предприятия (с отложена ефективна дата на влизане в сила, подлежаща на определяне
от СМСС). Тези промени са насочени към решаването на счетоводното третиране на продажбите или
апортите на активи между инвеститор и негови асоциирани или съвместни предприятия. Те
потвърждават, че счетоводното третиране зависи дали продаваните активи или апортираните
немонетарни активи, конституират или не по същество „бизнес” по смисъла на МСФО 3. Ако тези активи
като съвкупност не отговарят на определението за „бизнес” инвеститорът признава печалба или загуба
до процента, съответстващ на дела на другите несвързани инвеститори в асоциираното или
съвместното предприятие. В случаите когато се продават активи или се апортират немонетарни активи,
които като съвкупност са „бизнес”, инвеститорът признава изцяло печалбата или загубата от
транзакцията. Тези промени ще се прилагат перспективно. СММС отложи началната дата на приложение
на тези промени за неопределено време. Ръководството е в процес на проучване, анализ и оценка на
ефектите от промените, които биха оказвали влияние върху счетоводната политика и върху
класификацията и представянето на активите и пасивите на дружеството;
Изменения в МСС 1 „Представяне на финансови отчети“ - (в сила за годишни периоди, започващи
на или след 1 януари 2023 г., не са приети от ЕК)
Измененията в МСС 1 Представяне на финансови отчети изясняват, че пасивите се класифицират като
текущи или нетекущи в зависимост от правата, които съществуват в края на отчетния период.
Класификацията не се влияе от очакванията на предприятието или събитията след датата на отчитане
(напр. нарушение на споразумението). Измененията също така изясняват какво се има в предвид, когато
в МСС 1 се реферира към „уреждане“ на пасив.
Измененията могат да повлияят на класификацията на пасивите, особено за субектите, които преди са
обмисляли намеренията на ръководството да определи класификацията, както и за някои пасиви, които
могат да бъдат преобразувани в собствен капитал.
Промените трябва да се прилагат ретроспективно в съответствие с нормалните изисквания в МСС 8
Счетоводни политики, промени в счетоводните оценки и грешки.
Изменения в МСС 16 „Имоти, машини и съоръжения“ - (в сила за годишни периоди, започващи на
или след 1 януари 2022 г., не са приети от ЕК). С изменението в стандарта, се забранява на
предприятието да приспада от себестойността на даден елемент на ИМС всички приходи, получени от
продажба на произведени изделия, докато предприятието подготвя актива за предвиденото му
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 11
използване. Вместо това предприятието признава тези приходи от продажба за такива артикули и
съответните разходи, свързани с тях, в печалбата и загубата за периода съгласно правилата на другите
приложими стандарти. Той също така изяснява, че предприятието „тества дали активът функционира
правилно“, когато оценява техническите и физическите характеристики на актива. Финансовото
представяне на актива не е от значение за тази оценка.
Предприятията трябва да оповестяват отделно сумите на приходите и разходите, свързани с
произведените артикули, които не са резултат от обичайните дейности на предприятието.
Промените се прилагат ретроспективно, но само за имоти, машини и съоръжения, които са доведени до
местоположението и състоянието, необходими за тяхната експлоатация на или след началото на най-
ранния период, представен във финансовия отчет, когато предприятието за първи път прилага
изменението.
Изменения в МСФО 3 “Бизнес комбинации“ – (в сила за годишни периоди, започващи на или след 1
януари 2022 г., не са приети от ЕК). Бяха направени незначителни изменения на МСФО 3 Бизнес
комбинации, за да се актуализират препратките към Концептуалната рамка за финансово отчитане и да
се добави изключение за признаване на задължения и условни задължения в обхвата на МСС 37
Провизии, условни задължения и условни активи и Разяснение 21 на КРМСФО — „Налози. Измененията
също потвърждават, че условните активи не трябва да се признават към датата на придобиване.
Промените се прилагат перспективно.
Изменения в МСС 37 “Провизии, условни пасиви и условни активи“ – (в сила за годишни периоди,
започващи на или след 1 януари 2022 г., не са приети от ЕК). Изменението на МСС 37 пояснява, че
преките разходи за изпълнение на договор включват както допълнителни разходи за изпълнение на
договора, така и разпределение на други разходи, пряко свързани с изпълнението на договорите. Преди
да признае отделна провизия за обременителен договор, предприятието признава всяка загуба от
обезценка, настъпила върху активи, използвани при изпълнение на договора. Промените се прилагат за
изменения по договори, за които предприятието все още не е изпълнило всички свои задължения към
началото на годишния период, през който за първи път ги прилага.
Годишни подобрения на МСФО за периода 2018-2020г. (в сила за годишни периоди, започващи на
или след 1 януари 2022 г., не са приети от ЕК). Тези подобрения водят до частични промени в следните
стандарти, както следва:
• МСФО 1 Приемане на международни стандарти за финансово отчитане за първи път - позволява на
предприятия, които са оценили своите активи и пасиви по балансови стойности, записани в счетоводните
регистри на техните предприятия-майки, също да измерват всички кумулативни разлики в
преизчислението в чуждестранна валута, като използват сумите, отчетени от майката. Това изменение
ще се прилага и за асоциирани и съвместни предприятия, които са предприели същото освобождаване
по МСФО 1. Предприятието прилага това изменение за годишните отчетни периоди, започващи на или
след 1 януари 2022. По-ранното прилагане е разрешено.;
• МСФО 9 Финансови инструменти - изяснява кои такси трябва да бъдат включени в теста за 10% за
отписване на финансови пасиви. Според промените при определянето на тези такси, предприятието
включва само тези, платени или получени между заемополучател и заемодател, включително такси,
платени или получени от заемополучателя и заемодателя от името на другия. Предприятието прилага
промените към финансовите пасиви, които се изменят в началото или след началото на годишния
отчетен период, в който предприятието първоначално ги прилага;
• МСФО 16 Лизинг - изменение на илюстративен пример 13, за да се премахне илюстрацията за
плащания от лизингодателя, свързани с подобрения на лизинговите имоти, за да се премахне всякакво
объркване относно третирането на стимулите за лизинг. Изменението се отнася за илюстративен
пример, който придружава стандарта, а не е част от него, поради което не е посочена дата на влизане в
сила.;
• МСС 41 Селско стопанство - премахване на изискването за предприятията да изключват паричните
потоци за данъчно облагане при измерване на справедливата стойност на биологичните активи и
земеделската продукция по МСС 41. Това изменение има за цел да се приведе в съответствие с
изискването в стандарта за дисконтиране на паричните потоци на база след данъчно облагане.
• Промени в МСС 1 Представяне на финансови отчети и МСФО Практическо изявление 2:
Оповестяване на счетоводни политики (в сила за годишни периоди от 01.01.2023 г., не са приети от
ЕК)
• Промени в МСС 8 Счетоводна политика, промени в счетоводните приблизителни оценки и грешки
(в сила за годишни периоди от 01.01.2023 г., не са приети от ЕК)
• Предложени изменения към МСФО 16 Лизинг: Отстъпки по наем в контекста на COVID-19 след 30
юни 2021 (не са приети от ЕК)
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 12
Ръководството е в процес на проучване, анализ и оценка на ефектите от направените промени в
горепосочените стандарти, които не са влезли все още в сила, доколко ще окажат влияние върху
счетоводната политика и върху стойностите и класификациите на активите, пасивите, операциите и
резултатите на Групата в следващите отчетни периоди.
(b) Сделки с чуждестранна валута
Операциите с чуждестранна валута се отчитат във функционалната валута по обменния курс, приложим
в деня на извършване на сделката. Парични активи и пасиви, деноминирани в чуждестранна валута, се
отчитат във функционалната валута по заключителния курс в деня на изготвяне на отчета за
финансовото състояние
От 1997 година обменният курс на Българския лев (BGN) е фиксиран към евро (EUR). През текущия и
предходните периоди, обменният курс е BGN 1.95583 / EUR 1.0.
(c) Машини, съоръжения и оборудване
(i) Първоначално признаване
Машините, съоръженията и оборудването се отчитат по себестойност при тяхното първоначално
придобиване. Цената на придобиване включва покупната цена, включително митата и
невъзстановимите данъци върху покупката, както и всички преки разходи за привеждането на актива в
работно състояние за предвидената му употреба. Закупен софтуер, без който е невъзможно
функционирането на закупено оборудване, се капитализира като част от това оборудване.
След първоначалното признаване за актив всяка машина, съоръжение и оборудване се отчита по
себестойност, намалена с натрупаната амортизация и загуби от обезценка.
Когато в машините и съоръженията се съдържат компоненти с различна продължителност на полезен
живот, те се отчитат отделно.
(ii) Последващи разходи
Възникнали последващи разходи, за да се подмени част от актив от машините, съоръженията и
оборудването, се капитализират в съответния актив, само когато е вероятно предприятието да получи в
бъдеще икономически ползи, свързани с тази част от актива и разходите могат да бъдат оценени
надеждно. Балансовата стойност на подменената част се отписва. Разходи за ежедневно обслужване
на активите се признават в печалби и загуби като разход в момента на възникването им.
(iii) Амортизации
Амортизацията се начислява върху амортизируемата сума, която е стойността на актива, или сума
приета за стойността му, минус остатъчната стойност на актива. Амортизацията се начислява в печалби
и загуби на база линейния метод въз основа на очаквания срок на полезен живот на машините,
съоръженията и оборудването, тъй като това отразява очаквания начин на консумиране на бъдещите
икономически ползи от актива. Очакваните срокове на полезен живот са както следва:
• Компютри и периферни устройства - 50%;
(d) Обезценка на нефинансови активи
Групата извършва преглед за обезценка на балансовите стойности на машините, съоръженията и
оборудването, когато са настъпили събития или са налице промени в условията, показващи, че
балансовата стойност не може да бъде възстановена. При наличие на такива обстоятелства и когато
балансовата стойност надвишава очакваната възстановима стойност, се отразява намаление на
балансовата стойност на активите или обектите, генериращи парични постъпления, до възстановимата
им стойност.
Възстановимата стойност на машините, съоръженията и оборудването е по-високата от нетната им
продажна цена и стойността им в употреба. При оценката на стойността в употреба, очакваните бъдещи
парични потоци се дисконтират до тяхната настояща стойност при прилагане на норма на дисконтиране
преди данъци, която отразява текущите пазарни оценки за стойността на парите във времето и
рисковете, специфични за дадения актив. За актив, който в значителна степен не генерира независими
парични постъпления, възстановимата стойност се определя за генериращия парични постъпления
обект, към който принадлежи този актив. Загубите от обезценка се признават в отчета за всеобхватния
доход.
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 13
Към всяка отчетна дата, Групата преценява дали съществуват индикации, че загубата от обезценка на
актив, която е призната в предходни периоди, може вече да не съществува или пък да е намаляла. Ако
съществуват подобни индикации, Групата определя възстановимата стойност на актива или на обекта,
генериращ парични потоци. Загубата от обезценка се възстановява обратно само тогава, когато е
настъпила промяна в приблизителните оценки, използвани при определяне на възстановимата стойност
на актива, след признаването на последната загуба от обезценка. Възстановяването на загуба от
обезценка е ограничено, така че балансовата стойност на актива да не надвишава нито неговата
възстановима стойност, нито да не надвишава балансовата стойност (след приспадане на амортизация),
която щеше да бъде определена, ако не е била призната загуба от обезценка за актива в предходните
години. Възстановяването на загуба от обезценка се признава в отчета за доходите.
(e) Финансови инструменти
Финансови активи
(i) Класификация и първоначално измерване
При първоначално признаване финансов актив се класифицира като оценяван по:
• амортизирана стойност (АС),
• по справедлива стойност през печалби или загуби (ССППЗ).
Финансовите активи не се рекласифицират след тяхното първоначално признаване, освен ако Групата
промени бизнес модела за управление на финансови активи, в който случай всички засегнати финансови
активи се рекласифицират от първия ден на първия отчетен период, следващ промяната в бизнес
модела.
Финансов актив се оценява по амортизирана стойност, ако отговаря и на двете условия и не е определен
по ССППЗ:
• държи се в бизнес модел, чиято цел е активите да бъдат държани, за да се съберат договорните
парични потоци; и
• съгласно договорните условия на финансовия актив на конкретни дати възникват парични потоци,
които са единствено плащания по главница и лихва върху непогасената сума на главницата.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени в
обичайната дейност на дружеството. Обикновено са със срок за уреждане в рамките на 30 дни и
следователно всички са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават първоначално
в размера на безусловната сума за получаване, освен ако не съдържат значителни финансови
компоненти, тогава те са признават по справедлива стойност. Дружеството държи търговските вземания
с цел събиране на договорните парични потоци и следователно ги оценява впоследствие по
амортизирана стойност, използвайки метода на ефективния лихвен процент.
Други вземания
Тези суми обикновено произтичат от сделки извън обичайната оперативна дейност на дружеството.
Лихви могат да се начисляват на база пазарните лихвени нива, когато срокът на погасяване надвишава
шест месеца. Обикновено обезпечението не се получава. Нетекущите други вземания са дължими и
дължими в рамките на три години след края на отчетния период.
Всички финансови активи, които не се класифицират като измервани по амортизирана стойност, както е
описано по-горе, се измерват по ССППЗ. Това включва всички деривативни финансови активи. При
първоначалното признаване Групата може еднократно да определи финансов актив, който иначе
отговаря на изискванията да бъде измерван по амортизирана стойност или по ССДВД като ССППЗ, ако
това ще елиминира или значително ще редуцира счетоводните несъответствия, които иначе биха
възникнали.
Финансови активи – Оценка на бизнес модела
Групата прави оценка на целите на бизнес модела, по който даден финансов актив се държи на ниво
портфейл, тъй като това най-добре отразява начина, по който се управлява бизнеса и се предоставя
информация на ръководството. Иформацията, която се взема под внимание включва:
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 14
• посочените политики и цели на портфейла и действието на тези политики на практика. Включително
дали стратегията на ръководството се фокусира върху получаване на договорния лихвен доход,
поддържане на определен профил на лихвения процент, съпоставяне на продължителността на
финансовите активи с продължителността на всякакви свързани задължения или очаквани парични
потоци или реализиране на парични потоци чрез продажба на активите;
• как се оценява и отчита дейността на портфейла пред ръководството на Групата;
• рисковете, които засягат представянето на бизнес модела (и финансовите активи, държани в
рамките на този бизнес модел) и как се управляват тези рискове;
• как се компенсират управителите на бизнеса - напр. дали компенсацията се основава на
справедливата стойност на управляваните активи или на събраните договорни парични потоци;и
• честотата, обема и периода на продажбите на финансови активи в предходни периоди, причините
за такива продажби и очакванията за бъдещи продажби.
Прехвърлянето на финансови активи на трети страни в сделки, които не отговарят на условията за
отписване, не се считат за продажби за тази цел, в съответствие с продължаващото признаване на
активи от Групата.
Финансовите активи, които се държат за търгуване или се управляват и чието изпълнение се оценява на
база справедливата стойност, се оценяват на база ССППЗ.
(ii) Последащо оценяване
Финансови активи - Последващо измерване и печалби и загуби
Финансови активи,
отчетени по ССППЗ
Тези активи се оценяват впоследствие по справедлива стойност. Нетните
печалби и загуби, включително доходи от лихви и дивиденти, се признават в
печалбата или загубата, освен за деривативите определени за хеджиращи
инструменти, за които се прилага отчитане на хеджирането.
Финансови активи по
амортизирана
стойност
Тези активи се оценяват впоследствие по амортизирана стойност, като се
използва метода на ефективната лихва. Амортизираната стойност се намаля
със загубите от обезценка. Приходите от лихви, печалбите и загубите от
валутно-курсови разлики и обезценката се признават в печалбата или
загубата. Всяка печалба или загуба от отписване се признава в печалбата или
загубата.
(iii) Отписване
Дружеството отписва финансов актив, когато договорните права върху паричните потоци от финансовия
актив изтичат или когато се прехвърлят правата за получаване на договорните парични потоци от
сделка, при която по същество всички рискове и ползи от собствеността върху финансовия актив са
прехвърлени или при която Дружеството не прехвърля и не запазва по същество всички рискове и изгоди
от собствеността, нито запазва контрол върху финансовия актив.
Дружеството сключва сделки, при които прехвърля активи, признати в отчета за финансовото състояние,
но запазва всички или почти всички рискове и ползи от прехвърлените активи. В тези случаи
прехвърлените активи не се отписват.
Финансови пасиви
(i) Класификация, последващо измерване и печалби и загуби
Финансовите пасиви се класифицират по амортизирана стойност или по ССППЗ. Финансовият пасив се
класифицира по ССППЗ, ако е класифициран като държан за продажба, като дериватив или обозначен
като такъв при първоначалното признаване. Финансовите пасиви по ССППЗ се измерват по справедлива
стойност, а нетните печалби и загуби, включително разходите за лихви, се признават в печалбата или
загубата. Другите финансови пасиви впоследствие се оценяват по амортизирана стойност, като се
използва метода на ефективната лихва. Разходите за лихви и валутните печалби и загуби се признават
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 15
в печалбата или загубата. Всяка печалба или загуба от отписване също се признава в печалбата или
загубата.
Отписване
Групата отписва финансов пасив, когато договорните задължения са изпълнени, анулирани или изтекли.
Групата също така отписва финансов пасив, когато неговите условия се променят и паричните потоци
от модифицирания пасив са съществено различни, като в този случай се признава нов финансов пасив
по справедлива стойност, който се базира на променените условия.
При отписване на финансов пасив разликата между балансовата стойност и платеното възнаграждение
(включително всички прехвърлени непарични активи или поети задължения) се признава в печалбата
или загубата.
При сделки, при които Групата нито запазва, нито прехвърля рисковете и изгодите, свързани с финансов
актив, последният се отписва от отчета за финансовото състояние тогава и само тогава, когато Групата
е загубила контрол върху него. Правата и задълженията, които Групата запазва в тези случаи се отчитат
отделно като актив или пасив. При сделки, при които Групата запазва контрол върху актива, неговото
отчитане в отчета за финансовото състояние продължава, но до размера определен от степента, до
която Групата е запазила участието си в актива и носи риска от промяна в неговата стойност.
Компенсирано представяне
Финансовите активи и финансовите пасиви се компенсират и нетната сума се представя в отчета за
финансовото състояние, тогава и само тогава, когато Групата има законово право да компенсира сумите
и възнамерява или да ги уреди на нетна база, или да реализира актива и да уреди пасива едновременно.
Обезценка на недеривативни финансови активи
Групата признава провизия за очаквани кредитни загуби (ОКЗ) за всички дългови инструменти, които не
се отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата. ОКЗ се базират на разликата между
договорните парични потоци, дължими съгласно условията на договора, и всички парични потоци, които
Групата очаква да получи, дисконтирани с доближение до първоначалния ефективен лихвен процент.
Очакваните парични потоци включват паричните потоци от продажбата на държаното обезпечение или
други кредитни подобрения, които представляват неразделна част от условията на договора.
ОКЗ се признават на два етапа. За кредитни експозиции, за които не е налице значително повишение на
кредитния риск от първоначалното признаване, ОКЗ се провизират за кредитни загуби, които възникват
в резултат на събития по неизпълнение, които са възможни през следващите 12 месеца (12-месечни
ОКЗ). За кредитни експозиции, за които е налице значително повишение на кредитния риск от
първоначалното признаване, провизия за загуба се изисква по отношение на кредитните загуби,
очаквани през оставащия срок на експозицията, независимо от момента на възникване на
неизпълнението (ОКЗ за целия срок на инструмента).
Към всяка отчетна дата се определя дали дълговият инструмент се преценява като такъв с нисък
кредитен риск, като използва цялата разумна и аргументирана информация, която е достъпна без
извършване на излишни разходи или усилия. При тази оценка Групата преразглежда вътрешния
кредитен рейтинг на дълговия инструмент. В допълнение Групата преценява дали съществува
значително увеличение на кредитния риск, когато плащанията по договора са в просрочие над 180 дни.
Групата счита даден финансов инструмент за такъв в неизпълнение, когато договорните плащания са в
просрочие в продължение на 360 дни. В определени случаи обаче то може да разглежда даден финансов
актив като такъв в неизпълнение, когато вътрешна или външна информация предоставя индикация, че
е малко вероятно Групата да получи пълния размер на неиздължените суми по договора, преди да се
вземат под внимание каквито и да било кредитни подобрения, държани от него. Финансови активи се
отписват, когато не съществува разумно очакване за събиране на паричните потоци по договора.
Загуби от обезценка на финансови активи измерени по амортизирана стойност се приспадат от
брутаната балансова стйност на активите. За дългови ценни книжа по ССДВД, загубата от обезценка се
отразява в печалбата или загубата и се признава в ДВД.
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 16
Търговски вземания и договорни активи
Групата прилага опростения подход на МСФО 9 за измерване на очакваните кредитни загуби, при които
се начислява обезценка за очаквани загуби през целия живот за всички търговски вземания и договорни
активи.
За измерване на очакваните кредитни загуби, търговските вземания и договорните активи са групирани
въз основа на споделените характеристики на кредитния риск и дните с просрочие. Договорните активи
се отнасят до неизвършената работа и имат същите рискови характеристики като търговските вземания
за същите видове договори. Поради това дружеството определя, че очакваните кредитни загуби за 2021
г. на търговските вземания са разумно приближение на кредитните загуби за договорните активи.
Групата признава в печалбата или загубата — като печалба или загуба от обезценка, размера на
очакваните кредитни загуби (или обратно им възстановяване). Когато корективът за очаквани кредитни
загуби е признат през друг всеобхватен доход, всяка корекция в него се признава в друг всеобхватен
доход.
Не са извършвани промени в методологията и предположенията, на които Групата е базирала своите
изчисления на очакваните кредитни загуби, Групата обаче е включила приблизителни оценки,
предположения и преценки, специфични за отражението на Covid-19.
Влиянието на COVID-19 пандемията върху възстановимостта на вземанията беше анализирано. Докато
методологиите и предположенията, използвани в базовите изчисления на очакваните кредитни загуби
остават непроменени спрямо тези, приложени през предходната финансова година, Групата е включила
приблизителни оценки, предположения и преценки, специфични за отражението на пандемията от Covid-
19. При изготвянето на тези приблизителни оценки Групата е взела под внимание бизнеса, в който
работи, възрастовата структура на своите вземания и тяхната съпоставимост с предходния период,
сочеща липсата на значително влошаване в ликвидната позиция на неговите клиенти, както и липсата
на удължаване на кредитните срокове спрямо тези, прилагани през предходния период. Въпреки че не
са установени съществени проблеми, свързани с възстановимостта, налице е риск икономическият
ефект на COVID-19 пандемията да бъде по-дълбок или по-продължителен от очакваното, което би могло
да доведе до по-високи кредитни загуби от тези, моделирани при базовия случай.
(d) Основен капитал
Регистрираният капитал на Групата е записан по историческата цена на неговото записване.
(e) Отчитане на лизинговите договори
На датата на влизане на договора в сила Групата преценява дали договорът представлява или съдържа
лизинг. А именно, дали договорът прехвърля правото да се контролира използването на
идентифицирания актив за определен период от време.
Групата като лизингополучател
Групата прилага единен подход за признаване и оценяване на всички лизинги, с изключение на
краткосрочните лизинги (т.е. лизинги със срок на лизинговия договор до 12 месеца) и лизингите на активи
с ниска стойност. Групата признава задължения по лизинги за плащане на лизинговите вноски и активи
с право на ползване, представляващи правото на ползване на активите.
Активи с право на ползване
Групата признава активи с право на ползване от началната дата на лизинга (т.е. датата, на която
основният актив е на разположение за употреба). Активите с право на ползване се оценяват по цена на
придобиване, намалена с натрупаната амортизация и загуби от обезценка, и коригирана с всяка
преоценка на лизинговите задължения. Цената на придобиване на активите с право на ползване включва
сумата на признатите задължения по лизинга, понесените първоначални преки разходи и лизинговите
плащания, извършени на или преди началната дата на лизинга, приблизителна оценка на разходите,
които ще бъдат понесени от лизингополучателя при демонтажа и преместването на актива,
възстановяване на площадката, върху която се намира той или възстановяване на актива до
състоянието, което се изисква съгласно условията на лизинга, намалени с каквито и да било получени
стимули по лизинга.
Ако в края на срока на лизинга собствеността върху лизинговия актив се прехвърля към Групата, или
цената на придобиване отразява упражняването на опция за закупуване, амортизацията се изчислява
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 17
като се използва очакваният срок на полезния живот на актива.
Активите с право на ползване са предмет и на обезценка.
Задължения по лизинги
От началната дата на лизинга Групата признава задължения по лизинги, оценени по сегашната стойност
на лизинговите плащания, които ще бъдат извършени за срока на лизинга. Лизинговите плащания
включват фиксирани вноски (включително фиксирани плащания по същество), намалени с каквито и да
било подлежащи на получаване стимули по лизинга, променливи лизингови плащания, които зависят от
индекс или лихвен процент, както и суми, които се очаква да бъдат платени по гаранции за остатъчна
стойност. Лизинговите плащания включват също цената на упражняване на опция за закупуване, за
която в разумна степен е сигурно, че ще бъде упражнена от Групата, както и плащания на неустойки за
прекратяване на лизинга, ако срокът на лизинга отразява упражняването от страна на Групата на опция
за прекратяване.
Променливи лизингови плащания, които не зависят от индекс или лихвен процент, се признават като
разходи (освен ако не бъдат извършени за производството на материални запаси) през периода, в който
възникне събитието или условието, което задейства плащането.
При изчислението на сегашната стойност на лизинговите плащания Групата използва вътрешно присъщ
лихвен процент по заеми на началната дата на лизинга, тъй като заложеният в лизинга лихвен процент
не може да бъде надеждно определен. След началната дата размерът на лизинговите задължения се
увеличават с лихвата и се намаляват с извършените лизингови плащания. В допълнение балансовата
стойност на лизинговите задължения се преоценява, ако е налице модификация, промяна в срока на
лизинга, промяна в лизинговите плащания (например, промени в бъдещите плащания в резултат на
промяна в индекса или лихвения процент, използван за определяне на тези лизингови плащания) или
промяна в оценката на опцията за закупуване на основния актив.
Краткосрочни лизинги и лизинги на активи с ниска стойност
Групата прилага освобождаването от признаване на краткосрочни лизинги по отношение на
краткосрочните си лизинги, чийто лизингов срок е 12 месеца или по-малко от началната дата и които не
съдържат опция за закупуване. То прилага и освобождаването от признаване на лизинги на активи с
ниска стойност за лизингите на офис оборудване, което се счита за такова с ниска стойност. Лизинговите
плащания по краткосрочни лизинги и лизинги на активи с ниска стойност се изписват като разход на
линейна база за срока на лизинга.
(f) Доходи на персонала
Краткосрочните доходи на персонала включват заплати, възнаграждения, вноски за социално
осигуряване и годишни компенсируеми отпуски на служителите, които се очаква да бъдат изцяло
уредени в рамките на 12 месеца след края на отчетния период. Когато Дружеството получи услугата, те
се признават като разход за персонала в печалбата или загубата. Краткосрочните доходи на персонала
се оценяват по недисконтираната сума на очакваните за уреждане разходи.
За целите на Политиката за възнагражденията на Групата, постоянни възнаграждения са всички
плащания или други облаги, които са определени предварително и не зависят от постигнатия резултат,
а променливи възнаграждения са всички допълнителни плащания или други облаги, които се определят
и изплащат в зависимост от постигнатия резултат или от други договорно определени условия.
Изплащаното възнаграждение съответства на вида на предоставяните професионални услуги; нивото
на образование на служителя; нивото в корпоративната структура, което заема; професионалния опит;
наложените ограничения (забрана за извършване на определена дейност или действие,
несъвместимост за заемане на длъжност по допълнително правоотношение и др.).
Възнаграждението на членовете на Съвета на директорите, се определя от Общото събрание на
акционерите на дружеството. Изпълнителния директор на дружеството формират конкретния размер на
възнагражденията на всички служители от всички нива на организационната структура на дружеството
и от всички категории, определени Политиката.
Групата формира единствено постоянно възнаграждение, което се определя в сключените договори. Не
се формира и не се изплаща променливо възнаграждение. В постоянното възнаграждение се включва:
• основна работна заплата, определена съгласно действащата нормативна уредба и прилаганата
система на заплащане на труда;
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 18
• допълнителни трудови възнаграждения с непостоянен характер, в предвидените в Кодекса на
труда, в наредбата или в друг нормативен акт извънредни случаи, като например за извънреден
труд;
• други трудови възнаграждения, определени в нормативен акт;
• възнаграждения по договори за управление и други нетрудови договори – плащане, установено
в индивидуалния договор, което не е поставено в пряка зависимост от оценката за изпълнението
на дейността.
Групата не се възползвала от извънредна държавна помощ.
Пенсионни и други задължения към персонала
При прекратяване на трудовото правоотношение на служителите се изплащат обезщетения в случаите,
по реда и в размерите, определени в Кодекса на труда.
Групата не е разработвала и не прилага планове за възнаграждения на служителите след напускане или
други дългосрочни възнаграждения и планове за възнаграждения след напускане или под формата на
компенсации с акции, или с дялове от собствения капитал.
Краткосрочните доходи на служителите, включително и полагаемите се отпуски, са включени в текущи
пенсионни и други задължения към персонала по недисконтирана стойност, която Групата очаква да
изплати в резултат на тяхното неизползване.
(g) Признаване на приходи
Групата признава приходи, за да отрази прехвърлянето на обещаните с договора услуги на клиенти, в
размер, който отразява възнаграждението, на което Групата очаква да има право в замяна на
прехвърлените стоки или услуги.
Прехвърлянето на услугите се основава на концепцията за прехвърляне на контрола върху тях,
способността да се ръководи използването на актива и да се получават по същество всички останали
ползи от него. Контролът включва и способността за предотвратяване на това други дружества да
ръководят използването на актива и получаването на ползи от него.
Приходите от договори с клиенти се признават, както следва:
• в течение на времето по начин, който отразява извършаната от Групата работа по договора;
• в определен момент, когато се прехвърля контролът върху услугите на клиента.
• Приходите от договори с клиенти се признават на база 5-етапен модел за признаване, като
разграничение се прави в следните две насоки според момента на удовлетворяване на
задължението за изпълнение:
o задължение за изпълнение (прехвърляне на контрол) в течение на времето – в този
случай приходите се признават постепенно, следвайки степента на прехвърляне на
контрола върху стоките или услугите на клиента;
o за изпълнение, удовлетворено (прехвърлен контрол) в определен момент – клиентът
получава контрол върху стоките или услугите в определено време и приходите се
признават изцяло наведнъж.
Приходи от лихви
Приходите от лихви се отчитат като се използва метода на ефективния лихвен процент, представляващ
процентът, който точно дисконтира очакваните бъдещи парични плащания за очаквания срок на
финансовия инструмент или за по-кратък период, когато е уместно, до балансовата стойност на
финансовия актив. Приходът от лихви се включва във финансовия приход в отчета за доходите.
Приходите от лихви се изчисляват чрез прилагане на ефективния лихвен процент върху брутната
балансова стойност на финансовите активи, с изключение на финансовите активи, които впоследствие
са обезценени. За тях се прилага ефективен лихвен процент върху нетната балансова стойност на
финансовия актив (след приспадане на компенсацията за загуба).
(h) Разходи
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 19
Разходите в Групата се признават в момента на тяхното възникване и на база принципите на
начисляване и съпоставимост, и до степента, до която това не би довело за признаване на
активи/пасиви, които не отговарят на определенията за такива съгласно МСФО.
Предплатените разходи се отлагат за признаване като текущ разход за периода, през който договорите
за които се отнасят, се изпълняват.
Финансовите разходи се представят отделно в отчета за всеобхватния доход (в печалбата или загубата
за годината) и се състоят от: банкови такси и лихви.
(i) Данъци
Текущ данък върху доходите
Текущите данъчни активи и пасиви за текущия и предходни периоди се признават по сумата, която се
очаква да бъде възстановена от или платена на данъчните власти. При изчисление на текущите данъци
се прилагат данъчните ставки и данъчните закони, които са в сила или са в значителна степен приети
към отчетната дата. Ръководството анализира отделните позиции в данъчната декларация, за които
приложимите данъчни разпоредби са предмет на тълкуване и признава провизии, когато това е уместно.
Текущите данъци се признават директно в собствения капитал или в другия всеобхватен доход, когато
данъкът се отнася до статии, които са били признати директно в собствения капитал или в другия
всеобхватен доход.
Отсрочен данък върху доходите
Отсрочените данъци се признават по балансовия метод за всички временни разлики към отчетната дата,
които възникват между данъчната основа на активите и пасивите и техните балансови стойности.
Отсрочени данъчни пасиви се признават за всички облагаеми временни разлики:
• освен до степента, до която отсроченият данъчен пасив възниква от първоначално признаване
на актив или пасив от дадена сделка, която не е бизнес комбинация и не влияе нито върху
счетоводната печалба, нито върху данъчната печалба или загуба към момента на извършване
на сделката; и
• за облагаеми временни разлики, свързани с инвестиции в дъщерни дружества, асоциирани
предприятия и участия в съвместни предприятия, освен до степента, до която Дружеството е в
състояние да контролира времето на обратното проявление на временната разлика и
съществува вероятност временната разлика да не се прояви обратно в предвидимо бъдеще.
Активи по отсрочени данъци се признават за всички намаляеми временни разлики, пренесени
неизползвани данъчни кредити и неизползвани данъчни загуби, до степента, до която е вероятно да е
налице облагаема печалба, срещу която да бъдат използвани намаляемите временни разлики,
пренесените неизползвани данъчни кредити и неизползваните данъчни загуби:
• освен ако отсроченият данъчен актив възниква от първоначално признаване на актив или пасив
от дадена сделка, която не е бизнес комбинация и не влияе нито върху счетоводната печалба,
нито върху данъчната печалба или загуба към момента на извършване на сделката; и
• за намаляеми временни разлики, свързани с инвестиции в дъщерни дружества, асоциирани
предприятия и участия в съвместни предприятия, отсрочен данъчен актив се признава
единствено до степента, до която има вероятност временната разлика да се прояви обратно в
обозримо бъдеще и да бъде реализирана облагаема печалба, срещу която да се оползотвори
временната разлика.
Групата извършва преглед на балансовата стойност на отсрочените данъчни активи към всяка отчетна
дата и я намалява до степента, до която вече не е вероятно да бъде реализирана достатъчна облагаема
печалба, която да позволява целия или част от отсрочения данъчен актив да бъде възстановен.
Непризнатите отсрочени данъчни активи се преразглеждат към всяка отчетна дата и се признават до
степента, до която е станало вероятно да бъде реализирана бъдеща облагаема печалба, която да
позволи отсрочения данъчен актив да бъде възстановен.
Отсрочените данъчни активи и пасиви се оценяват по данъчните ставки, които се очаква да бъдат в сила
за периода, в който активът се реализира или пасивът се уреди, въз основа на данъчните ставки (и
данъчни закони), действащи или влезли в сила, в значителна степен, към отчетната дата.
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 20
Отсрочените данъци, свързани със статии, признати извън печалбата или загубата, се признават извън
печалбата или загубата. Отсрочените данъци се признават в зависимост от свързаната с тях сделка или
в другия всеобхватен доход, или директно в собствения капитал.
Групата компенсира отсрочени данъчни активи и пасиви само тогава, когато има законово право да
приспада текущи данъчни активи срещу текущи данъчни пасиви и отсрочените данъчни активи и пасиви
се отнасят до данъци върху дохода, наложени от един и същ данъчен орган за едно и също
данъчнозадължено предприятие.
Данък върху добавената стойност (ДДС)
Приходите, разходите и активите се признават нетно от ДДС, с изключение на случаите, когато:
• ДДС, възникващ при покупка на активи или услуги не е възстановим от данъчните власти, в
който случай ДДС се признава като част от цената на придобиване на актива или като част от
съответната разходна позиция, както това е уместно; и
• вземанията и задълженията, които се отчитат с включен ДДС.
Нетната сума на ДДС, възстановима от или дължима на данъчните власти, се включва в стойността на
вземанията или задълженията в отчета за финансовото състояние.
5. Разходи за външни услуги
31.12.2021
31.12.2020
Такси ЦД, БФБ, КФН
6
5
Консултантски и други професионални услуги
5
-
Граждански договори
13
9
Одит
5
8
Наем
1
1
30
2
3
Ръководството на Групата счита, че съществуват основания за прилагане на параграфи Б3-Б8, от МСФО
16, в резултат на което разходите за наем не са рекласифицирани като дълготраен актив.
6. Разходи за персонала
31.12.2021
31.12.2020
Разходи за заплати
25
27
Задължителни социални осигуровки и надбанки
1
2
26
29
7. Финансови приходи и разходи
Финансови приходи
31.12.2021
31.12.2020
Изменение на справедлива стойност на държани за
търгуване финансови активи
6 838
328
6 838
328
Финансови разходи
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 21
31.12.2021
31.12.2020
Комисионни по сделки с финансови инструменти
6
-
Банкови такси и комисионни
3
1
9
1
8. Разходи да данъци
Разходът за данъци за периода се състои от:
31.12.2021
31.12.2020
Текущи разходи за данъци
-
-
Изменение в отрочени данъци
-
36
-
36
Приложимата ставка на данъка върху доходите за 2021 г. е 10% (2020 г.: 10%). През 2022 г. приложимата
данъчна ставка е 10 %. Групата не е признала отсрочени данъчни активи по отношение на данъчната
загуба с право на приспадане в размер на 4 хил лева. Непризнатите активи по отсрочени данъци са
несъществени. Данъчната загуба с право на пренасяне, може да бъде приспадана от бъдещи облагаеми
печалби в рамките на пет години, следващи годината на нейното възникване. Данъчната загуба с право
на пренасяне изтича през 2023 и 2024 г.
9. Имоти, машини, съоръжения и оборудване
Компютри
Отчетна стойност
Салдо на 31.12.2020 г.
2
Придобити
-
Салдо на 31.12.2021 г.
2
Амортизация и загуба от обезценка
Салдо на 31.12.2020 г.
Салдо на 31.12.2018 г.
1
Разход за периода
1
Салдо на 31.12.2021 г.
Салдо на 31.12.2019 г.
2
Отчетна стойност на 31.12.2021
-
10. Текущи търговски вземания
31.12.2021
31.12.2020
Налични средства при ИП
120
-
120
-
11. Други текущи финансови активи
31.12.2021
31.12.2020
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 22
Финансови активи, капиталови инструменти, отчитани по справедлива
стойност през печалбата или загубата
11 132
3 805
11 132
3 805
Повече информация по отношение на оценката на справедливата стойност на притежаваните дялове и
акции и експозицияна на Групата към кредитен и валутен риск е оповестена в прил.15 и прил.16.
12. Парични средства и еквиваленти
31.12.2021
31.12.2020
Безсрочни банкови депозити
174
846
174
846
Към 31.12.2021 г. справедливата стойност на паричните средства и краткосрочни депозити е 174 хил. лв.
(2020 г.: 846 хил. лв.).
13. Записан капитал
Към 31.12.2021 г., записаният капитал на Групата е в размер на 4,059 хил лв, разпределен на 4,059,000
броя обикновени, безналични, поименни акции с право на глас с номинална стойност от 1 лв всяка.
Към 31.12.2021 г. Акционери в Групата са:
% от
капитала
Брой
притежавани
акции
Към
31.12.2021 г.
% от
капитала
Брой
притежавани
акции
Към
31.12.2020 г.
235 HOLDINGS LIMITED
14,91%
605 393
605 393
15,29%
620 673
620 673
Други лица
85,09%
3 453 607
3 453 607
84,71%
3 438 327
3 438 327
100,00%
4 059 000
4 059 000
100,00%
4 059 000
4 059 000
Към 31.12.2021 г. няма други акционери които да притежават повече от 5% от капитала на Групата.
Основен доход на акция
Доходът на акция се изчислява като се раздели нетната печалба за периода, съответстваща на
притежателите на обикновени акции на средно-претегления брой обикновени акции за периода.
Изчисленията са направени както следва:
31.12.2021
31.12.2020
Печалба/(Загуба) за периода
6 772
310
Средно - претеглен брой акции
4 059
4 059
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 23
Основен доход на акции
1,668
0,076
Средно-претегленият брой акции за годината е изчислен както следва:
31.12.2021
31.12.2020
Издадени акции в началото на периода
4 059 000
4 059 000
Издадени акции през годината
-
-
Брой акции в края на периода
4 059 000
4 059 000
Средно-претеглен брой
4 059 000
4 059 000
14. Търговски и други задължения
31.12.2021
31.12.2020
Задължения към персонала
-
1
Задължения по гаранции от членове на СД
8
5
8
6
15. Финансови инструменти
(a) Счетоводни класификации и справедливи стойности
Таблицата показва балансовите и справедливите стойности на финансовите активи и финансовите
пасиви, включително нивата им в йерархията на справедливите стойности. Не е включена информация
за справедливите стойности ако балансовата стойност е разумно приближение на справедливата
стойност.
31/12/2021
Балансова стойност
Справедлива
ст-ст
Справедлива
ст-ст
Справедлива
ст-ст
по ССПЗ
По
амортизируема
ст-ст
Общо
Ниво 1
Ниво 2
Ниво3
Финансови активи, оценявани по справедлива
стойност
Акции
11 132
-
11 132
11 132
-
-
Парични средства и еквиваленти
-
174
174
174
-
-
174
11 306
11 306
-
Финансови пасиви, които не се оценяват по
справедлива стойност
Задължения към персонала
-
(8)
(8)
-
-
-
(8)
(8)
-
-
31/12/2020
Балансова стойност
Справедли-
ва ст-ст
Справедли-ва
ст-ст
Справедли-ва
ст-ст
по ССПЗ
По амортизируема
ст-ст
Общо
Ниво 1
Ниво 2
Ниво3
Финансови активи, оценявани по справедлива
стойност
Акции
3 702
-
3 702
-
-
3 702
Дялове в договорен фонд
103
-
103
-
103
-
Парични средства и еквиваленти
-
846
846
846
103
3 702
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 24
3 805
846
4 651
846
103
3 702
Финансови пасиви, които не се оценяват по
справедлива стойност
Задължения към персонала
-
(6)
(6)
-
-
-
(6)
(6)
-
-
Измененията в ниво 3 от йерархията на справедливите стойности за 2021 годината по видове ценни
книжа са както следва:
Акции
Салдо 01.01.2020 г.
3 702
Покупки
716
Продажби
(12)
Прехвърляния от/към ниво 3
(4 406)
Печалби и загуби признати в текущия резултат
-
Салдо 31.12.2021 г.
-
(b) Техника на оценка и значими ненаблюдаем входящи данни
Притежаваните от Групата капиталови инвестиции, представляващи акции или дялове в капитала на
други дружества и предприятия са регистрирани за търговия на българската фондова борса и се
търгуват на капиталовия пазар се оценяват последващо по справедлива стойност, като политиката на
оценяване предвижда използване предимно на значима ненаблюдаема изходна информация и данни
дотолкова, доколкото релевантна за подобен тип дружества наблюдаема информация няма на
разположение (Ниво 3).
При първоначалното признаване, финансовите активи се признават по цена на придобиване, която се
счита за индикатор на справедливата стойност към датата на сделката. За определяне на
справедливата стойност към края на отчетния период Групата използва различни техники на оценка,
които са най-подходящи за конкретната инвестиция, като се вземат предвид следните фактори:
• Приложимост на съответната техника към дадения отрасъл, в който оперира дружеството, в
което е инвестирано и към стответните пазарни условия;
• Сравнимостта на дружеството и детайлите на сделката;
• Етапът на развитие на дружеството;
• Възможността на дружеството, в което е инвестирано да генерира достатъчно печалби или
положителен паричен поток;
• Други фактори, които са спецефични за оценяваното дружество.
За тези активи и пасиви, които се оценяват по справедлива стойност във финансовите отчети на
повтаряема база, Групата прави преценка към датата на всеки отчет дали е необходим трансфер в
нивата на йерархия на справедливата стойност на даден актив или пасив в зависимост от
разполагаемите и използваните към тази дата входящи данни.
В Групата са разработени вътрешни правила и процедури за измерването на справедливата стойност
на различните видове активи и пасиви.
Оценки на справедливата стойност подлежат на преглед и одобрение от изпълнителния директор и
Съвета на директорите.
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 25
16. Управление на финансовия риск
Групата има експозиция към следните рискове от употребата на финансови инструменти:
• кредитен риск;
• ликвиден риск;
• пазарен риск.
Общи положения на управление на риска
Съветът на директорите носи отговорността за установяване и управление на рисковете, с които се
сблъсква Групата.
Общото управление на риска е фокусирано върху трудностите при прогнозиране на финансовите пазари
и постигане минимизиране на потенциалните отрицателни ефекти, които могат да се отразят върху
финансовите резултати и състояние на дружеството. Текущо финансовите рискове се идентифицират,
измерват и наблюдават с помощта на различни контролни механизми, въведени, за да се определят
адекватни цени на стоките на дружеството и формите на поддържане на свободните ликвидни средства,
без да се допуска неоправдана концентрация на даден риск.
Управлението на риска в Групата се осъществява текущо от оперативното ръководство.
• Кредитен риск
Кредитният риск за Групата се състои от риск от финансова загуба в случай, че клиент или страна по
финансов инструмент не успее да изпълни своите договорни задължения. Кредитният риск произтича
основно от вземания от свързани лица, клиенти и наличности по банкови сметки.
Основните финансови активи на Групата са банкови сметки инвестиции в дялове във взаимни фондове.
Кредитен риск е основно риска, при който клиентите на Групата няма да бъдат в състояние да изплатят
изцяло и в обичайно предвидените срокове дължимите от тях суми по търговските вземания.
Балансовата стойност на финансовите активи представлява максималната кредитна експозиция.
Максималната експозиция към кредитен риск към датата на отчета е както следва:
Прил.
31.12.2021
31.12.2020
Финансови активи по ССПЗ
11
11 132
3 805
Парични средства и еквиваленти
12
174
846
11 306
4 651
Пари и парични еквиваленти
Паричните средства и еквиваленти се държат в контрагенти и финансови институции, които са с висок
кредитен рейтинг. Обезценката на парични средства и парични еквиваленти е оценена на база 12-
месечна очаквана кредитна загуба и отразява краткосрочните падежи на експозициите. Групата счита,
че парични средства и парични еквиваленти имат нисък кредитен риск въз основа на външни кредитни
рейтинги на контрагентите.
• Ликвиден риск
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 26
Ликвидният риск е рискът Групата да има трудности при изпълнение на задълженията, свързани с
финансовите пасиви, които се уреждат в пари или чрез друг финансов актив. Подходът на Групата за
управление на ликвидността е да осигури, доколкото е възможно, достатъчно ликвидност, за да изпълни
задълженията си, както при нормални, така и при стресови условия, без да понесе неприемливи загуби
или да навреди на репутацията си. Обикновено Групата гарантира, че разполага с достатъчно парични
средства при поискване, за да посрещне очакваните оперативни разходи за период от 60 дни,
включително обслужването на финансовите задължения, с изключение на потенциалното въздействие
на екстремни обстоятелства, които не могат да бъдат предвидени.
Договорните падежи на финансови пасиви, включително очаквани плащания на лихви, изключващи
ефекта от договорености за нетиране са:
Балансова
стойност
Договорен
паричен поток
До 3 м
От 1 до 2 г
Задължения към персонала
8
(8)
-
(8)
Общо:
8
(8)
-
(8)
•
Пазарен риск
Пазарен риск е рискът при промяна на пазарните цени, като курс на чуждестранна валута, лихвени
проценти или цени на капиталови инструменти, доходът на Групата или стойността на неговите
инвестиции да бъдат засегнати. Целта на управлението на пазарния риск е да се контролира
експозицията към пазарен риск в приемливи граници като се оптимизира възвръщаемостта.
Валутен риск
Като цяло Групата не е изложена на значителен валутен риск, тъй като услугите, с които Групата търгува
са деноминирани в лева или евро.
Експозиция към валутен риск
Групата има финансови активи и транзакции само в лева и евро. Поради факта, че валутният курс на
лева към еврото е фиксиран на 1.95583 лева за 1 евро, ръководството на Групата смята, че експозицията
към валутен риск е силно ограничена.
Анализ на чувствителността
Промяната на валутния курс на еврото спрямо други валути не би имало ефект към 31 декември 2020 г.
върху финансовото състояние или нетния резултат на Групата, тъй като то оперира само в лева и евро.
Както е посочено по-горе, валутният курс на лева към еврото е фиксиран на 1.95583 лева за 1 евро.
Лихвен риск
Ръководството оценява рискът от неблагоприятна промяната на лихвените проценти като
несъществени, тъй като към датата на отчета и към 31.12.2020г., Групата не отчита лихвоносни
финансови инструменти.
Друг риск от пазарни цени
Рискът от неблагоприятна промяна на стойността на притежаваните от Групата акциите, инвестирани с
цел краткосрочна доходност на временно свободните парични средства.
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 27
•
Управление на капитала
Основната цел на управлението на капитала на Групата е да се осигури стабилен кредитен рейтинг и
капиталови показатели, с оглед продължаващото функциониране на бизнеса и максимизиране на
стойността му за акционерите.
Групата управлява капиталовата си структура и я изменя, ако е необходимо, в зависимост от промените
в икономическите условия. С оглед поддържане или промяна на капиталовата си структура, Групата
може да коригира изплащането на дивиденти на акционерите, да изкупи обратно собствени акции, да
намали или увеличи основния си капитал, по решение на акционерите. През 2020 г., както и през 2019
г., няма промени в целите, политиките или процесите по отношение на управлението на капитала на
Групата
17. Свързани лица
Групата е свързано лице с:
• Ключов управленски персонал
Задълженията към ключов управленски персонал възлизат на 8 хил лв (2020: 5 хил.лв) и произтичат от
предоставени депозити от членове на Съвета на директорите съгласно Търговския закон.
18. Ефект от вируса SARS-CoV-2 и пандемията от COVID 19 върху дейността на Групата
през 2021 година
От края на 2019 година в световен мащаб се развива епидемия от нова коронавирусна болест,
първоначално възникнала в Китай и довела до блокиране на икономическия живот и доставките от Китай
в началото на 2020г. Поради тенденцията на увеличаване на случаите на заразени и болни, в началото
на месец март 2020 година СЗО обяви официално разпространението на вируса SARS-CoV-2 и
причиняваното от него заболяване COVID-19 за пандемия. На 13 март 2020 г. Народното събрание на
Република България обяви извънредно положение в страната заради коронавируса и бяха въведени
засилени противоепидемични мерки и ограничения. Извънредното положение продължи до 13 май 2020
г. Вследствие изменение на българското законодателство през май 2020 г., бе дадена възможност на
министъра на здравеопазването, след съответната санкция на правителството на България, да обявява
извънредна епидемична обстановка. От 14 май е обявена извънредна епидемична обстановка до 14 юни
2020 г., удължена в последствие няколко пъти до 31 март 2022 г.
Пандемията и обявеното в тази връзка извънредно положение в страната предизвикаха чувствително
намаляване на икономическата активност и породиха значителна несигурност и неизвестност за
бъдещите макроикономически процеси.
През почти цялата 2020 година и впоследствие и през 2021 година в различни държави по света бяха
въвеждани различни ограничителни мерки, включително някои ограничения в пътувания и транспорт,
поставяне на отделни хора, както и на цели населени места и райони под пълна или частична карантина,
като Европа е един от най-засегнатите от пандемията континенти като цяло. Тези ограничения се
отразиха на доставките и доведоха до икономически затруднения за стопанските субекти и забавяне на
икономическото развитие в Европа и други части на света. Огромен брой хора загубиха работните се
места, както в Република България, така и в Европа и в целия свят.
До края на 2021 година реално не беше възстановен нормалния икономически живот, както в страната,
така и в чужбина. Правителството на Република България въведе различни икономически и социални
мерки, чиято цел е да подпомогнат, дори и частично, засегнатите отрасли и бизнеси в резултат на
пандемията, извънредните положения и ограниченията, въведени в страната и в чужбина. Беше приет
специален закон във връзка с въведеното извънредно положение, както и бяха направени промени и
допълнения в други закони. Различни срокове, вкл. и данъчни, бяха удължени през 2020 и през 2021
година. Беше дадено разрешение на търговските банки да договорят с клиентите си гратисни периоди и
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 28
др. разсрочвания по отпуснатите банкови кредити. Одобриха се и се осигуриха различни финансирания
по програми от ЕС и от държания бюджет на Република България.
През 2020 г. започна разработването и тестване на ваксини срещу COVID-19, като това се случваше в
няколко държави с различни темпове и успехи при изпитанията. В края на 2020 година, както и в началото
на 2021 година, въз основа на положителни оценки от Европейската агенция по лекарствата,
Европейската комисия към ЕС даде разрешение за употреба на територията на ЕС на четири ваксини
срещу COVID-19. Ваксинацията започна едновременно в целия ЕС на 27 декември 2020 г. и продължи
през цялата 2021 г. Очакванията са при ваксиниране на достатъчно на брой жители на ЕС и в световен
мащаб като цяло, да се намали значително разпространението на вируса и съответно на болестта
COVID-19. Все още не може да се направи прогноза дали това ще стане в рамките на 2022 г. и ако да,
то по кое време на годината.
В зависимост от продължителността на предприетите ограничения, ефективността на ваксините и
възобновяване на нормалния икономически живот, ефектите биха били различни в бъдещите действия
на Дружеството. При по-дългосрочни ограничения това би довело до трайно влошаване на
икономическите показатели и би рефлектирало върху всички икономически субекти.
Ръководството счита, че пандемията от COVID-19, ограниченията и мерките във връзка с нея, не са
оказали влияние върху дейността на Групата през 2021 г.,
Дружествата от Групата не са се възползвали от икономически и социални мерки, въведени от
правителството на Република България във връзка с пандемията от COVID-19.
19. Събития след датата на отчета
На 24 февруари 2022 г. Руската Федерация предприе въоръжена инвазия в Украйна. В резултат, в
следващите дни на Русия бяха наложени икономически и финансови санкции от Европейския съюз, и
редица други страни, които освен ефект върху самата Русия, се очаква в средносрочен и дългосрочен
план да имат всеобхватен негативен ефект върху световната икономика и почти всяка сфера на
обществения живот. Дружествата от Групата нямат активи и преки взаимоотношения с контрагенти от
засегнатите във военния конфликт страни. Тъй като ситуацията е много динамична, ръководството не
може да направи достатъчно добра прогноза за количественото въздействие на кризата върху
финансовото състояние на Групата, но ще вземе всички необходими мерки да ограничи потенциалните
негативни ефекти и да защити интересите на заинтересованите лица (облигационери, акционери,
контрагени и др.)
Не са настъпили други събития след края на отчетния период, които да налагат допълнителни корекции
и/или оповестявания във финансовия отчет на Групата за годината, приключваща на 31 декември 2021г.
ГОДИШЕН КОСОЛИДИРАН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
За годината, завършваща на 31.12.2021
Настоящият годишен доклад за дейността на „Грийн Таун Проджектс“ АД (Групата) представя коментар
и анализ на финансовите отчети и друга съществена информация относно финансовото състояние и
резултатите от дейността на Групата. Той съдържа информацията по чл. 39 от Закона за счетоводствотo,
чл. 100н, ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа (ЗППЦК), както и Приложения №2 и
№3 от Наредба № 2 на Комисията за финансов надзор. .
I. Обща информация за за икономическата група
Финансовият отчет на групата Грийн Таун Проджектс АД („Групата”) за годината, приключваща на 31
декември 2021 г., е одобрен за издаване съгласно решение на Съвета на Директорите от 21.04.2022 г.
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 29
Грийн Таун Проджектс" АД /дружество майка/ е акционерно дружество, учредено през 2018 г.,
регистрирано в Търговския регистър с ЕИК 205385406, със седалище и адрес България , област София,
община Столична, гр. София 1000, р-н Средец, пл. „Петко Р.Славейков" № 7, вх. Б, ет.2. Електронният
адрес е както следва: info@greentown.world. Официално регистрираната интернет страница е
www.greentown.world
В предмета на дейност на дружеството-майка влиза покупка на недвижими имоти за строителство,
преустройство, препродажба, отдаване под наем и лизинг; управление и поддръжка на недвижими имоти
и свързаната с тях инфраструктура.
Акционерна структура на Дружеството-майка към 31.12.2021 г.
• 235 Holdings Limited -14.91%
• Други - 85.09%
Към 31.12.2021 г. следните акционери притежават над 5 на сто от акциите с право на глас в „Грийн Таун
Проджектс" АД:
• 235 Holdings Limited – притежава 14,91% от гласовете в общото събрание на Дружеството
Дружеството-майка не притежава собствени акции.
Дружеството-майка е с едностепенна система на управление.
Състава на Съвета на директорите на „Грийн Таун Проджектс" АД до 08.07.2021 е както следва:
Емануела Ивелинова Стомонякова
Председател на СД
Милена Георгиева Чалгаджиян
Заместник Председател на СД
Албена Денчева Желева
Член на СД
С решение на Общо събрание на акционерите от 02.07.2021г. е избран нов състав на Съвета на
директорите, който е вписан в Търговския регистър на 09.07.2021 г. и е както следва:
• Тодор Тодоров – Председател на СД;
• Милена Чалгаджиян – Зам. председател на СД;
• Мариела Попова – член на СД и Изп.Директор.
Дружеството се представлява поотделно от Мариела Попова – член на СД и Изпълнителен Директор и
Тодор Тодоров – член и Председател на СД .
Към 31.12.2021 г. списъчният брой на персонала в дружеството е 4 служители (2020г.- 4).
Регулаторна рамка
Дружеството-майка е публично по смисъла на чл.110 от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа (ЗППЦК) и е вписано в регистъра, воден от Комисията за финансов надзор (КФН).
Капиталът на Грийн Таун Проджектс АД е в размер на 4 059 000 лв., разпределен в 4 059 000 броя
обикновени поименни безналични акции с право на един глас и с номинална стойност 1 лв. всяка една.
Акциите на дружеството-майка са допуснати до търговия на регулиран пазар – „Българска фондова
борса“ АД с борсов код GTP.
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 30
1.Структура на икономическата група
1.1. Дружество-майка
Това е дружеството, което контролира едно или повече други дружества, в които е инвестирало.
Притежаването на контрол означава, че инвеститорът е изложен на, или има права върху променливата
възвръщаемост от неговото участие в дружеството, в което е инвестирано, както и има възможност да
окаже въздействие върху размера на тази възвръщаемост посредством своите правомощия върху
предприятието, в което е инвестирано.
Дружеството-майка Грийн Таун Проджектс АД e българско дружество. Дружеството – майка няма
регистрирани клонове и/или представителства в страната или чужбина.
1.2. Дъщерно дружество
Дъщерно дружество е такова дружество, или друга форма на предприятие, което се контролира директно
или индиректно от дружеството – майка.
Дъщерните дружества се консолидират от датата, на която ефективният контрол е придобит от Групата,
и спират да се консолидират от датата, на която се приема, че контролът е прекратен и е прехвърлен
извън Групата. За тяхната консолидация се прилага методът на пълната консолидация.
Към 31.12.2021 г. дружеството майка упражнява контрол по линия на пряко участие (над 50%) в
капиталите на следното дъщерно дружество:
Дъщерно дружество
Пряк притежател
Процент на притежание
Грийн Инвестмънт Проджектс ЕООД
Грийн Таун Проджектс АД
100.00%
Грийн Инвестмънт Проджектс ЕООД е българско дружество учредено през 2019г., регистрирано в
Търговския регистър с ЕИК 205714809. Предметът на дейност на Грийн Инвестмънт Проджектс ЕООД
е строителство на недвижими имоти; покупко-продажба на недвижими имоти; управление на недвижими
имоти; предоставяне на услуги, свързани с управлението на недвижими имоти и строителството;
търговия със строителни материали; архитектурни и дизайнерски услуги и консултации; придобиване,
управление и покупко-продажба на участия в български и чуждестранни юридически лица; придобиване
и инвестиции в ценни книжа и други финансови инструменти; инвестиции в български и чуждестранни
колективни инвестиционни схеми, договорни фондове и други инвестиционни фондове; стратегическо и
управленско консултиране, управление на проекти; комисионни сделки; вътрешно и външнотърговска
дейност, търговско представителство и посредничество, както и всяка друга стопанска дейност,
незабранена от закона. В случай че за някоя от посочените дейности се изисква лиценз, регистрация и
т.н., същата ще се осъществява след получаването му.
Резултати от дейността
През 2021 г. “Грийн Таун Проджектс" АД се е придържал към основните цели на своето създаване, а
имено да осигурява: нарастване стойността на инвестицията за своите акционери и висока текуща
доходност за тях, прозрачност в управлението на Групата, защита на акционерните права и
равнопоставено третиране на всеки акционер. За постигане на тези основни цели е насочена цялата
оперативна дейност на Групата, намираща израз в инвестиционната и политика. Управляващите
изграждат инвестиционен портфейл от такива финансови активи, които да отговарят на следните
критерии:
• осигуряват висок доход;
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 31
• имат бърза ликвидност:
• има възможност за тяхната текуща или периодична оценка;
Управляващите Групата контролират строго размера на задълженията и вземанията, като се стремят
същите минимално да влияят върху стойността на собствения му капитал.
Групата завършва 2021г. с печалба в размер на 6 772 хил.лв., спрямо печалба 310 хил лв. за 2020г.
Балансовата стойност на активите на Групата е в размер на 11 426 хил.лв., спрямо 4 652 хил.лв. за 2020г.
Всеки един елемент от тях е точно отчетен.
Наличието на клонове на предприятието
Дружествата от групата нямат регистрирани клонове.
III. Рискови фактори за дейността
1. Систематични рискове
Общите рискове произтичат от възможни промени в цялостната икономическа система и по- конкретно,
промяна на условията на финансовите пазари. Те не могат да се диверсифицират, тъй като на тях са
изложени всички стопански субекти в страната.
Икономически растеж
Взаимодействието между икономическия растеж и външната задлъжнялост на страната оказват пряко
влияние върху формирането и изменението на пазарните условия и инвестиционния климат.
Основните показатели на стопанската среда, които оказват влияние върху дейността на Групата за
периода 2020 – 2021г. са представени в таблицата по-долу:
Показател
2021
Към дата
Източник
2020
БВП производствен метод в млн. лв.*
132 744
Q4
НСИ
119 951
Реален растеж на БВП*
4,7%
Q4
НСИ
(3.80%)
Инфлация в края на годината*
7,8%
дек.21
НСИ
0.1%
Среден валутен курс на щатския долар
1.65377
31.12.2021
БНБ
1.71632
Валутен курс на щатския долар
1.72685
31.12.2021
БНБ
1.59386
Безработица в края на годината*
4,5%
Q4
НСИ
5.10%
Основен лихвен процент в края на годината
0.00%
31.12.2021
БНБ
0.00%
*Данните за 2021г. са предварителни, Източници НСИ, БНБ - публикации 2021 и 2022г.
Политически риск
Това е рискът, произтичащ от политическите процеси в страната – риск от политическа дестабилизация,
промени в принципите на управление, в законодателството и икономическата политика. Политическият
риск е в пряка зависимост от вероятността за промени в неблагоприятна посока на водената от
правителството дългосрочна политика, в резултат на което възниква опасност от негативни промени в
бизнес климата. Поетите ангажименти и изискванията във връзка с членството на страната ни в ЕС и
евентуалното присъединяване към Европейски Валутен Съюз (ЕВС), предполагат подобряване на
бизнес климата в страната и улесняване на бизнеса и предприемачеството. Това са основните причини
да не се очакват сътресения и значителни промени в провежданата политика в бъдеще.
Кредитен риск
Кредитният риск на страната е свързан със способността на държавата да погасява редовно
задълженията си. В това отношение България постоянно подобрява позициите си на международните
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 32
дългови пазари, което улеснява достъпа на държавата и икономическите агенти до финансиране от
външни източници. Най-важният ефект от подобряването на кредитния рейтинг е в понижаване на
рисковите премии по заемите, което води до по- благоприятни лихвени равнища (при равни други
условия). Поради тази причина потенциалното повишаване на кредитния рейтинг на страната би имало
благоприятно влияние върху дейността на Дружеството и по-точно върху неговото финансиране. От
друга страна, понижаването на кредитния рейтинг на България би имало отрицателно влияние върху
цената на финансирането на Дружеството, освен ако неговите заемни споразумения не са с фиксирани
лихви. Определянето и измерването на този риск се осъществява от специализирани международни
кредитни агенции.
Пазарен риск
Валутен риск
Същността на този риск се състои във възможността за рязка обезценка на местната валута, като по
този начин приходите на стопанските субекти в страната да бъдат повлияни от промените на валутния
курс на лева спрямо други валути. Фиксирането на курса на българския лев (BGN) към единната
европейска валута (EUR) ограничава колебанията в курса на лева спрямо основните чуждестранни
валути в рамките на колебанията между съответните валути спрямо еврото.
Лихвен риск
Лихвеният риск е свързан с нарастването на лихвените равнища, съответно на разходите за лихви, което
непосредствено намира отражение в реализираната печалба на икономическите субекти. За
намаляването на риска от страна на държавата се предприемат различни финансови методи за
управление на дълга. Макар лихвеният риск да е част от риска, свързан с макросредата, при наличието
на голяма волатилност в лихвените равнища могат да се предприемат мерки за ограничаване на
влиянието на очакваното повишение с използването на методи за хеджиране на лихвения риск.
Инфлационен риск
Това е рискът от покачване на общото ниво на цените. Българските правителства през последните
години се придържат към строга фискална политика в условията на Валутен борд. Тенденцията е
подобна политика да се запази в следващите години, особено с оглед на постигане на целите за
присъединяването на България към Еврозоната в максимално кратки срокове. Системата на валутен
борд контролира паричното предлагане, но външни фактори (напр. повишаването цената на петрола)
оказват натиск в посока на увеличение на ценовите нива. Присъединяването на страната ни към
Европейския съюз също въздейства в посока постепенното изравняване на вътрешните цени с тези на
останалите страни членки. Според прогнозите нивото на инфлация в средносрочен план няма да
надхвърля 4-6% годишно, което прави това неблагоприятно влияние сравнително ограничено.
Риск от неблагоприятни промени в данъчните и други закони
Системата на данъчно облагане в България все още се развива, в резултат на което може да възникне
противоречива данъчна практика както на държавно, така и на местно ниво. Въпреки че по-голямата част
от българското законодателство вече е хармонизирано със законодателството на ЕС, прилагането на
закона е обект на критика от европейските партньори на България. Съдебната и административна
практика остават проблематични: българските съдилища не са в състояние ефективно да решават
спорове във връзка с права върху собственост, нарушения на законови и договорни задължения и други,
в резултат на което систематичният нормативен риск е относително висок. Независимо от проблемите в
българската правна система, българското търговско законодателство е част от европейското и като
такова е относително модерно. Въвеждане на нови нормативни актове в области като дружествено
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 33
право и ценни книжа, както и хармонизацията със законите и регулациите на ЕС се очаква да доведат в
близко бъдеще до намаляване на нормативния риск.
Риск от форсмажорни обстоятелства
Форсмажорни събития като природни бедствия, саботажи, избухване на войни и терористични актове,
както и други, могат да доведат до непредвидима промяна в инвеститорското отношение и интерес във
връзка с пазара на всякакви финансови инструменти, както на притежаваните, така и на издадените от
Групата. Някои форсмажорни събития не предвиждат възможността за застраховка.
2. Несистематични рискове
Несистематичните рискове се свързват с общия инвестиционен риск, специфичен за Групата и отрасъла,
в който оперира.
Фирмен риск
Фирменият риск се обуславя от естеството на дейност на дадено дружество, като за всяко дружество е
важно възвръщаемостта от инвестираните средства и ресурси да съответства на риска, свързан с тази
инвестиция.
Фирменият риск обединява бизнес риска и финансовия риск.
Бизнес рискът се предопределя от самото естество на дейност на Групата. Той се дефинира като
несигурност, свързана с получаването на приходи, присъщи за отрасъла, в който Групата функционира.
Финансовият риск представлява допълнителната несигурност по отношение на инвеститора за
получаването на приходи в случаите, когато Групата използва привлечени или заемни средства. Тази
допълнителна финансова несигурност допълва бизнес риска. Когато част от средствата, с които Групата
финансира дейността си, са под формата на заеми или дългови ценни книжа, то плащанията за тези
средства представляват фиксирано задължение.
Колкото по–голям е делът на дългосрочния дълг в сравнение със собствения капитал, толкова по–
голяма ще бъде вероятността от провал при изплащането на фиксираните задължения. Увеличението
на стойността на този показател показва и увеличаване на финансовия риск. Друга група показатели се
отнасят до потока от приходи, чрез който става възможно плащането на задълженията на Групата.
Показател, който може да се използва, е показателят за покритие на изплащаните фиксирани
задължения (лихвите). Този показател показва колко пъти фиксираните лихвени плащания се съдържат
в стойността на дохода преди плащането на лихвите и облагането му с данъци. Същият дава добра
индикация за способността на Групата да изплаща дългосрочните си задължения.
Приемливата или “нормалната” степен на финансовия риск зависи от бизнес риска. Ако за Групата
съществува малък бизнес риск, то може да се очаква, че инвеститорите биха били съгласни да поемат
по–голям финансов риск и обратно.
Рискове, свързани със стратегията за развитие на Групата
Бъдещите печалби и икономическа стойност на Емитента зависят от стратегията, избрана от висшия
мениджърски екип на компанията. Изборът на неподходяща стратегия може да доведе до значителни
загуби.
Ръководството на Групата се стреми да управлява риска от стратегически грешки чрез непрекъснат
мониторинг на различните етапи при изпълнението на своята пазарна стратегия и резултатите от нея.
Това е от изключително значение за да може да реагира своевременно, ако е необходима промяна на
определен етап в плана за стратегическо развитие. Ненавременните или неуместни промени в
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 34
стратегията също могат да окажат съществен негативен ефект върху дейността на Групата,
оперативните резултати и финансовото му състояние.
Рискове, свързани с управлението
Рисковете, свързани с управлението на Групата, са следните:
• вземане на грешни решения за текущото управление на инвестициите и ликвидността на
Групата;
• невъзможността на мениджмънта да стартира реализацията на планирани проекти или липса на
подходящо ръководство за конкретните проекти;
• възможни технически грешки на единната управленска информационна система;
• възможни грешки на системата за вътрешен контрол;
• напускане на ключови служители и невъзможност да се назначи персонал с нужните качества;
• риск от прекомерно нарастване на разходите за управление и администрация, водещ до
намаляване на общата рентабилност на компанията.
Кредитен риск
Това е рискът, произтичащ от невъзможността на Групата да посрещне задълженията си по
привлечените средства и е свързан с ненавременно, частично или пълно неизпълнение на
задълженията за изплащане на лихви и главници по заемните му средства. Също така кредитният риск
представлява и рискът даден контрагент да не заплати задължението си към дружество от Групата.
Ликвиден риск
Ликвидният риск се отнася до риска Групата да не разполага с достатъчно средства за посрещане на
своите текущи задължения. Ръководството на Групата управлява този риск посредством прогнозиране
на паричните потоци и поддържа положителен баланс между входящия и изходящ паричен поток,
включително налични парични средства.
Групата генерира достатъчно парични потоци, управлявани професионално, за да може да покрие
всички свои задължения.
Риск от сделки със свързани лица по цени, различни от пазарните
Този риск е минимизиран във възможно най-висока степен, тъй като членовете на управителния орган
на Емитента се съобразяват с всички изисквания за добро корпоративно управление, в т.ч. и полагането
на грижата на добрия търговец в случаите, при които насрещна страна по сделките са свързани с
Дружествата от Групата лица. Отделно от това, Емитентът извършва дейността си в съответствие с
нормативните ограничения на чл. 114 и сл. от ЗППЦК, изискващи овластителен режим от страна на
общото събрание на акционерите на „Грийн Таун Проджектс “ АД и осъществяването на сделките с
участие на заинтересовани лица единствено по пазарна цена.
III. Анализ на финансови и нефинансови основни показатели за резултата от дейността,
имащи отношение към стопанската дейност, включително информация по въпроси,
свързани с екологията и служителите
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 35
Към 31.12.2021г. Групата “Грийн Таун Проджектс“ АД притежава текущи активи в размер на 11 426
хил.лв.
Към 31.12.2021г. Собствения капитал е в размер на 11 418 хил.лв., формиран от Основен капитал от 4
059 хил.лв. и Натрупани печалби 7359 хил.лв. Текущите пасиви са в размер на 8 хил.лв.
Разходите за дейността на Групата „Грийн Таун Проджектс “ през годината са в размер на 66 хил. лв.
За годината, завършваща на 31.12.2021 Групата реализира печалба преди данъци в размер на 6 772
лева, спрямо печалба в размер на 274 хил.лв за 2020 г. Извършваната от Групата дейност не оказва и
не би довела до неблагоприятно въздействие върху околната среда или екологията, нито върху здравето
и безопасността на служителите.
Естеството, обхватът и обемът на извършваната от Групата дейност не предполагат зависимост на
числеността и заплащането на персонала от техния пол. Дейността на Групата не оказва негативно
въздействие върху правата на човека и не допуска значителен риск от тяхното нарушаване. Процесите
на вътрешна организация в „Грийн Таун Проджектс" са предназначени да гарантират предотвратяване
и недопускане на корупция и подкупи, случаи за които досега не са установени.
IV. Ефект от вируса SARS-CoV-2 и пандемията от COVID 19 върху дейността на Групата през
2021 година
От края на 2019 година в световен мащаб се развива епидемия от нова коронавирусна болест,
първоначално възникнала в Китай и довела до блокиране на икономическия живот и доставките от Китай
в началото на 2020г. Поради тенденцията на увеличаване на случаите на заразени и болни, в началото
на месец март 2020 година СЗО обяви официално разпространението на вируса SARS-CoV-2 и
причиняваното от него заболяване COVID-19 за пандемия. На 13 март 2020 г. Народното събрание на
Република България обяви извънредно положение в страната заради коронавируса и бяха въведени
засилени противоепидемични мерки и ограничения. Извънредното положение продължи до 13 май 2020
г. Вследствие изменение на българското законодателство през май 2020 г., бе дадена възможност на
министъра на здравеопазването, след съответната санкция на правителството на България, да обявява
извънредна епидемична обстановка. От 14 май е обявена извънредна епидемична обстановка до 14 юни
2020 г., удължена впоследствие няколко пъти до 31 март 2022 г.
Пандемията и обявеното в тази връзка извънредно положение в страната предизвикаха чувствително
намаляване на икономическата активност и породиха значителна несигурност и неизвестност за
бъдещите макроикономически процеси. Обявената впоследствие извънредна епидемична обстановка
редуцира част от мерките, които бяха въведени по време на извънредното положение, но въпреки това
актуалните мерки също оказват влияние върху икономическата активност в страната.
През почти цялата 2020 година и впоследствие и през 2021 година в различни държави по света бяха
въвеждани различни ограничителни мерки, включително някои ограничения в пътувания и транспорт,
поставяне на отделни хора, както и на цели населени места и райони под пълна или частична карантина,
като Европа е един от най-засегнатите от пандемията континенти като цяло. Тези ограничения се
отразиха на доставките и доведоха до икономически затруднения за стопанските субекти и забавяне на
икономическото развитие в Европа и други части на света. Огромен брой хора загубиха работните се
места, както в Република България, така и в Европа и в целия свят.
До края на 2021 година реално не беше възстановен нормалния икономически живот, както в страната,
така и в чужбина. Правителството на Република България въведе различни икономически и социални
мерки, чиято цел е да подпомогнат, дори и частично, засегнатите отрасли и бизнеси в резултат на
пандемията, извънредните положения и ограниченията, въведени в страната и в чужбина. Беше приет
специален закон във връзка с въведеното извънредно положение, както и бяха направени промени и
допълнения в други закони. Различни срокове, вкл. и данъчни, бяха удължени през 2020 и през 2021
година. Беше дадено разрешение на търговските банки да договорят с клиентите си гратисни периоди и
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 36
др. разсрочвания по отпуснатите банкови кредити. Одобриха се и се осигуриха различни финансирания
по програми от ЕС и от държания бюджет на Република България.
През 2020 г. започна разработването и тестване на ваксини срещу COVID-19, като това се случваше в
няколко държави с различни темпове и успехи при изпитанията. В края на 2020 година, както и в началото
на 2021 година, въз основа на положителни оценки от Европейската агенция по лекарствата,
Европейската комисия към ЕС даде разрешение за употреба на територията на ЕС на четири ваксини
срещу COVID-19. Ваксинацията започна едновременно в целия ЕС на 27 декември 2020 г. и продължи
през цялата 2021 г. Очакванията са при ваксиниране на достатъчно на брой жители на ЕС и в световен
мащаб като цяло, да се намали значително разпространението на вируса и съответно на болестта
COVID-19. Все още не може да се направи прогноза дали това ще стане в рамките на 2022 г. и ако да,
то по кое време на годината.
В зависимост от продължителността на предприетите ограничения, ефективността на ваксините и
възобновяване на нормалния икономически живот, ефектите биха били различни в бъдещите действия
на Групата. При по-дългосрочни ограничения това би довело до трайно влошаване на икономическите
показатели и би рефлектирало върху всички икономически субекти.
Ръководството счита, че пандемията от COVID-19, ограниченията и мерките във връзка с нея, не са
оказали влияние върху дейността на Дружествата от Групата през 2021 г.
Ръководството на Групата е предприело всички необходими мерки, за да гарантира здравето и
безопасността на своите служители, за да може да се осъществи непрекъснатост на работата,
съответстваща на текущите регулаторни задължения.
Дружествата от Групата не са се възползвали от икономически и социални мерки, въведени от
правителството на Република България във връзка с пандемията от COVID-19, тъй като не отговаря на
заложените критерии.
V. Ефекти върху Групата от климатични въпроси
Не се очакват преки и непреки ефекти, възможни въздействия върху дейността на Дружествата от
Групата от Парижкото споразумение и Европейския закон за климата /вкл. върху сектора, в който
оперира дружеството, поети ангажименти на страната, вкл. ефекти от Плана за възстановяване и
развитие представен от България/.
Няма данни за емисии парникови газове, както и не са предприемани действия от дружеството за
идентифициране и решаване на въпроси свързани с климатични промени, поети ангажименти и очаквани
въздействия върху дружеството.
Няма данни за въздействие върху дейността на Дружествата от Групата, вкл. получени помощи от
рязкото повишаване на цени на ел.енергия през втората половина на 2021г., въздействия в началото на
2022г. и ефекти върху дейността, вкл. рискове относно забавяне или невъзможност за събиране на
вземания от контрагенти.
VI. Важни събития, настъпили от началото на годината
На 24 февруари 2022 г. Руската Федерация предприе въоръжена инвазия в Украйна. В резултат, в
следващите дни на Русия бяха наложени икономически и финансови санкции от Европейския съюз, и
редица други страни, които освен ефект върху самата Русия, се очаква в средносрочен и дългосрочен
план да имат всеобхватен негативен ефект върху световната икономика и почти всяка сфера на
обществения живот. Дружествата от Групата нямат активи и преки взаимоотношения с контрагенти от
засегнатите във военния конфликт страни. Тъй като ситуацията е много динамична, ръководството не
може да направи достатъчно добра прогноза за количественото въздействие на кризата върху
финансовото състояние на Групата, но ще вземе всички необходими мерки да ограничи потенциалните
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 37
негативни ефекти и да защити интересите на заинтересованите лица (облигационери, акционери,
контрагени и др.)
VII. Предвиждано бъдещо развитие на Групата и планирана стопанска политика
„Грийн Таун Проджектс" ще се придържа към разумна и адекватна инвестиционна политика с цел
осигуряване на:
• темп на растеж на положителните финансови резултати от дейността на Групата, който е
съобразен с реалните икономически условия в страната и е в съответствие с интересите на
инвеститорите;
• прозрачност в управлението на Групата;
• защита на акционерните права и равнопоставено третиране на всеки акционер.
VII. Действия в областта на научноизследователската и развойната дейност
Групата „Грийн Таун Проджектс" не осъществява действия в областта на научноизследователската и
развойната дейност.
VIII. Информация за придобиване на собствени акции, изисквана по реда на чл. 187д от
Търговския закон
През 2021г. „Грийн Таун Проджектс" АД не е придобивал собствени акции по реда на чл.187д от
Търговския закон.
ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ по приложение №2 към чл. 10, т. 1 от
НАРЕДБА № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и последващо разкриване на
информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни
книжа до търговия на регулиран пазар
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните
категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в
приходите от продажби на емитента като цяло и промените, настъпили през отчетната
финансова година.
За 2021 г. Групата „Грийн Таун Проджектс" АД реализира приходи в размер на 6 838 хил.лв, които са
изцяло финансови приходи от преоценка на финансови активи.
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности,
вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали,
необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване
степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител,
като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или
приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно, за неговия дял
в продажбите или покупките и връзките му с емитента.
През 2021 г. Групата „Грийн Таун Проджектс" осъществява своята дейност само в Република България.
Дружествата от Групата не извършват производствена дейност и няма източници за снабдяване с
материали и услуги.
3. Информация за сключени съществени сделки:
През 2021г. са сключени следните сделки от съществено значение за емитента:
През първото тримесечие от Дружеството-майка са закупени акции от българско публично дружество за
88 хил.лв. Продадени са акции за 125 хил. лв.
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 38
През третото тримесечие на 2021г. от Дружеството-майка са продадени дялове в договорен фонд за
104 хил. лв.
През четвъртото тримесечие от Дружеството-майка са закупени акции от българско публично дружество
за 629 хил.лв.
Няма сключвани или изпълнени други съществени сделки.
4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през отчетния
период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки, които са извън
обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните условия, по които
емитентът или негово дружество е страна с посочване на стойността на сделките,
характера на свързаността и всяка информация, необходима за оценка на въздействието
върху финансовото състояние на емитента.
Свързаните лица на дружеството са оповестени в приложенията към годишен отчет за 2021 г.
През 2021г. няма сключени сделки между „Грийн Таун Проджектс“ АД и свързани с него лица, както и
предложения за такива сделки извън обичайната му дейност или отклоняващи се от действащите
пазарни условия.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи
съществено влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и извършени
разходи; оценка на влиянието им върху резултатите през текущата година.
През 2021 г. Дружеството няма събития и показатели с необичаен характер.
6.Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел, посочване
финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и ползите от тези
сделки са съществени за емитента и ако разкриването на тази информация е съществено за
оценката на финансовото състояние на емитента.
През 2021 г. Дружеството няма сделки, водени извънбалансово.
7.Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в страната и в
чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи и недвижими имоти),
както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата икономическа група и
източниците/начините на финансиране.
Основната дейност на “Грийн Таун Проджектс“ АД е съсредоточена върху конструирането и
управлението на портфейл от инвестиции в ценни книжа, търгувани най-вече на Българска Фондова
Борса. При изграждането на портфейла от инвестиции, мениджмънтът се стреми той да бъде съставен
от акции на дружества от различни икономически отрасли с цел диверсификация на риска. Дружеството
няма инвестиции и в чужбина.
“Грийн Таун Проджектс“ АД притежава мажоритарни участия в следните дружества:
ДЪЛГОСРОЧНИ ИНВЕСТИЦИИ
2021
2020
Размер на
съучастието
BGN ‘000
% на
съучастието в
капитала
Размер на
съучастието
BGN ‘000
% на
съучастието в
капитала
“Грийн Инвестмънт Проджектс“ АД
2 805
100 %
2 805
100 %
Общо
2 805
2 805
-
В следващата таблица е представена информация за инвестициите на Групата във финансови
инструменти, търгувани на БФБ.
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 39
Финансови активи, държани за търгуване, отчитани по
справедлива стойност в печалбата и загубата
31.12.2021
31.12.2020
Емитент
BGN ‘000
BGN ‘000
235 Холдингс АД
6 124
3 478
Скуеър Кюб Пропъртис АД
5 008
224
ФОНДОВЕ PIONEER
-
103
Общо
11 132
3 805
Източници на финансиране за основните инвестиции на “Грийн Таун Проджектс“ АД през 2021г. са
средства от одобрената с решение № 527-Е от 02 април 2019г. на КФН емисия в размер до 8 000 000
(осем милиона) броя обикновени, поименни безналични акции с право на глас, с номинална емисионна
стойност от 1 (един) лев всяка , с ISIH kod BG1100014189, издадени от “Грийн Таун Проджектс“ ЕАД, в
резултат на увеличенето на капитала, съгласно решение от 11.12.2018г. на едноличния собственик на
капитала.
8.Информация относно сключените от емитента, от негово дъщерно дружество или
дружество майка, в качеството им на заемополучатели, договори за заем с посочване на
условията по тях, включително на крайните срокове за изплащане, както и информация за
предоставени гаранции и поемане на задължения.
Дъщерното дружество “Грийн Инвестмънтс Проджектс“ ЕООД е получило заем от Грийн Таун
Проджекетс АД в размер на 40 хил. лв., при лихвен процент 3,50 % на годишна база. Падеж - 15.05.2022
г.
9.Информация за отпуснатите от емитент, или от техни дъщерни дружества заеми,
предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице или негово дъщерно
дружество, включително и на свързани лица с посочване на имена или наименование и ЕИК на
лицето, характера на взаимоотношенията между емитента, или техните дъщерни
дружества и лицето заемополучател, размер на неизплатената главница, лихвен процент,
дата на сключване на договора, краен срок на погасяване, размер на поето задължение,
специфични условия, различни от посочените в тази разпоредба, както и целта за която са
отпуснати, в случай че са сключени като целеви.
Емитентът има вземане по Договор за заем от дъщерно дружество “Грийн Инвестмънтс Проджектс“
ЕООД, ЕИК 205714809, в размер на 40 хил. лв., при лихвен процент 3,50 % на годишна база. Падеж -
15.05.2022 г.
10.Информация за използването на средствата от извършена нова емисия ценни книжа през
отчетния период.
През отчетния период дружеството не е извършвало нова емисия ценни книжа.
11. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати, отразени във
финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани прогнози за тези
резултати.
За 2021 г. Групата не е изготвяла и публикувала прогнозни резултати.
12.Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите ресурси с
посочване на възможностите за обслужване на задълженията, евентуалните заплахи и мерки,
които емитентът е предприел или предстои да предприеме с оглед отстраняването им.
Финансовите активи на Групата се управляват така, че да не се получават сътресения в ликвидността
му в нито един момент.
13.Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с посочване на
размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните промени в структурата
на финансиране на тази дейност.
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 40
Групата „Грийн Таун Проджектс“ АД ще реализира инвестиционните си намерения след внимателен
анализ и преценка на оптималната ситуация на пазарите, което може да бъде постигнато с привличне
на финансови средства, чрез увеличение капитала на дружеството с механизма на публично предлагане
на акции или със заемни средства.
14.Информация за настъпили промени през отчетния период в основните принципи за
управление на емитента и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за
счетоводството.
През 2021 г. не са настъпили промени в основните принципи за управление на емитента. Групата се
придържа към стратегическо управление на активите си с оглед постигане на: нарастване стойността на
инвестицията за своите акционери, висока текуща доходност за тях чрез активна дивидентна политика,
прозрачност в управлението на дружествaтa, а също и защита на акционерните права и равнопоставено
третиране на всеки акционер.
15.Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за управление
на рискове.
На 26.08.2020 г. редовното годишно ОСА избра Одитен комитет на Дружеството-майка. Текущият
мониторинг от Одитния комитет се състои в оценяване дали системата е подходяща все още за
дружеството в условията на променена среда, дали действа както се очаква и дали се адаптира
периодично към променените условия. Оценяването е съразмерно с характеристиките на Групата и
влиянието на идентифицираните рискове. Одитния комитет идентифицира основните характеристики и
особености на системата, включително основни инциденти и съответно приетите или приложени
корективни действия. Рисковете, пред които е изправена Групата се дефинират от Одитния комитет и
ежегодно се излагат в Доклада за дейността. Дружеството-майка поддържа интернет страница
(www.greentown.world ) на която публикува актуална информация представляваща интерес за
инвеститорите и акционерите. Дружеството-майка своевременно предоставя информация на КФН. Също
така, Дружеството-майка информира обществеността за значимите събития, свързани с дейността му,
като регулярно публикува информация чрез Екстри Нюз (www.x3news.com). С оглед осигуряване на
взаимодействие с всички заинтересовани лица, Дружеството-майка има назначен директор за връзки с
инвеститорите, с цел осъществяване на ефективна връзка между СД на дружеството, неговите
акционери и лицата, проявили интерес да инвестират в ценни книжа на Дружеството-майка.
16. Информация за промените в управителните и надзорните органи през отчетната
финансова година
Дружеството-майка е с едностепенна система на управление.
Състава на Съвета на директорите на „Грийн Таун Проджектс" АД до 08.07.2021 е както следва:
Емануела Ивелинова Стомонякова
Председател на СД
Милена Георгиева Чалгаджиян
Заместник Председател на СД
Албена Денчева Желева
Член на СД
С решение на Общо събрание на акционерите от 02.07.2021г. е избран нов състав на Съвета на
директорите, който е вписан в Търговския регистър на 09.07.2021 г. и е както следва:
• Тодор Тодоров – Председател на СД;
• Милена Чалгаджиян – Зам. председател на СД;
• Мариела Попова – член на СД и Изп.Директор.
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 41
Дружеството-майка се представлява поотделно от Мариела Попова – член на СД и Изпълнителен
Директор и Тодор Тодоров – член и Председател на СД.
17. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите на всеки от
членовете на управителните и на контролните органи за отчетната финансова година,
изплатени от емитента и негови дъщерни дружества, независимо от това, дали са били
включени в разходите на емитента или произтичат от разпределение на печалбата,
включително:
а) получени суми и непарични възнаграждения;
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори и ако
възнаграждението се дължи към по-късен момент;
в) сума, дължима от емитента или негови дъщерни дружества за изплащане на пенсии,
обезщетения при пенсиониране или други подобни обезщетения.
През 2021 г. на членовете на СД на Дружеството-майка са изплатени възнаграждения в размер на 8
590.91 лева, както следва:
- Мариела Попова - 2 863.62 лв.;
- Тодор Тодоров - 2 863.64 лв.;
- Милена Чалгаджиян– 2 863.64 лв.
През 2021 г. членовете на СД не са получавали непарични възнаграждения. През 2021 г. не са
възникнали условни или разсрочени възнаграждения. Към 31.12.2021г. Дружеството-майка не дължи
суми за изплащане на пенсии, обезщетения при пенсиониране или други подобни обезщетения.
18. Информация за притежавани от членовете на управителните и на контролните органи,
прокуристите и висшия ръководен състав акции на емитента, включително акциите,
притежавани от всеки от тях поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и
предоставени им от емитента опции върху негови ценни книжа - вид и размер на ценните
книжа, върху които са учредени опциите, цена на упражняване на опциите, покупна цена, ако
има такава, и срок на опциите
Членовете на СД не притежават акции на емитента.
Емитентът не е предоставял опции върху негови ценни книжа.
19. Информация за известните на дружеството договорености (включително и след
приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период могат да
настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи
акционери или облигационери
Към 31.12.2021 г. на Групата не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ период могат
да настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от настоящи акционери или
облигационери.
20. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни производства,
касаещи задължения или вземания на емитента в размер най-малко 10 на сто от собствения
му капитал; ако общата стойност на задълженията или вземанията на емитента по всички
образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се представя
информация за всяко производство поотделно
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 42
Към 31.12.2021г. Дружествата от Групата нямат висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания.
21. Данни за директора за връзка с инвеститорите, включително телефон, електронна поща
и адрес за кореспонденция:
От 01.06.2021г. Директор за връзки с инвеститорите на „Грийн Таун Проджектс" АД е Иван Колев Колев,
на адрес: гр.София, пл."Петко Р. Славейков" № 7, вх.Б, ет.2, тел:0878566019, ел.адрес:
dvi@greentown.world
Информация по Приложение № 3 към чл. 10, т.2 от Наредба №2 на КФН
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия на регулиран
пазар в Република България или друга държава членка.
Капиталът на „Грийн Таун Проджектс" АД е в размер на 4 059 000 /четири милиона и петдесет и девет
хиляди / лева, разпределен в 4 059 000 / четири милиона и петдесет и девет хиляди / броя обикновени,
безналични, поименни акции с право на един глас и с номинална стойност 1 лев всяка. Всички издадени
от дружеството акции са от един клас. Към 31.12.2021г. акциите на „Грийн Таун Проджектс" АД са
допуснати до търговия на регулиран пазар само в Република България – сегмент “Неофициален пазар
на акции” на „Българска фондова борса” АД /БФБ/.
2. Ограничения върху прехвърлянето на ценните книжа, като ограничения за
притежаването на ценни книжа или необходимост от получаване на одобрение от
дружеството или друг акционер.
Няма ограничения върху прехвърлянето на ценните книжа, като ограничения за притежаването
на ценни книжа или необходимост от получаване на одобрение от дружеството или друг акционер.
Акциите на дружеството могат да се продават само на БФБ или на друг организиран пазар, освен ако
действащото законодателство предвижда друго.
3. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или повече от
правата на глас в общото събрание на дружеството, включително данни за акционерите,
размера на дяловото им участие и начина, по който се
притежават акциите.
Съгласно книгата на акционерите, предоставена от „Централен депозитар“ АД, към 31.12.2021г.
следните акционери притежават над 5 на сто от правата на глас в общото събрание на „Грийн Таун
Проджектс" АД:
• 235 Holdings Limited – притежава 14.91 % от гласовете в общото събрание на Дружеството.
• Няма други акционери, които да притежават над 5% от капитала на Емитента.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и които могат да
доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или правото на глас:
На Дружеството не са известни споразумения, които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето
на акции или правото на глас.
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 43
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие,изменят се или се
прекратяват поради промяна в контрола на дружеството при осъществяване на
задължително търгово предлагане, и последиците от тях, освен в случаите когато
разкриването на тази информация може да причини сериозни вреди на дружеството;
изключението по предходното изречение не се прилага в случаите, когато дружеството е
длъжно да разкрие информацията по силата на закона:
Дружеството няма сключени подобни договори.
Съветът на директорите счита, че настоящия консолидиран доклад за дейността съдържа достоверен
преглед на развитието и резултатите от дейността на Групата „Грийн Таун Проджектс" АД през 2021г.
Финансовият отчет отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите, финансовото
състояние и финансовият резултат на Групата.
21.04.2022г. Изпълнителен Директор:
гр.София Мариела Попова
Декларация за корпоративно управление
(съгл. чл.40 от Закона за счетоводството и чл.100н, ал.7, т.1 от ЗППЦК)
1. Информация за спазване по целесъобразност на кодекса за корпоративно управление,
одобрен от заместник-председателя на КФН:
„Грийн Таун Проджектс" АД се придържа по целесъобразност към целите, залегнали в Националния
Кодекс за Корпоративно Управление (НККУ) и към съвременната делова практика на корпоративно
управление. Тези цели дружеството постига като спазва етичните норми и принципи залегнали в
Кодекса:
MARIELA
GEORGIEVA
POPOVA
Digitally signed by MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Date: 2022.04.21 15:44:03
+03'00'
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 44
Осигуряване на прозрачност в управлението на дружеството;
При избор на Изпълнително ръководство и формиране на неговата компетентност – придържане към
изискванията на Националните нормативни актове и Устройствените документи на дружеството ни;
Избягване на конфликт на интереси между корпоративното ръководство и свързани с него лица извън
дружеството;
Осъществяване на превантивен, текущ и последващ контрол върху фирмените процеси;
Извършване текущо и на годишна база на Независим финансов одит.
„Грийн Таун Проджектс" АД не спазва по целесъобразност друг кодекс за корпоративно управление,
както и не прилага други практики по корпоративно управление в допълнение на залегналите в кодекса
за корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя на КФН.
През 2021г. дейността на Дружеството е била в съответствие с целите на Кодекса, като последователно
са прилагани принципите на добро корпоративно управление в няколко насоки, като по този начин се е
стремяло да осигурява достатъчно надеждна защита на правата на всеки един от акционерите си:
Осигуряване, улесняване и насърчаване на ефективно участие на всички акционери в работата на
общите събрания на акционерите;
Точно и навременно разкриване на информация за финансовото състояние, резултатите от дейността,
собствеността и управлението на дружеството, осигуряване на лесен и постоянен достъп до нея;
Спазване на правилата за определяне на възнагражденията на членовете на СД;
Осигуряване на защита на правата на миноритарните акционери, насърчаване и подпомагане при
упражняването им, вкл. но не само изплащане на неполучени дивиденти за минали години.
2. Обяснения от страна на емитента кои части на кодекса за корпоративно управление не
спазва и какви са основанията за това:
„Грийн Таун Проджектс" АД спазва залегналите правила и принципи за добро корпоративно управление
в Кодекса за корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя.
3.Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол и управление
на риска на емитента във връзка с процеса на финансово отчитане:
Съветът на директорите, Одитният комитет, съставителят на финансовите отчети, както и одиторът на
„Грийн Таун Проджектс" АД имат ключова роля върху в процеса на непрекъснат и последователен
контрол върху системите за вътрешен контрол, управлението на рисковете, с които е свързана
дейността на „Грийн Таун Проджектс" АД, както и върху процеса на финансово отчитане.
От м. август 2020 г. в „Грийн Таун Проджектс" АД ефективно функционира Одитен комитет. Одитният
комитет осигурява надзор на дейностите по вътрешен одит и следи за цялостните взаимоотношения с
външния одитор, включително естеството на несвързани с одита услуги, предоставяни от одитора на
дружеството. Системата за вътрешен контрол се изгражда и функционира и с оглед идентифициране на
рисковете, съпътстващи дейността на Дружеството и подпомагане тяхното ефективно управление.
Рисковете, пред които е изправено Дружеството се дефинират от Одитния комитет и ежегодно се излагат
в Доклада за дейността.
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 45
„Грийн Таун Проджектс" АД стриктно съблюдава правилата и процедурите, регламентиращи
ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация.
За удовлетворяване потребностите на акционерите, инвеститорите и обществеността, „Грийн Таун
Проджектс" АД прилага корпоративна информационна политика, като предоставя пълна, актуална и
достоверна информация в законоустановените срокове, чрез:
• своевременно предоставяне на информация на КФН.
• своевременно публикуване на информация на уеб страницата на БФБ АД чрез www.extri.bg
• Дружеството поддържа интернет страница www.greentown.world, на която публикува актуална
информация представляваща интерес за инвеститорите и акционерите.
С оглед осигуряване на взаимодействие с всички заинтересовани лица, Дружеството има назначен
директор за връзки с инвеститорите, с цел осъществяване на ефективна връзка между Съвета на
директорите, Одитния комитет и неговите акционери и лицата, проявили интерес да инвестират в ценни
книжа на Дружеството.
4. Информация по член 10, параграф 1, букви: „в,г,е,з,и“ от Директивата 2004/25/ЕО на ЕП и на
Съвета от 21.04.2004г. относно предложения за поглъщане:
През 2021 г. предложения за поглъщане към „Грийн Таун Проджектс" АД или от него към други лица не
са осъществявани.
В дружеството няма значими преки или косвени акционерни участия (включително косвени акционерни
участия чрез пирамидални структури и кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от
Директива 2001/34/ЕО.
Няма притежатели на ценни книжа със специални права на контрол.
Не съществуват ограничения върху правата на глас.
Решенията за назначаването или смяната на членове на Съвета на директорите и внасянето на
изменения в учредителния договор се вземат единствено от Общото събрание на акционерите с
мнозинство 2/3 от представения капитал.
Правомощията на членовете на Съвета на директорите и по-специално правото да се емитират акции и
облигации са регламентирани в Устава на дружеството.
5. Състава и функционирането на административните, управителните и надзорните органи
и техните комитети:
„Грийн Таун Прождектс“ АД се управлява от Съвет на директорите, чийто тричленен състав е както
следва:
1. Тодор Тодоров – Председател на СД;
2. Милена Чалгаджиян – Зам. председател на СД
3. Мариела Попова – член на СД и Изп.Директор.
Представителни правомощия имат Изпълнителния Директор и Председателя на СД.
При функционирането си Съветът на директорите се придържа към препоръките, залегнали в
Националния кодекс за корпоративно управление и по-специално:
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 46
а.) СД осигурява надлежно разпределение на задачите и задълженията между своите членове. Основна
функция на изпълнителния директор е да контролира действията на изпълнителното ръководство и да
участва ефективно в работата на дружеството в съответствие с правата и интересите на акционерите;
б.) Членовете на СД трябва да разполагат с необходимото време за изпълнение на задачите си и
задълженията си. В устройствените актове на нашето дружество не съществуват ограничения за СД във
връзка с тяхно участие в управлението на други дружества;
в.) Изборът на членове на СД става посредством прозрачна процедура, която осигурява навременна и
достатъчна информация относно личните и професионалните качества на кандидатите за членове. В
устройствените актове на дружеството няма ограничения за последователността и броя на мандатите
на членовете на Съвета;
г.) По отношение възнаграждението на СД, то същото не е обвързано с критерии за постигане на
резултати. Възнаграждението е постоянно и е определено с Решение на ОСА. Дружеството ни не е
предоставило като допълнителни стимули и възможности на СД акции, опции върху акции и други
финансови инструменти за постигнати добри финансови показатели;
д.) В действията си членовете на СД спазват необходимите изисквания, които са залегнали в
националното законодателство относно дейността на публично дружество. Придържат се към правилата
в устройствените ни актове, които отразяват общата законова рамка в тази област;
Следвайки политиката за повече прозрачност в отношенията с регулаторните органи, акционерите и
обществеността, „Грийн Таун Проджектс" АД разкрива регулираната информация чрез
информационната система и медия „X3News”, както и на своята интернет страница. Дружеството
разкрива информация в съответствие със законовите изисквания. СД гарантира равнопоставеност на
адресатите на информацията (акционери, заинтересовани лица, инвестиционна общност) и не
позволява злоупотреби с вътрешна информация. Системата за разкриване на информация осигурява
пълна, навременна, вярна и разбираема информация, която дава възможност за обективни и
информирани решения и оценки.
Всички финансови отчети на дружеството се изготвят съгласно МСС, а годишният одит се извършва от
независим одитор с оглед осигуряване на безпристрастна и обективна преценка за начина, по който са
изготвени и представени тези отчети. Отчетите се придружават от подробни доклади за дейността.
В заключение можем да обобщим, че дейността на „„Грийн Таун Проджектс" АД през 2021 г. е в
съответствие с НККУ и международните стандарти.
6. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на емитента във връзка с
аспекти, като възраст, пол или образование и професионален опит, целите на тази политика
на многообразие, начинът на приложението и резултатите през периода от това:
В съответствие с мащаба и естеството на осъществяваната дейност „Грийн Таун Проджектс" АД не
прилага политика на многообразие по отношение на своите административни и управителни органи във
връзка с аспекти като възраст и пол. Прилага се политика по отношение единствено на образование и
професионален опит, съобразно изискванията на действащото законодателство.
21.04.2022г. Изпълнителен Директор:
MARIELA
GEORGIEVA
POPOVA
Digitally signed by MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Date: 2022.04.21 15:43:12
+03'00'
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 47
гр.София Мариела Попова
Група Грийн Таун Проджектс
Годишен консолидиран финансов отчет към 31 декември 2021г.
Годишен консолидиран доклад за дейността към 31 декември 2021г.
Страница 48
Д Е К Л А Р А Ц И Я
По чл.100н, ал.4, т.4 от ЗППЦК
Долуподписаните:
1. Мариела Георгиева Попова - Изпълнителен Директор
и
2. Павлина Игнатова Вардарова – съставител на финансовите отчети
на “Грийн Таун Проджектс“ АД, ЕИК 205385406, със седалище и адрес на управление гр.
София, ул. “Три уши” № 6А
С НАСТОЯЩАТА ДЕКЛАРАЦИЯ УДОСТОВЕРЯВАМЕ, ЧЕ ДОКОЛКОТО НИ Е
ИЗВЕСТНО:
а) Годишният консолидиран финансов отчет за 2021г., съставен съгласно
приложимите счетоводни стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите
и пасивите, финансовото състояние и финансовият резултат на “Грийн Таун Проджектс“
АД и на дружествата, включени в консолидацията;
б) Годишният консолидиран доклад за дейността за 2021г. съдържа достоверен
преглед на развитието и резултатите от дейността на “Грийн Таун Проджектс“ АД и на
дружествата, включени в консолидацията, както и състоянието му, заедно с описание на
основните рискове и несигурности, пред които е изправен.
Декларатори: 1. Мариела Попова
2. Павлина Вардарова
Pavlina Ignatova
Vardarova
Digitally signed by Pavlina
Ignatova Vardarova
Date: 2022.04.21 15:38:23
+03'00'
MARIELA
GEORGIEVA
POPOVA
Digitally signed by MARIELA
GEORGIEVA POPOVA
Date: 2022.04.21 15:42:31
+03'00'
Грийн Таун Проджектс АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2021 Стр. 1/8
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До : Акционерите на Грийн Таун Проджектс АД
Доклад върху консолидиран финансов отчет
Мнение
Ние извършихме одит на консолидирания финансов отчет на Групата Грийн Таун Проджектс АД
(Групата), състоящ се от консолидирания отчета за финансовото състояние към 31.12.2021 г. и
консолидирания отчета за всеобхватния доход, консолидирания отчета за промените в собствения
капитал и консолидирания отчет за паричните потоци за годината, завършваща на тази дата, както
и пояснителните приложения към консолидирания финансов отчет, включително обобщеното
оповестяване на значимите счетоводни политики.
По наше мнение, приложеният консолидиран финансов отчет представя достоверно, във всички
съществени аспекти, финансовото състояние на Групата към 31.12.2021 г., нейните финансови
резултати от дейността и паричните и потоци за годината, завършваща на тази дата, в съответствие
с Международните счетоводни стандарти, приети от Европейският съюз
Основание за изразяване на мнение
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС). Нашите
отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад
Отговорности на одитора за одита на консолидирания финансов отчет. Ние сме независими от
Групата Грийн Таун Проджектс АД в съответствие с Международния етичен кодекс на
професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на
Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с
етичните изисквания на Закона за независимия финансов одит (ЗНФО), приложими по отношение на
нашия одит на консолидирания финансов отчет в България, като ние изпълнихме и нашите други
етични отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФО и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че
одиторските доказателства, които получихме, са достатъчни и уместни, за да осигурят основание за
нашето мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са
били с най-голяма значимост при одита на консолидирания финансов отчет за текущия период. Тези
въпроси са разгледани като част от нашия одит на консолидирания финансов отчет като цяло и
формирането на нашето мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно
тези въпроси.
Грийн Таун Проджектс АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2021 Стр. 2/8
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
Финансови активи отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата
Виж приложение 11 Други текущи финансови активи към консолидирания финансов
отчет.
Ключов одиторски въпрос
Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
Групата отчита финансови активи отчитани по
справедлива стойност в печалбата или загубата
в размер на 11 132 хил. лв., което представлява
над 97 % от активите. За нас оценката на тези
активи е ключов одиторски въпрос, поради
съществената балансова стойност и сложността
на съществените приблизителни оценки при
определяне на справедливата им стойност.
В тази област нашите одиторски процедури
включиха проверка на адекватността на
оценката и основните допускания на
ръководството; проверихме верността на
входящите данни; тествахме коректността на
отчитане на печалбата от промяната на
справедливата стойност; оценихме пълнотата и
адекватността на оповестяванията в
консолидирания финансовия отчет.
Доклад върху други правни и регулаторни изисквания – Годишен доклад за
дейността
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, по отношение на
консолидирания доклад за дейността, в т.ч. декларацията за корпоративно управление ние
изпълнихме и процедурите, добавени към изискваните по МОС. Тези процедури касаят проверки за
наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази друга информация с цел да ни
подпомогнат във формиране на становище относно това дали другата информация включва
оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за счетоводството и в Закона
за публичното предлагане на ценни книжа, (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК във връзка с чл. 100н, ал. 8, т.
3 и 4 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
• Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е изготвен
консолидирания финансов отчет, съответства на консолидирания финансов отчет.
• Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона за
счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
• В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
консолидирания финансов отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона
за счетоводството и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
информация.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4 от Закона
за публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във
връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като елемент от
съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по чл. 10, параграф
Грийн Таун Проджектс АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2021 Стр. 3/8
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
1, букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21
април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено
неправилно докладване.
Допълнително докладване относно одита на консолидирания финансов отчет във
връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение Свързани лица към
консолидирания финансовия отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
сделките със свързани лица като част от нашия одит на консолидирания финансов отчет като цяло,
не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че сделките със свързани лица не са оповестени в приложения консолидиран финансов
отчет за годината, завършваща на 31.12.2021., във всички съществени аспекти, в съответствие с
изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски
процедури върху сделките със свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на
нашето мнение относно консолидирания финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на
отделно мнение върху сделките със свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Нашите отговорности за одит на консолидирания финансов отчет като цяло, описани в раздела на
нашия доклад „Отговорности на одитора за одита на консолидирания финансов отчет“, включват
оценяване дали консолидираният финансов отчет представя съществените сделки и събития по
начин, който постига достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури
върху съществените сделки, основополагащи за консолидирания финансов отчет за годината,
завършваща на 31.12.2021, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга информация,
на база на които да направим заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно
представяне и оповестяване в съответствие с приложимите изисквания на МСФО, приети от
Европейския съюз. Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за
консолидирания финансов отчет сделки и събития на Групата са разгледани от нас в контекста на
формирането на нашето мнение относно консолидирания финансов отчет като цяло, а не с цел
изразяване на отделно мнение върху тези съществени сделки.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията
на чл. 59 от Закона за независимия финансов одит
Съгласно изискванията на Закона за независимия финансов одит във връзка с чл. 10 от Регламент
(ЕС) № 537/2014, ние докладваме допълнително и изложената по-долу информация.
• Николай Полинчев е назначен за задължителен одитор на консолидирания финансов отчет
за годината, завършваща на 31.12.2021 г. на Групата от общото събрание на акционерите,
проведено на 02-07-2021, за период от една година
• Одитът на консолидирания финансов отчет за годината, завършваща на 31.12.2021 г. на
Групата представлява втори пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това
предприятие, извършен от нас.
Грийн Таун Проджектс АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2021 Стр. 4/8
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
• Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния
доклад, представен на одитния комитет, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона за
независимия финансов одит.
• Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия
финансов одит забранени услуги извън одита.
• Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Групата.
• За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние не
сме предоставили други услуги на дружества от Групата.
Докладване за съответствие на електронния формат на консолидирания финансов
отчет, включен в годишния консолидиран финансов отчет за дейността по чл. 100н,
ал.5 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
Ние извършихме ангажимент за изразяване на разумна степен на сигурност по отношение на
съответствието на електронния формат на консолидирания финансов отчет на Грийн Таун Проджектс
АД за годината, завършваща на 31.12.2021, приложен в електронния файл
„894500BCSN7JWUMLPU34-20211231-BG-CON“, с изискванията на Делегиран Регламент (ЕС)
2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за определянето на
единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Нашето становище е само по
отношение на електронния формат на консолидирания финансов отчет и не обхваща другата
информация, включена в годишния консолидиран финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 5 от
ЗППЦК.
Описание на предмета и приложимите критерии
Ръководството е изготвило електронен формат на консолидирания финансов отчет на Групата за
годината, завършваща на 31.12.2021 по реда на Регламента за ЕЕЕФ с цел спазване на изискванията
на ЗППЦК. Правилата за изготвяне на консолидирани финансови отчети в този електронен формат
са посочени в Регламентa за ЕЕЕФ и те по наше мнение притежават характеристиките на подходящи
критерии за формиране на становище за разумна степен на сигурност.
Обобщение на извършената работа
Целта на планираните и извършени от нас процедури беше получаването на разумна степен на
сигурност, че електронният формат на консолидирания финансов отчет е изготвен, във всички
съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента ЕЕЕФ. Като част от оценяване на
спазването на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ по отношение на електронния (XHTML) формат
за отчитане на консолидирания отчет на Групата, ние запазихме професионален скептицизъм и
използвахме професионална преценка. Ние също така:
• получихме разбиране за вътрешния контрол и процесите, свързани с прилагането на
Регламента за ЕЕЕФ по отношение на консолидирания финансов отчет на Групата и
включващи изготвянето на консолидирания финансов отчет на Групата в XHTML формат и
маркирането му в машинно четим език (iXBRL);
• проверихме дали приложеният XHTML формат е валиден;
• проверихме дали четимата от човек част на електронния формат на консолидирания
финансов отчет съответства на одитирания консолидиран финансов отчет;
Грийн Таун Проджектс АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2021 Стр. 5/8
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
• оценихме пълнотата на маркировките в консолидирания финансов отчет на Групата при
използването на машинно четим език (iXBRL) съобразно изискванията на Регламента за
ЕЕЕФ;
• оценихме уместността на използваните iXBRL маркировки, избрани от основната
таксономия, както и създаването на елемент от разширената таксономия в съответствие с
Регламента за ЕЕЕФ, когато липсва подходящ елемент в основната таксономия;
• оценяваме уместността на съотнасянето (фиксиране) на елементите от разширената
таксономия в съответствие с Регламента за ЕЕЕФ.
Ние считаме, че доказателствата, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за
нашето становище.
Становище за съответствие на електронния формат на консолидирания финансов отчет с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
По наше мнение, на база на извършените от нас процедури, електронният формат на
консолидирания финансов отчет на Групата за годината, завършваща на 31.12.2021, съдържащ се в
приложения електронен файл „894500BCSN7JWUMLPU34-20211231-BG-CON“, е изготвен във всички
съществени аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Друга информация, различна от консолидирания финансов отчет и одиторския доклад
върху него
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация се състои от доклад
за дейността, изготвен от ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството, но не
включва консолидирания финансов отчет и нашия одиторски доклад върху него.
Нашето мнение относно консолидирания финансов отчет не обхваща другата информация и ние не
изразяваме каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично
посочено в доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на консолидирания финансов отчет, нашата отговорност се състои в това да
прочетем другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в
съществено несъответствие с консолидирания финансов отчет или с нашите познания, придобити
по време на одита, или по друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване. В
случай че на базата на работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице
съществено неправилно докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този
факт.
Нямаме какво да докладваме в това отношение.
Отговорности на ръководството за консолидирания финансов отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този консолидиран
финансов отчет в съответствие с Международните счетоводни стандарти, приети от Европейският
съюз и за такава система за вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за
осигуряване изготвянето на финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни
отчитания, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
Грийн Таун Проджектс АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2021 Стр. 6/8
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
При изготвяне на консолидирания финансов отчет ръководството носи отговорност за оценяване
способността на Групата да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки,
когато това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и
използвайки счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие, освен
ако ръководството не възнамерява да ликвидира Грийн Таун Проджектс АД или да преустанови
дейността му, или ако ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този
начин.
Ръководството на Групата е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ при
изготвяне на електронния формат на консолидирания финансов отчет в XHTML. Тези отговорности
включват избора и прилагането на подходящи iXBRL маркировки, използвайки таксономията на
Регламента за ЕЕЕФ, както и въвеждането и прилагането на такава система за вътрешен контрол,
каквато ръководството счита за необходима за изготвянето на електронния формат на годишния
консолидирания финансов отчет на Групата, който да не съдържа съществени несъответствия с
изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над
процеса по изготвянето на годишния консолидиран финансов отчет на Групата, включително
прилагането на Регламента за ЕЕЕФ.
Отговорности на одитора за одита на консолидирания финансов отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали консолидирания
финансов отчет като цяло не съдържа съществени отклонения, независимо дали дължащи се на
измама или грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето мнение. Разумната
степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в съответствие
с МОС, винаги ще разкрива съществено отклонение, когато такова съществува. Отклоненията могат
да възникнат в резултат на измама или грешка и се считат за съществени, ако би могло разумно да
се очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, ще окажат влияние върху икономическите
решения на потребителите, вземани въз основа на този консолидиран финансов отчет.
Допълнителни детайли за нашата отговорност са изложени в Приложение към настоящия доклад
Регистриран одитор:
Николай Полинчев
Дата: 26 април 2022.
Digitally signed
by Nikolay
Polinchev, CPA
684
Грийн Таун Проджектс АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2021 Стр. 7/8
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
ПРИЛОЖЕНИЕ към Доклад на независимия одитор върху консолидирания
финансов отчет на Грийн Таун Проджектс АД за 2021 г
Отговорности на одитора за одита на консолидирания финансов отчет
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит.
Ние също така:
• идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени отклонения в консолидирания
финансов отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и
изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски
доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят основание за нашето
мнение. Рискът да не бъде разкрито съществено отклонение, което е резултат от измама,
е по-висок, отколкото риска от съществено отклонение, което е резултат от грешка, тъй
като измамата може да включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени
пропуски, изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване
или заобикаляне на вътрешния контрол.
• получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да
разработим одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните
обстоятелства, но не с цел изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния
контрол на Групата.
• оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
• достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на
ръководството на счетоводната база на основата на предположението за действащо
предприятие и, на базата на получените одиторски доказателства, относно това дали е
налице съществена несигурност, отнасяща се до събития или условия, които биха могли
да породят значителни съмнения относно способността на Групата да продължи да
функционира като действащо предприятие. Ако ние достигнем до заключение, че е
налице съществена несигурност, от нас се изисква да привлечем внимание в одиторския
си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания в консолидирания финансов
отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме мнението
си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до датата
на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина
Групата да преустанови функционирането си като действащо предприятие.
• оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на консолидирания
финансов отчет, включително оповестяванията, и дали консолидирания финансов отчет
представя стоящите в основата сделки и събития по начин, който постига достоверно
представяне.
Нашата отговорност относно това дали електронният формат на консолидирания финансов отчет е
в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ. За тази цел ние изпълнихме „Указания относно
изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния европейски електронен
формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са допуснати за търгуване
Грийн Таун Проджектс АД, Консолидиран Финансов отчет към 31-12-2021 Стр. 8/8
Николай Полинчев София, ж.к. ГЕО МИЛЕВ, ул. ГЕО МИЛЕВ No 15, ап. 10 e-mail:nibos@nibos.net
Tel: + 359 2 4 114 114 www.nibos.net
на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на професионалната организация на регистрираните
одитори в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“ се състои в
изразяване на становище за разумна степен на сигурност. Ние извършихме ангажимент за
изразяване на разумна степен на сигурност съгласно МСАИС 3000 (преработен) „Ангажименти за
изразяване на сигурност, различни от одити и прегледи на историческа финансова информация“
(МСАИС 3000 (преработен)). Този стандарт изисква от нас да спазваме етичните изисквания, да
планираме и изпълним подходящи процедури, за да получим разумна степен на сигурност дали
електронният формат на консолидирания финансов отчет на Групата е изготвен във всички
съществени аспекти в съответствие с приложимите критерии, посочени по-горе. Характерът,
времето и обхвата на избраните процедури зависят от нашата професионална преценка,
включително оценката на риска от съществени несъответствия с изискванията на Регламента за
ЕЕЕФ, независимо дали дължащи се на измама или грешка.
Разумната степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че ангажимент,
извършен в съответствие с МСАИС 3000 (преработен), винаги ще разкрива съществено
несъответствие с изискванията, когато такова съществува.
Ние прилагаме изискванията на Международен стандарт за контрол върху качеството (МСКК) 1 и
съответно, поддържаме всеобхватна система за контрол върху качеството, включително
документирани политики и процедури относно спазването на етичните изисквания,
професионалните стандарти и приложимите законови и регулаторни изисквания към
регистрираните одитори в България.
Ние отговаряме на етичните и изискванията за независимост на Международния етичен кодекс на
професионалните счетоводители (включително Международни стандарти за независимост) на
Съвета за международни стандарти по етика за счетоводители (Кодекса на СМСЕС), приет от ИДЕС
чрез ЗНФО.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време
на извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме
изпълнили приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме
с тях всички взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани
като имащи отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и свързаните с това
предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на консолидирания финансов отчет за
текущия период и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси
в нашия одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства
публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки
случаи, ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би
могло разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили
ползите от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.